主题：未来房价之我见：一线城市必涨无疑，房价将迎来新一轮全面 ！！

  大家都知道，政治局会议刚刚举行，去年对今年一季度及全年提出的要求是"加强房地产市场调控和住房保障工作"，但本次会议提出，"促进房地产市场平稳健康发展"，未提及调控...这个，可能表达了高层对房地产市场的新态度呢~

  政府关于房地产市场的政策已经变成“促进房地产市场平稳健康发展”，以前关于“调控”的说法只字未提，政府“用房地产作为经济的托底”的意图已经很明确了，经济形势恶化，就拿房地产来刺激经济，晕死~~~~

  据说，今年上半年，房地产土地供应同比增长38.2%，而全国土地出让合同价款同比增77.3%！！！！！其中房地产用地出让价款同比增幅超过90%，这说明：假如容积率不变，新增房地产土地的楼面价格在快速上涨！！！

  再联系这段时间资本市场一直传言的房地产再融资的放开已成定局，禁止地产上市公司再融资作为当年房地产调控的一条重要政策，已经坚持了好几年，现在要放开，说明对开发商的资金供给即将放开啦.....

   房价真的是需求决定的，房价将会再涨！！

   但我认为未来的地产市场将出现结构分化，一线城市看来是必涨无疑了，但三四线城市，考虑到缺乏足够的购买力和刚需支持，从而影响 性需求，因此未来仍然会有下跌的可能和空间。现在有种说法，说新型城镇化的发展会促进三四线城市房价上涨，我不这么认为，根据我的草根调研，三四线城市的需求都在净留出（流向一线城市，有钱人、学生毕业留大城市等），而购买力已不能支持当地的房价继续上涨。一线城市不一样，需求在净流入!!!!

  说到最根本的，无论从最初提出的新型城镇化，到前段时间重提增加对铁路的建设、棚户区的改造等，到现在改变房地产的调控政策， 的政策都仍然以房地产做经济托底、用 拉动经济增长，这也是林毅夫的新结构经济学的思路。所以，未来的十年，我不看好~~~~

  据我观察，下半年在新房带动下，北京房价将迎来新一轮上涨！

1、购买力凶猛，房价真的是需求决定的。  最近开盘的新房，尽管价格已经明显上涨，基本都是日光想，买上还得找人托关系。

2、北京市政府已经默许高价 允许kfs通过装修合同 ，只要别一步涨到位就行。目前的主要思路就是通过控制预售价格，防止房价过快上涨。

  本人预测，下半年北京房价将小步快跑 ，连创新高。 当然，涨幅不会过高，估计平均在20%左右。刚需和长期 的可以无脑入市了！

 另外,据内部消息，kq的房地产调控思路已定：做好保障房和棚户区改造 ，商品房由它去~ 等到年底经济工作会议公布后，预计14年商品房将迎来全面 ！！！！

   写了这么多，快把我累趴下了 ，上面的只是我的个人观点，给出的评论都是基于事实和数据，不知道大家都有什么观点呢？请轻拍~~

 一线城市现在人还那么多 房价怎么能降呢

我觉得现在不管几线城市， 都是必然的吧

 哪是肯定的  但是年初的时候二三线城市确实是在 中的

 但是你看看现在金九银十了 不是马上就涨回来了么

一线城市必涨无疑，房价将迎来新一轮全面

楼主估计下大概会涨幅多少呢？？提前买了，到时候再卖掉

假如容积率不变，新增房地产土地的楼面价格在快速上涨。求问：容积率和房价有啥关系吗？我对数字方面的不懂

商品房要 咯。看完之后一个感受：买房要趁早！

现在通州的房价大概是什么价位了？我听人说万达的是3w