主题：不被售楼小姐忽悠的挑房诀窍
- 发表于2009-10-31
张先生去年看中某楼盘一套3居户型，在售楼小姐竭力推荐下，张先生购买了某楼栋第2层的该户型，小区建成交房一看，张先生这个单元北侧道路对面15米不到紧挨着垃圾收集站，装修完入住正直夏季，垃圾站散发的气味和蚊虫困扰让张先生一家根本没法南北通风，新房入住的喜悦也变成了无奈！
每个小区的规划都会因周围现状和规划条件限制导致楼栋存在有利和不利位置之分，购房者在选择楼栋位置时要从小区的总体规划平面来综合判断。
“Huxing123”专家讲解
几点最为实用的解读户型位置优劣的方法，掌握了这几个要点，再去挑选楼栋就会心中有数，不会被售楼人员轻易忽悠！
第一：了解清楚小区的一些必备配套设施房的位置。
每个小区都有一套相应的配套设施，如：餐饮、商店、变配电站、泵房、地下车库汽车出入口、垃圾站、风机地面排风口等，这些用房是小区建成运转必不可少的部分，规划合理的小区一般对住户影响范围小，但受到影响的住户可能因其噪音、空气污染深受困扰，甚至危害住户健康，购房者了解到这些用房的位置，尽量避开选购。
第二：了解楼栋的交通便利情况。
交通便利包括：步行出入小区是否方便，小汽车、搬运车能否直达单元门口，单元到楼层是否有电梯和无障碍通道。前面两点就不用多说了，值得提醒的一点就是无障碍通道，家里总会有小孩，将来自己也总会有老的一天，如果没有电梯或者光有电梯而楼道和单元出口没有坡道只有踏步，那么小孩的推车、老人的轮椅经过时都要搬上搬下，会给生活带来很多不便，日积月累也不可小觑。
第三：户型的朝向、位置与通风、日照的关系。
户型南北向或者近似南北向是最为理想的，采光最充足，通风最好。东西向住宅的主要缺点就是日照不均匀，通风也不如南北向好。户型仅仅满足南北向还不够，要注意户型所在位置是不是被长排的板式住宅遮挡，尤其是“口”字型围合式布局，即使是位于北侧的南北向户型通风和采光效果也不是很理想，尤其是在南方的话就夏天就更闷热。一般选择楼栋单元尽可能选择所处位置周围透气性好，日照遮挡少的单元。
选择楼层层数要看前面一排楼对本楼栋的日照遮挡如何。一般位于4层、5层以上的住宅受前一排楼日照遮挡的影响基本可以忽略，楼层越往下，冬天日照的影响越明显，虽然国家对住宅每一户最低日照标准有严格要求（根据地方差异，一般最低日照标准为每户至少一个或者二个居室满窗日照时间1小时或2小时以上），但是这个最低日照标准与人们常常希望的充足日照标准还是有很大距离，所以开发商售楼也多在春夏秋季开盘，这个季节购房者不能直观的感受日照的明显影响，所以购房者尤其在北方购房时要充分考虑这一点，千万不可等入住到了寒冷的冬天再“望阳心叹”。
第四：户型与小区景观、周边道路的关系。
小区在规划设计上一般都会设计有集中绿地、主题景观、庭院绿化等，能完全置身于这些景观中最好地享受到这些景观绿化的楼栋当然是我们的首选。
其次是南北向户型的山墙侧面临街，因为山墙侧面开窗较少，主要景观面仍然是南北向，噪音景观影响都不大；
再次之的情况是楼栋南向朝向庭院景观、北向临街的楼栋，这类楼栋在户型设计时一般都会把主卧、客厅等重要房间布置在南侧面像小区内部景观，而把厨房、卫生间、楼梯间等次要空间布置在北侧，即使临街也不会太影响居住感受。
最不利的情况是主要居室空间都面向且紧临街面，临街面车辆噪音、商业噪音、灰尘等直接影响住户的日常起居，能避免当然就要尽量避免买这种位置的户型。
- 发表于2009-10-31
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- 发表于2009-11-02
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- 发表于2009-11-04
多谢助顶！
- 发表于2009-11-09