昨晚开始，房地网就显示上海多个区的部分中小户型公寓式 产品（通常所说的“商住”）暂停销售。“商住”、尤其是小户型“商住”一直都不受大城市“欢迎”。
此处的“商住”，指非住宅产权的公寓式 产品，严格可称为是“类住宅”。（我们之前详细写过“类住宅”的优缺点，复习👉类住宅是坑还是下一个风口？）以北京为例，北京2011年就发文严令禁止“商改住”、“商改类住宅”，“若开发商自己隔断，分成多个房屋当作住宅出售，将不能办理房产证。”
2016年5月5日晚，北京就发文宣布通州商住房执行“限购”。
同样的，2015年4月1日起施行的上海市规划和国土资源管理局发布的《关于加强公寓式 建筑规划管理工作的意见》（沪规土资建规〔2015〕211号）规定了上海市公寓式 产品面积必须不低于150平、每个区域必须明确建设用地内公寓式 的可建比例、布局上大多要求不应建造独立卫浴……
意见规定
为加强 建筑的规划管理，统一管理规范，防止公寓式 建设中出现的平面分隔面积过小、建筑使用功能模糊、建筑内部擅自插层后增加建筑面积等现象......在符合城市规划的前提下，确定本区域内公寓式 的布局及具体建设地块内公寓式 的可建比例。......应在土地出让合同中明确是否可建设公寓式 及可建的具体比例，并按照土地全生命周期管理的要求在合同中明确物业持有和销售要求。
那么，为什么大城市不欢迎“商住”呢？
1. 大多数入市的商办用地的意义都是用于提升区域的配套、改善产业结果、增加就业机会的。但显然“商住”用房违背了商办用地的本意。举个例子，为什么北京通州会成为唯一的“类住宅”限购的地区？因为北京市政府不希望增加和改善通州的产业，大力发展通州（这点跟传言所说的“北京市政府或搬迁到通州”不谋而合）。政府绝不希望那些原本为了改善通州产业结构获批的“商办”用地最后沦为“类住宅”，居民不希望通州成为昌平回龙观这样的“睡城”，让批量建设的“商住”产品降低商办品质。
“我让你来给我招商引资的商办，你给我造成鸽子笼住宅？”
2. 对于居民来说，本来期望造个牛X的商业体提高我房子的价值的，结果你给我造了些“低总价”、“低门槛”、“散售”的“商住”， 客把房子买来都出租掉，招来一群“不三不四”的租客，让我们社区层次这么参差！让 更加挤！谁会乐意呢？！
3. 大城市因为城市运行负载过度，一直的愿望都是“控制人口”，“分流人口”，商住房显然反其道而行咯。
从大城市政府和本地居民的整体利益来说，“商住”都不是民心所向。而小户型商住比 去化快、溢价高，kfs是很喜欢的，在上海的供应一向很大。kfs有时候甚至不惜违背出让文件中规定的“公寓式 ”的建造比例、违反上海对于“公寓式 ”产品的建造规定等。但随着城市公共管理的升级，公寓式 的灰色空间应该会越来越小。
最后，是全市目前暂停销售的商办产品列表，图片来自《今日房产》。
新静安
包括宝格丽酒店公寓、嘉里企业公馆等
浦东新区
包括滨江凯旋汇等
青浦
包括青浦万达茂、青浦卓越世纪 等
杨浦
松江
嘉定
徐汇
普陀
宝山
南汇
闵行
金山
虹口
奉贤
崇明
查看更多精彩图片>>
为什么大城市不欢迎“商住”？
昨晚开始，房地网就显示上海多个区的部分中小户型公寓式 产品（通常所说的“商住”）暂停销售。“商住”、尤其是小户型“商住”一直都不受大城市“欢迎”。
此处的“商住”，指非住宅产权的公寓式 产品，严格可称为是“类住宅”。（我们之前详细写过“类住宅”的优缺点，复习👉类住宅是坑还是下一个风口？）以北京为例，北京2011年就发文严令禁止“商改住”、“商改类住宅”，“若开发商自己隔断，分成多个房屋当作住宅出售，将不能办理房产证。”
2016年5月5日晚，北京就发文宣布通州商住房执行“限购”。
同样的，2015年4月1日起施行的上海市规划和国土资源管理局发布的《关于加强公寓式 建筑规划管理工作的意见》（沪规土资建规〔2015〕211号）规定了上海市公寓式 产品面积必须不低于150平、每个区域必须明确建设用地内公寓式 的可建比例、布局上大多要求不应建造独立卫浴……
意见规定
为加强 建筑的规划管理，统一管理规范，防止公寓式 建设中出现的平面分隔面积过小、建筑使用功能模糊、建筑内部擅自插层后增加建筑面积等现象......在符合城市规划的前提下，确定本区域内公寓式 的布局及具体建设地块内公寓式 的可建比例。......应在土地出让合同中明确是否可建设公寓式 及可建的具体比例，并按照土地全生命周期管理的要求在合同中明确物业持有和销售要求。
那么，为什么大城市不欢迎“商住”呢？
1. 大多数入市的商办用地的意义都是用于提升区域的配套、改善产业结果、增加就业机会的。但显然“商住”用房违背了商办用地的本意。举个例子，为什么北京通州会成为唯一的“类住宅”限购的地区？因为北京市政府不希望增加和改善通州的产业，大力发展通州（这点跟传言所说的“北京市政府或搬迁到通州”不谋而合）。政府绝不希望那些原本为了改善通州产业结构获批的“商办”用地最后沦为“类住宅”，居民不希望通州成为昌平回龙观这样的“睡城”，让批量建设的“商住”产品降低商办品质。
“我让你来给我招商引资的商办，你给我造成鸽子笼住宅？”
2. 对于居民来说，本来期望造个牛X的商业体提高我房子的价值的，结果你给我造了些“低总价”、“低门槛”、“散售”的“商住”， 客把房子买来都出租掉，招来一群“不三不四”的租客，让我们社区层次这么参差！让 更加挤！谁会乐意呢？！
3. 大城市因为城市运行负载过度，一直的愿望都是“控制人口”，“分流人口”，商住房显然反其道而行咯。
从大城市政府和本地居民的整体利益来说，“商住”都不是民心所向。而小户型商住比 去化快、溢价高，kfs是很喜欢的，在上海的供应一向很大。kfs有时候甚至不惜违背出让文件中规定的“公寓式 ”的建造比例、违反上海对于“公寓式 ”产品的建造规定等。但随着城市公共管理的升级，公寓式 的灰色空间应该会越来越小。
最后，是全市目前暂停销售的商办产品列表，图片来自《今日房产》。
新静安
包括宝格丽酒店公寓、嘉里企业公馆等
浦东新区
包括滨江凯旋汇等
青浦
包括青浦万达茂、青浦卓越世纪 等
杨浦
松江
嘉定
徐汇
普陀
宝山
南汇
闵行
金山
虹口
奉贤
崇明
查看更多精彩图片>>