主题：中央撑腰下半年房价继续涨

面对暴涨的房价、地王的疯狂和四起的民怨，国务院终于坐不住了。7月21日，国务院研究室邀数十位业界人士召开房地产市场形势座谈会，明确就“房价、地价、投资及热点城市”等内容进行讨论。在会上观点分成两派，一派是GDP要保八，房价要继续涨；另一派是房价过高，要抑制房价泡沫。

  显然，两派的观点谁都无法说服谁，因为每一派的观点、论据都很充分，有力。无论目前房地产市场泡沫有多重。中央基于以下几方面考虑，还是会为房市撑腰，下半年房价还会继续涨。

  第一，GDP保八、经济复苏的需要，上半年国家运行数据显示，外贸持续低迷，实体经济利润下降，经济的复苏，完全是依靠国家投资和天量的货币信贷。房市的消费和投资成了最重要的拉动经济增长的引擎。虽然这个引擎以压缩居民其他消费空间为代价，但为了经济的增长，刺激房市，以带动经济发展的措施还会持续，因为中国经济的发展没有其他路可以选择。

  第二，局部地区房价上涨太快，但许多三四级城市房价没有到极限。杭州、深圳、重庆、上海，这些一二线城市上半年的上涨幅度惊人，已经引起了整个社会的强烈反响。这些城市的土地市场地王频出，又更加火上加油地刺激了整个市场房价的暴涨。如北京广渠门46亿地王一出，附近的一些楼盘均价在5天时间内就上涨了3000元每平方米。这是严重的房价泡沫，已经成为公认的事实。但是许多三四线城市的房价被认为还有上涨的空间与动力。

  第三，积极货币政策和金融体制的安全，中央投鼠忌器。没有银行的支持和货币的放量，房价不可能上涨如此猛。上半年大量货币进入房市，其中产生许多的假按揭、零首付、一成首付等许多的问题和金融安全隐患。对于下半年货币政策的转变，无论从金融安全还是从稳定经济的大局上考虑，中央也会慎重考虑。

  目前中央的政策很明确，但是又很混乱。既希望一线城市房价降温，又希望三四线城市房价上涨带动GDP的增长；既希望打击投机性炒房，又希望房市繁荣。既希望二套房贷能抑制投资性需要，又希望不要影响房市的稳定。在如此多的抉择中，中央从GDP增长考虑，从经济恢复稳定考虑，下半年为房市撑腰是板上钉钉的事情。

  央企四处拿着国家银行的钱和行业垄断利润，四处攻城略地，中央和国资委听之任之；一线城市的房价高位和上涨幅度已让中产阶层怨声四起；中央沉默待之；开发商拿假按揭和虚假性营销，相关管理部门泰然处之。受高房价的挤压，居民日常消费已压缩至极致，ZF也无动于衷。所有的一切都表明，中央的目标只有一个，经济的恢复和保8的任务。这两个任务没有完成之前，中央将继续撑腰房市。

  即使会面临各种的困难和种种的非议，即使会出现许多的后遗症和无法预测的坏结果，但中央下半年继续撑腰房市的政策不会改变，在如此背景下的房市，房价再疯狂也将继续。

引用：龅牙明信片 在2009-9-2 14:16:21写道：原帖