主题：12月入市新盘仅9个

930楼市新政已经成了分水岭，在新政出台前，北京每个月的新盘供应都能维持在30个左右，但新政后，开发商的开盘意愿大幅消退，新盘数量尤其是住宅产品的数量锐减，连续三个月新盘供应仅维持在个位数。根据亚豪君岳会统计数据显示，12月北京住宅市场仅有9个项目预计入市，其中包括台湖银河湾、首创禧悦府等4个纯新盘，以及五和万科长阳天地、北京城建·上河湾等在内的5个老项目后期。

与930楼市调控前，30余个新盘的数量相比，12月入市状况可谓是惨淡，不仅数量上大幅减少，各区域入市项目的比例也发生很大变化。北京楼市的供应大户朝阳区，在12月份无一新盘，而通州和密云则各有三个项目，是12月新盘占比最多的区域。

与此同时，在10月底，北京青年报也曾咨询过一轮楼盘，结果显示只有13个项目表示会在11月入市，但实际上，缩水更加严重，截止到11月24日，仅有3个纯商品住宅项目取得预售许可。

其实，入市项目的减少，早在10月份就有所体现。据亚豪机构数据 统计：10月份仅有4个项目取得预售证，因此，12月份虽然报有9个可能入市的新盘，但实际会有多少，并不乐观，业内普遍认为这一趋势将至少延续到明年一季度。

“房企推盘节奏减缓，多半是被动的表现，对很多房企来说，楼市新政后市场预期发生改变，首付比例的提高造成目标客户大量流失，在蓄客不足的情况下，一些项目不得不被动推迟入市时间。”亚豪机构市场总监郭毅认为。

此外，郭毅还表示：“除了被动推迟开盘外，在主管部门对项目预售和现售价格的管制下，开发商无法以此前预计的价格取证入市，因此主动延后上市进程，将希望寄托在未来价格管制松动的可能性上。”

对于房企的这种为了维持较高价格，主动延期开盘的做法，有业内人士表示，从实际情况看，此类房企实际上还是需要把控政策风险，尤其是如果报价过高，那么未来也无法销售。