本月，各地政府纷纷出台了楼市调控的相关政策。银行方面，也被央行约谈，要求继续严格执行房地产限购政策。日前，北京各家媒体抛出北京部分银行暂停新增住房贷款的消息，引起网友热议。
大多数银行开始执行“9·30新政”
大多数银行已经开始执行“9·30新政”。根据北京的“9·30新政”，首套普通住宅首付比例由30%上调至35%，非普通住宅首付比例由30%调整至40%；二套普通住宅首付比例仍为50%，非普通住宅首付由50%上调到70%。与此同时，新政改为“认房不认贷”，只要个人名下有房，无论是否有房贷，再购置新房时均被算为二套房。
据悉，少数银行实际执行的首套房贷款利率已经高于基准利率。
审核周期延长，审核更加严格
首套房按揭贷款是银行的主要业务，而且坏账率不到1%。实行新政之后，不少银行的个人住房按揭贷款业务仍处于“等通知”的状态。有银行内部人士透露，表面上说起来是等通知，其实支行已经暂停了个人的按揭房信贷业务。并且部分银行的审查制度也越来越严格。
频现退房者，对刚需购房者影响不小
各地纷纷出台限购限贷政策，让很多刚需购房者望而却步。
其实，调控政策的出台是为了房地产行业的长远发展，更是为了遏制房价的 增长，这对于刚需购房族而言无疑是一件大好事儿。但是，银行一棒子打死 刚需族的贷款需求无疑又是 不合理的。
（图片来自网络）
附带贷款新手需了解的几个费用
1、贷款利息费用
一般而言，贷款利率越高，个人买房贷款所要承担的利息费用就越高。
2、手续费
办理住房贷款需要交纳工本费：100元；公证费：300-600元；评估费：千分之1.5到千分之3。
3、抵押评估费
抵押贷款评估费的收费标准，没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。例如北京（楼盘）市中介机构目前的收费标准是（商品房）：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
有的房产抵押贷款的收费还按照住房和商用房来区分，住房的收费标准在400-1000之间，商用房是1000起步，超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。
4、担保费用
银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果有愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，则由他们为银行出具一份书面文件和资信证明。如果没有这样的亲戚朋友，则需要找专业的担保公司，由他们提供担保，这时，需要支付担保费用。
本月，各地政府纷纷出台了楼市调控的相关政策。银行方面，也被央行约谈，要求继续严格执行房地产限购政策。日前，北京各家媒体抛出北京部分银行暂停新增住房贷款的消息，引起网友热议。
大多数银行开始执行“9·30新政”
大多数银行已经开始执行“9·30新政”。根据北京的“9·30新政”，首套普通住宅首付比例由30%上调至35%，非普通住宅首付比例由30%调整至40%；二套普通住宅首付比例仍为50%，非普通住宅首付由50%上调到70%。与此同时，新政改为“认房不认贷”，只要个人名下有房，无论是否有房贷，再购置新房时均被算为二套房。
据悉，少数银行实际执行的首套房贷款利率已经高于基准利率。
审核周期延长，审核更加严格
首套房按揭贷款是银行的主要业务，而且坏账率不到1%。实行新政之后，不少银行的个人住房按揭贷款业务仍处于“等通知”的状态。有银行内部人士透露，表面上说起来是等通知，其实支行已经暂停了个人的按揭房信贷业务。并且部分银行的审查制度也越来越严格。
频现退房者，对刚需购房者影响不小
各地纷纷出台限购限贷政策，让很多刚需购房者望而却步。
其实，调控政策的出台是为了房地产行业的长远发展，更是为了遏制房价的 增长，这对于刚需购房族而言无疑是一件大好事儿。但是，银行一棒子打死 刚需族的贷款需求无疑又是 不合理的。
（图片来自网络）
附带贷款新手需了解的几个费用
1、贷款利息费用
一般而言，贷款利率越高，个人买房贷款所要承担的利息费用就越高。
2、手续费
办理住房贷款需要交纳工本费：100元；公证费：300-600元；评估费：千分之1.5到千分之3。
3、抵押评估费
抵押贷款评估费的收费标准，没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。例如北京（楼盘）市中介机构目前的收费标准是（商品房）：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
有的房产抵押贷款的收费还按照住房和商用房来区分，住房的收费标准在400-1000之间，商用房是1000起步，超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。
4、担保费用
银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果有愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，则由他们为银行出具一份书面文件和资信证明。如果没有这样的亲戚朋友，则需要找专业的担保公司，由他们提供担保，这时，需要支付担保费用。