主题：11月房价同比涨5.7% 政策或将继续“托价”

（来源：每日经济新闻 张敏）与往年不同,临近年末,房地产市场再次升温。

昨日(12月10日),国家统计局发布 “1~11月全国房地产市场运行情况”报告称,11月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%,环比上涨1.2%,涨幅均创今年新高。值得注意的是,上月全国房屋新开工面积为1.62亿平方米,环比10月上涨近一倍,同样创今年最高涨幅。

业内人士普遍认为,在中央经济工作会议定下的宽松政策环境下,明年房价将很难真正下降。

房价:11月房价环比增长1.2%解读:明年房价难降

报告显示,11月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%,涨幅比10月份扩大1.8个百分点;环比上涨1.2%,扩大0.5个百分点,均创今年最高涨幅。

其中,新建住宅销售价格同比上涨6.2%,环比上涨1.5%;二手住宅销售价格同比上涨5.5%,环比上涨0.6%。

报告还显示,在全国70个大中城市中,东部城市的房价涨幅总体高于中西部城市,其中,深圳房价的同比涨幅为16.6%,为全国最高。

某房地产研究院综合研究部部长杨红旭向每经记者表示,11月房价暴涨的原因是,政策变向预期导致疯狂入市,同时部分开发商捂盘惜售,严重导致供不应求。

他表示,直至明年一季度,房价环比涨幅将继续收窄。同时,中央经济工作会议表明,明年的房地产政策面依然偏暖,从而导致房价下跌的可能性变小。

销售:前11月销售额增86.8%解读:被迫性亢奋使然

报告称,今年1~11月,全国商品房销售面积75203万平方米,同比增长53.0%。同期,全国商品房销售额为35987亿元,同比增长86.8%。其中,商品住宅销售额增长91.5%。

其中,东部地区的商品房销售面积为39733.33万平方米,占全国总销售面积的一半以上,同比上涨60.7%;销售额为24856.03亿元,同比增长97.2%。

报告还显示,11月当月的商品房销售面积为8834万平方米,环比10月增长10.5%。杨红旭将此解释为“被迫性亢奋”,他表示,随着政策的宽松,购房者的恐慌情绪将得到缓解,预期12月成交量会有所回落。

中国房地产研究会副会长顾云昌向《每日经济新闻》记者表示,今年全国房地产交易量已经超过去年全年,并有望创历史新高。他表示,明年的房地产消费很难再有大幅提升。