开发商交房的必要条件： 未取得预售许可证预售或者变相预售商品房的；交付消费者的房屋未经竣工验收合格的；房屋面积、房屋间距或者小区绿化率小于合同约定量的比值超过3%的；房屋结构、建筑或者装饰装修材料、楼层、配套设施、前期物业管理等与合同约定不符的；非因不可抗力交房时间比合同约定时间延迟30日以上的；在合同约定的价格之外加价的；有权拒收。 验收内容 1、主体结构 根据建设部1991年颁布的《房屋接管验收标准》，房屋主体结构应达到下列要求： (1)地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；(2)钢筋混凝土构件不得产生明显变形；(3)砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝；(4)木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害。外墙 不得渗水， 是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点；外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。 各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐构、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。楼地面，不空鼓，整体平面平整 , 检查墙体平整度、是否渗水。 2、 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。套内建筑面积由套内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积组成。套内使用面积一般包括卧室、过道、客厅、厨房、厕所、储藏室等的使用面积之和；套内墙体面积包括共用墙与非共用墙两种，共用墙指商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑之间的分隔墙以及外墙(包手山墙)等，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙指套内各房间的分隔墙，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；阳台建筑面积，其中凸阳台按其水平投影面积的一半计入建筑面积，凹阳台按其水平投影面积的全部计入建筑面积。
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验收商品房的相关知识
开发商交房的必要条件：
未取得预售许可证预售或者变相预售商品房的；交付消费者的房屋未经竣工验收合格的；房屋面积、房屋间距或者小区绿化率小于合同约定量的比值超过3%的；房屋结构、建筑或者装饰装修材料、楼层、配套设施、前期物业管理等与合同约定不符的；非因不可抗力交房时间比合同约定时间延迟30日以上的；在合同约定的价格之外加价的；有权拒收。
验收内容
1、主体结构
根据建设部1991年颁布的《房屋接管验收标准》，房屋主体结构应达到下列要求： (1)地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；(2)钢筋混凝土构件不得产生明显变形；(3)砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝；(4)木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害。外墙 不得渗水， 是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点；外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。 各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐构、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。楼地面，不空鼓，整体平面平整 , 检查墙体平整度、是否渗水。
2、 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。套内建筑面积由套内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积组成。套内使用面积一般包括卧室、过道、客厅、厨房、厕所、储藏室等的使用面积之和；套内墙体面积包括共用墙与非共用墙两种，共用墙指商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑之间的分隔墙以及外墙(包手山墙)等，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙指套内各房间的分隔墙，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；阳台建筑面积，其中凸阳台按其水平投影面积的一半计入建筑面积，凹阳台按其水平投影面积的全部计入建筑面积。
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