昨天跟朋友聊天，无意中聊到一个令人颇为尴尬的话题：为什么发达国家人们可以靠工资买房，而发展中国家往往都不行？看过了不少报道，这种感觉往往越来越强烈。人家温哥华，老百姓一喊苦逼了，结果针对我们的海外超额税很快就出台了，不一会成交量和成交价就降下来了，看上去的确是这么回事。下图是我找的一张图，数据是2015年，虽然距今已过去两年，但横向对比的意义依然存在。主流国家中，卢森堡比较特殊，作为 上人均收入最高的国家，由于国土面积有限，卢森堡人也不得不承当全球最高房价的压力。除了这个特殊的情况，我们发现在购房面积的降序排列中，发达国家基本上 靠前，而发展中国家普遍靠后。如何看待这一现象呢？不同的发展阶段，决定了产业重心的差异，人口流向的差异，各地区经济水平的差异。发达国家在经历了漫长的工业化后，目前产业结构趋于稳定、合理。而我们在二三十年的时间内走完了他们一两百年的才完成的任务，多快好省的确让数据很漂亮，但长期新创造的财富都用于再生产，老百姓并未分享到多少发展的果实，这种问题在高速增长期通常会被掩盖，但问题是一种模式很难长久，换挡是必然的。换挡一旦搞不好，增速由高速变为中高速，再变为中低速的时候，各种矛盾就容易冒出来。眼下楼市的与收入的强烈反差正是旧动力接近枯竭，新动力接不上挡的直接表现。新动力上不来，老的发展模式还必须依赖，但边际效率在持续下降，以前房地产 10%的增长能换来5
昨天跟朋友聊天，无意中聊到一个令人颇为尴尬的话题：为什么发达国家人们可以靠工资买房，而发展中国家往往都不行？看过了不少报道，这种感觉往往越来越强烈。人家温哥华，老百姓一喊苦逼了，结果针对我们的海外超额税很快就出台了，不一会成交量和成交价就降下来了，看上去的确是这么回事。下图是我找的一张图，数据是2015年，虽然距今已过去两年，但横向对比的意义依然存在。主流国家中，卢森堡比较特殊，作为 上人均收入最高的国家，由于国土面积有限，卢森堡人也不得不承当全球最高房价的压力。除了这个特殊的情况，我们发现在购房面积的降序排列中，发达国家基本上 靠前，而发展中国家普遍靠后。如何看待这一现象呢？不同的发展阶段，决定了产业重心的差异，人口流向的差异，各地区经济水平的差异。发达国家在经历了漫长的工业化后，目前产业结构趋于稳定、合理。而我们在二三十年的时间内走完了他们一两百年的才完成的任务，多快好省的确让数据很漂亮，但长期新创造的财富都用于再生产，老百姓并未分享到多少发展的果实，这种问题在高速增长期通常会被掩盖，但问题是一种模式很难长久，换挡是必然的。换挡一旦搞不好，增速由高速变为中高速，再变为中低速的时候，各种矛盾就容易冒出来。眼下楼市的与收入的强烈反差正是旧动力接近枯竭，新动力接不上挡的直接表现。新动力上不来，老的发展模式还必须依赖，但边际效率在持续下降，以前房地产 10%的增长能换来5
