2016年，中国的房地产市场可谓经历了“冰火两重天”：一边，不少中小城市大量商品房卖不出去，地方企业合力采取补贴、促销等手段去库存;另一边，一些大中城市销售渐热，房价在不经意间过快上涨，10月份前后的限购限贷等调控措施又让市场快速降温，和着季节更替一夜入秋。
楼市为何突然坐上“过山车”?该如何看待本轮楼市调控?让房地产业行稳致远，未来应当如何作为?近日，本报记者独家专访万科总裁郁亮，请这位中国房地产龙头企业的领航者盘点他眼中的楼市2016。
“未来一年内，全国商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房价上涨过快的城市，价格也可能回落。”在郁亮看来，“崩盘”的风险在我国并不存在，“ 过高是房地产市场泡沫破裂的根源。目前，各国按揭贷款最低首付大多在20%以下，还有 的，而我国的首付比例始终较高，且居民储蓄率一直处于高位，偿本付息能力强， 风险较低。过去几年的 行为已经很少见了，政府调控手段也很有效很及时，房地产的总体 水平能得到有效控制。”
同时，随着人口集聚形势的变化，不同城市间的楼市分化也将加剧。此轮房价上涨，除了北上广深之外，“领涨者”中还出现了合肥、郑州、武汉等一些高铁通达的省会城市，“这些城市以前还算 ，随着前去就业的年轻人越来越多，房价也都起来了。相反，在长春、沈阳、大连、唐山等城市，万科去库存的压力还比较大。在一些四、五线城市，库存3年以上甚至10年以上的房子也都有。不是没钱买，而是没人买。”
不能今天“鱼翅捞饭”、明天“喝西北风”
2016年，中国的房地产市场可谓经历了“冰火两重天”：一边，不少中小城市大量商品房卖不出去，地方企业合力采取补贴、促销等手段去库存;另一边，一些大中城市销售渐热，房价在不经意间过快上涨，10月份前后的限购限贷等调控措施又让市场快速降温，和着季节更替一夜入秋。
楼市为何突然坐上“过山车”?该如何看待本轮楼市调控?让房地产业行稳致远，未来应当如何作为?近日，本报记者独家专访万科总裁郁亮，请这位中国房地产龙头企业的领航者盘点他眼中的楼市2016。
“今年这一轮房价过快上涨的一个重要特征就是金融化，在一些城市，金融 确实出了些问题。”郁亮具体分析道，一方面，社会上货币总量扩大、买房 过高，使得很多没有足够购买力的人也去抢购房子，助长了市场恐慌情绪，一些地方出现的“ ”更是将调节买房需求的重要工具——首付比例给“废掉了”;另一方面，买地能用 ，也使得一些愿意冒险的开发商高价竞拍、推高了地价，从而推高了房价，“一般来说，地价房价比在1/3左右比较合理，但有些地方却超过了60%，‘面粉贵过面包’。我们也是进退维谷，买地有巨大风险，不买就会被挤出市场。”“未来一年内，全国商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房价上涨过快的城市，价格也可能回落。”在郁亮看来，“崩盘”的风险在我国并不存在，“ 过高是房地产市场泡沫破裂的根源。目前，各国按揭贷款最低首付大多在20%以下，还有 的，而我国的首付比例始终较高，且居民储蓄率一直处于高位，偿本付息能力强， 风险较低。过去几年的 行为已经很少见了，政府调控手段也很有效很及时，房地产的总体 水平能得到有效控制。”
同时，随着人口集聚形势的变化，不同城市间的楼市分化也将加剧。此轮房价上涨，除了北上广深之外，“领涨者”中还出现了合肥、郑州、武汉等一些高铁通达的省会城市，“这些城市以前还算 ，随着前去就业的年轻人越来越多，房价也都起来了。相反，在长春、沈阳、大连、唐山等城市，万科去库存的压力还比较大。在一些四、五线城市，库存3年以上甚至10年以上的房子也都有。不是没钱买，而是没人买。”
不能今天“鱼翅捞饭”、明天“喝西北风”