主题：观望气氛笼罩京沪穗楼市 成交量全面走低

上海上周成交量、成交面积均大幅回落。昨天来自美联物业的监测数据显示,上周上海共成交4773套商品住宅,环比回落16%;佑威楼市通提供的统计也显示,上周上海商品住宅成交面积约30万平方米,环比减少24%。同样,二手房成交量也从高点回落,21世纪不动产上海区域数据监测中心的数据显示,12月以来上海各区二手房成交套数比11月普遍有2至3成的降幅。

无独有偶,北京市住房和城乡建设委员会的监测数据显示,上周北京期房住宅成交2854套,成交面积约30万平方米,较前一周的3741套和约37万平方米分别下滑24%和18%。而二手房方面,自上周营业税细则出台后,日成交量急剧萎缩。

广州楼市成量也显低迷。广州市国土资源和房屋管理局旗下的阳光家缘网的统计数据显示,上周广州商品住宅网签总套数为1878套,比前一周的2092套下滑10%。当地的分析师称,眼下广州楼市已出现开发商加紧推盘以防楼市变数、销售率却不如前期的现象。

许多业内人士称,由于政策风向变化及年尾淡季影响,12月乃至明年年初的成交下滑基本定局。

美联物业全国研究中心分析师谢志军认为,在“末班车”效应下,市场提前透支了购买力,明年一季度楼市或将逐渐出现疲软态势,而这个周期的长短取决于房价的调整力度。

“楼市明年进入调控年的信号已经非常明确,届时部分区域的二手房价格很可能出现调整。”汉宇地产上海北区副总经理李展庆说。

组合拳政策或让楼市现拐点 专家建议买房可以等一等

 面对政策"组合拳"，山大经济学院副院长李铁岗教授认为，2010年第一季度以后，楼市可能会呈现一种维持现状甚至稍微下挫的局面。李铁岗教授还认为，宏观政策有渐进特征，加大政策力度，延伸政策领域并非没有可能，基于这种判断，李铁岗教授建议，购房者如果没有迫切需求，"等待或许是个明智的选择"。

“我个人的观点是，楼市的进程基本上是退一进二甚至进三，是个波浪式上升的过程。”这是北大资源山东地产助理总裁王焕新的一个观点，这一段话并非没有由头，而是针对年末国家密集出台一系列调控政策有感而发。“政策调控短期内可能会有一定影响，明年济南楼市或许有个盘整下挫期，但长远来看，下挫以后会有一个反弹，反弹起点逐渐抬高。”

希望国家有个明确的政策出台啊 要不太扯淡了