主题：北京 刚需转向二手房
- 发表于2016-10-27
- 发表于2016-12-19
北京市京师律师事务所刘松鸿律师认为，开发商收取购房人的排号费后，故意隐瞒不能与购房人签订商品房销售合同的事实，违反了诚实信用原则，造成购房人信赖利益损失，应承担缔约过失责任，根据《中华人民共和国合同法》第四十二条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”开发商应当赔偿购房人损失。
在高地价的倒逼之下，普通商品房价格也必将随之一路走高，对于刚需族来说，未来，这一市场空间将越来越小。
地价走高，使得北京五环将进入10万+、六环将进入5万+时代，新项目中价位偏低的普通住宅的供给量将明显减小，同时拉动在售老项目的价格协同上扬，北京普通住宅市场将呈现价格日益上涨、新项目位置更加偏远的特征。刚需和刚改群体将继续或主动或被动流向二手房市场。
去年北京二手房全年签约超过19万套，而纯商品房住宅只有5万套。根据链家研究院统计，2015年北京二手住宅累计成交量为198018套，较2014年上涨91.2%，全年网签量超过2010年，为近6年来最高水平。据伟业我爱我家市场研究院统计，2015年北京二手房成交均价为38147元/平米，同比上涨5.5%，涨幅平稳。
亚豪机构市场总监郭毅表示，2016年，二手房仍旧是刚需和刚改主要的置业方向。 是刚改人群，一些大面积、次新二手房将是他们主要的置业选择。不过，除了二手房外，曾经主要面对首次置业的刚需和 客的商住产品也会成为刚改人群的另一选择。
张大伟认为，由于区域内新建商品房普遍的 化，二手房市场相对独立，不会受到太大影响。郭毅则表示，虽然 周边的二手房品质与 上的顶豪项目不具备可比性，但区域价格的整体提升和区域整体环境的改善是确定的，对于刚需和改善客群而言，购买二手房是较为理性的选择。