主题：提前还贷有啥好处？想占银行 不可能

很多人一开始买房的时候因为资金有限选择贷款20-30年，但是随着阅历增长、升职资金宽裕后许多人就想提前还贷。大部分人认为提前还贷能省点利息，更有分析称“找准时间点能占银行的 ”，或者说“在某个时间点提前还贷最合适”。
关于提前还贷，其实根本没有那么麻烦，你要想提前还贷就还了，不用也没有必要太过纠结“划算”的问题，因为是否提前还贷从根本上来说，还是根据个人需要来决定了，至于最优时间点则根本不存在，想占银行的 就更不可能了。
我们都知道，现在商贷主要的还款方式就两种——等额本息和等额本金，这两种方式对月还款额都做出了精确计算，等额本金的月还款额中本金固定，利息逐月递减，等额本息的月还款固定，第一个月利息最高本金最低，最后一个月利息最低本金最高。
关于本金部分你就别想了，假如你贷款100万，这100万你肯定需要全部还给银行的。你所要关心的只是利息部分。
我们以借款100万为例，按照最新的基准利率4.9%贷款30年计算，可以得到如下结果：

提前还贷可以省点利息，但是占不了银行的 。
等额本金由于本金是固定的，利息是逐月递减11.34元，所以利息额实际上是一个递减等差数列。既然是等差数列，自然也有没有最优提前还款时间点，任何时候提前还款都一样，简单滴说，还款开始后第5年提前还款并不会比第6年更划算，唯一的好处是早点还款能节省更多利息。
而等额本息就更不用说了，每月还款钱数相同，而且前期已经支付了大部分利息，想占银行的 更不可能。
再说的直白一点，你所还的利息是根据利率严格计算出来的，公积金就是3.25%，商贷就是4.9%，你占不了银行的 ，银行也不可能占你的 。
至于选择什么时候提前还款，那要根据你的现金流状况和个人意愿来决定。
要不要提前还贷?
1、 上面说过了，提前还贷并没有最佳时间点，所以只要你想就可以去做。
2、 有些人是不喜欢负债生活的，那么你大可以提前还贷。
3、 有些人有换大房子的需求，那么提前还贷也是需要的。
4、 罚息规定，这是提前还贷需要关注的唯一内容。
5、 最后告诉你，现在货币宽松的情况下，银行利息支出绝对少于你理财产生的收益。

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