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房地产市场机会与危机并存
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主题:
房地产市场机会与危机并存
fang4047318128
发表于
2017-01-10
进微信群讨论
尽管今年中国房地产市场存在危机,但凡事都有两面性,在危机存在的同时,机会也蕴藏在市场当中。
张宏伟认为,各城市商品住宅成交量同比增速周期的下一轮波谷期大多集中在2017年到2018年上半年,商品住宅成交价格同比增速周期的下一轮波谷期大多集中在2017年到2018年底,市场将处于深度调整期,这对于房地产行业将是一个艰难的挑战,但深度调整之后就意味着新一轮的市场机会将来临。
2018年为了提振宏观经济,楼市“救市”的大旗可能会重新被扛起,届时,新一轮的楼市上行周期极有可能来临。
此外,房地产企业也将迎来拿地窗口期和营销窗口期。尽管2017年下半年和2018年处于房地产市场触底时期,但对于房企来说仍然存在着机会,商品住宅销售价格的触底意味着拿地窗口期的到来,商品住宅销售价格处于波谷时,市场冷淡,房价出现下跌,房企要变危为机,积极拿地布局,拿地后严控开工和销售的节奏,待市场回到波峰时,企业也将通过房价上涨获得收益。
数据显示,从房企商品住宅销售金额TOP10门槛来看,2014年房企商品住宅销售金额TOP10门槛为658亿元,而2016年1—11月,房企商品住宅销售金额TOP10门槛达到了804亿元,反映出房地产市场规模在逐渐增大,市场集中度向规模房企靠拢。
张宏伟认为,当房地产市场遭遇寒冬时,对于品牌房企来说或许是一个逆势发展、实现规模化扩张的机会。根据2016年1月到11月房企商品住宅总销售金额数据,万科、恒大、碧桂园三家房企2016年商品住宅销售金额总和预计达到1.1万亿元左右,占到全国行业市场份额的12%-15%,市场集中度越来越高。
随着楼市进入下半场,2017年年中楼市进入新一轮市场调整期,楼市的深度调整将导致更多的中小房企退出房地产行业或被收购,而这对于综合竞争实力较强的房企来讲则成为逆势发展的机会,尤其是对于大型品牌房企来讲,会在楼市下半场这个阶段继续“大鱼吃小鱼”“快鱼吃慢鱼”,增强自身在行业内的规模化 。
llj369
发表于
2017-01-10
dykjnjybv
发表于
2017-01-10
房地产市场机会与危机并存
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go
张宏伟认为,各城市商品住宅成交量同比增速周期的下一轮波谷期大多集中在2017年到2018年上半年,商品住宅成交价格同比增速周期的下一轮波谷期大多集中在2017年到2018年底,市场将处于深度调整期,这对于房地产行业将是一个艰难的挑战,但深度调整之后就意味着新一轮的市场机会将来临。
2018年为了提振宏观经济,楼市“救市”的大旗可能会重新被扛起,届时,新一轮的楼市上行周期极有可能来临。
此外,房地产企业也将迎来拿地窗口期和营销窗口期。尽管2017年下半年和2018年处于房地产市场触底时期,但对于房企来说仍然存在着机会,商品住宅销售价格的触底意味着拿地窗口期的到来,商品住宅销售价格处于波谷时,市场冷淡,房价出现下跌,房企要变危为机,积极拿地布局,拿地后严控开工和销售的节奏,待市场回到波峰时,企业也将通过房价上涨获得收益。
数据显示,从房企商品住宅销售金额TOP10门槛来看,2014年房企商品住宅销售金额TOP10门槛为658亿元,而2016年1—11月,房企商品住宅销售金额TOP10门槛达到了804亿元,反映出房地产市场规模在逐渐增大,市场集中度向规模房企靠拢。
张宏伟认为,当房地产市场遭遇寒冬时,对于品牌房企来说或许是一个逆势发展、实现规模化扩张的机会。根据2016年1月到11月房企商品住宅总销售金额数据,万科、恒大、碧桂园三家房企2016年商品住宅销售金额总和预计达到1.1万亿元左右,占到全国行业市场份额的12%-15%,市场集中度越来越高。
随着楼市进入下半场,2017年年中楼市进入新一轮市场调整期,楼市的深度调整将导致更多的中小房企退出房地产行业或被收购,而这对于综合竞争实力较强的房企来讲则成为逆势发展的机会,尤其是对于大型品牌房企来讲,会在楼市下半场这个阶段继续“大鱼吃小鱼”“快鱼吃慢鱼”,增强自身在行业内的规模化 。