主题：北京的房子到底还能不能买，怎么买？看房产新人给你的建议

笔者是87年的小朋友，和各位地产界大佬比起来还属于小孩呢，真正接触房地产尤其是北京的房子，还是开始于去年也就是2015年年底的时候。

第一次买房的时候大概是在25岁的时候，那时候完全不懂，买了一个北京通州区西集的房子，完全和通州区 不是一回事，所以房价自然也就没有变化。因为太远，没有公交 ，所以最后终于在2015年6月份的时候赔了大概25万给卖出去了。

后来开始看各种的房产资讯，根据自己的经验现在和大家分享我的经验。

一、位置

位置位置位置，重要的事情说三遍，一个房子的位置，决定了它的配套、 、交通便利性、 、菜市场、超市、饭馆、购物 等等的周边配套。但一般情况下位置好的房子，基本上除了二手房就是回迁房，回迁房除非是之前的本地居民祖坟冒青烟了，否则是不可能赶上的。所谓拆迁拆迁一步登天，就是这么来的。

那么既然回迁房无法买到，就只能买二手房了。由于有了位置这个优先考虑的因素，所以这个房子的楼层、朝向、楼龄、物业等因素，都可以给位置这个因素让步，只有有了优越的位置，无论自住还是 ，这个房子才有价值。否则的话都是概念。就好像环京楼市一样，大起大落，都是在炒作概念。

看看北京城的建设规律就知道位置有多重要，一定要按照环线来看房价。


二、交通

位置好的房子，交通肯定也不会太差。但是如何挑选一个更好的位置呢，或者说有 的位置？

我个人认为，应该沿着 沿线买，或者买已经确定要开通 新线。具体的就是买 10号线周边的房子，无论东西南北哪个方向的都可以。 10号线是环线，可以和任意线路进行换乘 的方便。之前是 2号线环线，现在就是 10号线，未来的趋势是 14号线，一定要买环线 线路周边2公里内的房子，这样生活会很方便。

如果手上的资金有限，退而求其次的是公交3站地之内，可以坐车到 10号线的任意站点，这样也可以。总之是不要脱离 10号线。

如果是选择 新线路开通的话，8号线三期、16号线平谷线等都是不错的选择，任意站点都可以。


三、楼层

简单一句话就是带电梯的买高层，没电梯的买低层。

先说第一个带电梯的房子，有电梯当然很舒服，不过也会影响到套内实际使用面积。一般情况下带电梯的房子实际使用率是建筑面积的70-80%，没有电梯的房子实际使用面积是80-90%。笔者个人更倾向于不带电梯的房子，因为这样的房子南北通透，而且实际得房率较高。现在北京的房子真是贵，得房率差1个点再乘以建筑面积，就是几万甚至几十万，谁都不希望这个钱买楼道了对吧。


总结：任何时候买房都是合适的，关键看你会不会挑，挑好了可以少干几年，挑多了就像我的首次买房经历一样，耗时耗力最后还赔了钱。