主题： 位置决定楼盘价格

买房很有要素都要考虑，比如周边配套实施，或者户型，或者是面积，但是什么才是最重要的呢？

我觉得应该是位置，位置决定价格

位  置 ：

如果想购买的是房子，那么，首先要考虑的是位置是否优越，因为处于好位置的房子才能满足您的各类需求。它通常具有下列特征： 

１．城市上风上水。在城 区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向，如北京的上风上水方向为西北方向。 

２．交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或 区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、 、转学等。 

３．城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道 ，不应超过１公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量 搞市政设施，导致房价增加。

４．生活便利。步行１０分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。 

５．环境宜人，自然、 景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。

价  格: 如何在能够承受的价格范围内做出一个最合理的 ， 需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段 等诸多因素。当然，最好还是听听 建议。看看百家杂谈（什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等）

交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位物业才算物尽其用。 

社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者 前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、 环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。 

户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼 低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。 

面  积 ：商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

其实买房最重要还是要选好位置，价格再 如果位置不好，一样没人买。大家说我说的对不? 

如果想购买的是房子，那么，首先要考虑的是位置是否优越，因为处于好位置的房子才能满足您的各类需求。它通常具有下列特征： 

１．城市上风上水。在城 区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向，如北京的上风上水方向为西北方向。 

２．交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或 区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、 、转学等。 

３．城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子

之前看房子太注重周边配套了 反而忽略了最重要的位置

户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼 低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。 

 说的有道理 位置决定价格 不然现在北京城内房价都是按照环线走的

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