主题：二手房市场上演“最后 ” 市场将步入冰冻期

“国五条”细则针对二手房交易差额征税20%的规定令全国二手房市场中的买卖双方都迅速地行动了起来。

原本还犹豫不决的买家，瞬间就下了决定马上出手；当然，也有临时决定放弃购房计划再看一看的。

那些一再跳价仍不甘心的卖家也立刻决定，只要价格合适就卖掉吧！哪怕打点折。

国家细则与地方细则出台的时间差给了买卖双方“抢末班车”的机会，甚至导致多个城市的房产交易 不得不通宵开门以应对突然激增的交易案例。这显然并非一个正常状态。

事实上，“国五条”细则中尚未落实具体操作措施的二套房贷政策，才是可能真正打击楼市的“杀手锏”，不少争抢买房的人中，尤其是改善性需求，真正害怕的或许正是二套房贷政策。二套房贷门槛一旦提高，将把很多准备“以小换大”的改善需求拦在门外。

从这个角度看，“国五条”的影响还在持续发酵。

“我刚刚离婚准备卖房，这样我们家的两套房子都变成了‘满五唯一’，前几天去婚姻登记 办手续，一聊都是为了房子而离婚的。”在拥挤的浦东房地产交易 ，李雯笑着对《第一财经日报》记者表示。

刚刚审完个人税费的刘明如释重负，但他的心情显然没有李雯来得好，由于卖家要的是“到手价”，刚入手一套两房的刘明承担了 交易税费。“算是赶上了政策末班车，如果按差额的20%征税，至少要多交十几万元。”

新国五条细则“税震”了整个楼市，也迅速改变了无数李雯及刘明这样买卖双方的交易决策，不少城市二手房交易量在短时间内出现“井喷”。

记者了解到，近期上海房产中介的日交易量普遍达到平日的3~5倍。不过，这或许只是“最后的 ”。

接受记者采访的业内人士几乎一致认为，二手房交易量将在新政细则落地后陷入僵局。

上海一家大型中介负责人表示：“3月份必定是个井喷的市场，由于短时间消化甚至透支了大量的需求，因此，如果3月底4月初政策落地，后期的交易量将大大减少，房产中介的新一轮洗牌也将到来。”

交易井喷

3月6日下午两点，位于上海南泉北路201号的浦东房地产交易 内人头攒动，房产信息查询柜台前的等候区早已没有空余座位，交易 门外，近百辆私家车排起了长龙，类似的场景在国内各大城市频频上演。

“我本来在出差，昨天连夜从南通赶回来的，”家住浦东的王先生告诉记者，“如果现在不买，那等新政出来，价格肯定会上去的。现在房东开的都是‘到手价’， 的税，包括中介费都是我们出的。新政出来以后很明显新增的税也要落到我们头上的。”

记者在现场了解到，除了像王先生这样“抢买”的购房者外，还有不少“抢卖”的房东。

“我的房子本来5月份就‘满五唯一’了，但现在只能卖掉，不然细则出来了之后就很难讲了，而且还要用这笔钱再买一套大一点的房子。”一位姓朱的房东对记者表示。

汉宇地产宝山顾村分行一位经理称，“国五条”细则出台后的这几天，门店房源挂牌量增加了30%，成交量翻了一番，挂牌价格则下降了2%～3%，“卖方和买方都想尽快完成交易，以规避可能很快出台的地方细则。”

据汉宇地产董事总经理施宏?苯樯埽??窘?诘亩?址壳┰剂勘热粘K?椒??~6倍；信义房屋相关负责人也对记者表示，以信义房屋门店交易情况来看，每天的交易量相当于正常交易量的3~5倍。

公开资料显示，在刚刚过去的2月，一线城市的二手房成交量纷纷创出过去四年的同期新高，而在不少业内人士看来，三月份的二手房成交量“将是一个惊人的数字”。

除了交易量的整体上涨，近期二手房市场交易周期也有明显的降低。

“交易周期缩短得太厉害了，”庆豪地产一名业务员说，“之前从房东挂牌到看房，再到签合同、审税、贷款……整个流程走完最快也要1个月的时间，现在差不多一周左右就走完了。

“上周四签的合同，周一 的流程就都走完了。”正在等候查看房产登记信息的林女士这样对记者说。