后来与这位房天下的经纪人又电话沟通了一番,才彻底了解满五唯一的好处。咳咳,大家搬好小板凳,拿好小本本,一起来涨姿势~首先,二手房根据各种条件分为四种情况:不满两年,两年到五年之间,满五年非唯一、满五唯一。假设:一套面积在80平米,网签价格200万(以网签价为准),原价格为160万的二手房,购房者是第一次买房。第一种:不满两年的二手房不满两年的二手房征税最多,一套房子在交易过程中要产生契税、 税和个税。① 税为全额征收,税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万② 契税为全额征收,由于是90平米以下,税率为1%,税额=(200万-已征收的 税)×1%=1.89万③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次 税)×20%=1.54万三个税种共14.1万元。第二种:两年到五年之间这种情况免征 税,只征收契税和个税。契税仍然是全额征收,上文已经注明计算方式,税额=(200万-已征收的 税)×1%=1.89万个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万两个税种共5.57万元。第三种:满五年非唯一这种房子的税费成本和第二种完全一样,免征 税,所以税费成本也是只有契税和个税,共计5.57万元。第四种:满五唯一这种房子只征收契税。契税额=200万×1%=2万元。 省下来的实打实的都是钱啊,大家以后买房可要擦亮眼睛~
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后来与这位房天下的经纪人又电话沟通了一番,才彻底了解满五唯一的好处。咳咳,大家搬好小板凳,拿好小本本,一起来涨姿势~
首先,二手房根据各种条件分为四种情况:不满两年,两年到五年之间,满五年非唯一、满五唯一。
假设:一套面积在80平米,网签价格200万(以网签价为准),原价格为160万的二手房,购房者是第一次买房。
第一种:不满两年的二手房
不满两年的二手房征税最多,一套房子在交易过程中要产生契税、 税和个税。
① 税为全额征收,税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万
② 契税为全额征收,由于是90平米以下,税率为1%,税额=(200万-已征收的 税)×1%=1.89万
③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次 税)×20%=1.54万
三个税种共14.1万元。
第二种:两年到五年之间
这种情况免征 税,只征收契税和个税。
契税仍然是全额征收,上文已经注明计算方式,税额=(200万-已征收的 税)×1%=1.89万
个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万
两个税种共5.57万元。
第三种:满五年非唯一
这种房子的税费成本和第二种完全一样,免征 税,所以税费成本也是只有契税和个税,共计5.57万元。
第四种:满五唯一
这种房子只征收契税。
契税额=200万×1%=2万元。
省下来的实打实的都是钱啊,大家以后买房可要擦亮眼睛~
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