主题：看完本文，你买房再也不用担心被中介吃差价！

先来看个买房真实案例：

市民刘女士买了一套 房，办完过户手续发现，自己付的钱比房东实际收的钱多了18万，原来这起交易中还存在一名中间买家。

在整个买房过程中，中介说卖家刘阿婆不会说普通话，所以是阿婆儿子庄某帮忙卖的，沟通都需要通过中介，因此在办理过户前，她都没跟阿婆交流过，签合同是阿婆儿子庄某签的。实际上，庄某与刘阿婆没有任何关系！

所以，是中介串通中间买家坑了她18万！

这就是典型的“被吃差价”。

中介吃“差价”是行业潜规则，就是买方付的房款和卖方实收的房款之间有一个差额，房产中介赚取了差额的部分。


如何避免被吃差价？

1、谈价的时候尽量三方见面谈

在签合同之前，中介是不愿意买卖双方直接聊的，看过房的人都知道，中介在旁边虎视眈眈，就怕双方聊太多，此举主要是为了避免跳单，就是买卖双方踢开中介自行成交，那中介就百忙了一场，这情有可原。

但可怕的是，有些中介会利用双方信息不对称，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬，或恶意将房主房屋价格炒高，以挣取“差价佣金”。

所以，为了保证交易透明、避免吃亏上当，还是要诚意要求，三方坐下来大大方方面聊。

2、 看清委托代理合同

有些房子是卖家全权委托给中介的，如果买卖双方实在无法见面，要求中介出具卖方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围。另外，要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买方应咨询清楚 问题才可签下自己的姓名。

3、查看相关证件辨明真假房源

对于卖方来说，如果中介提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。