主题：明年房价涨幅可能将继续放缓

?随着房地产调控措施的逐步收紧，交通银行发布研究报告认为，展望2017年，房价依然会保持增长，涨幅有所放缓；商品房销售增速将明显下滑，并有可能出现同比负增；房地产开发 将面临压力，增速趋于下行、缓慢回落。

经济工作会议提出，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。

交行高级研究员夏丹认为，在“抑泡沫”和“去库存”两手推进的背景下，预计2017年房价依然会保持增长，涨幅将放缓。分城市类型来看，被限购的核心城市将有一段时间处于量缩价稳的状态，在政策坚决抑制态度的施压下房价可能向下小幅调整，但需求并未消失，房价蛰伏后仍有上涨空间。

同时，随着热点城市限购限贷的挤出效应逐渐显现，历史增长稳健、2016年涨幅相对温和的城市及核心城市周边城市（如北京周边的保定、上海周边的昆山、深圳周边的东莞、武汉周边的鄂州）将承接需求的外溢，具有量价上涨的 。

经济欠发达、不 核心城市圈、亦没有旅游养老等特色的三四线城市将面临一个缓慢的去库存过程。产业基础薄弱、由资金炒作导致房价冲高的城市可能出现 。

夏丹预计，2017年商品房销售面积和销售额增速均将明显下滑，并有可能出现同比负增长。政策方面，显著的结构性调控将熨平成交波峰。限购限贷和严格 两大利器有望从房地产领域挤出部分流动性和资产价格泡沫。

需求方面，紧缩政策频出使观望情绪转浓，加之前期集中恐慌入市透支了阶段需求，接下来一段时间入市意愿降低。此外基数效应影响也使销售高增长无法维持，下行趋势不可避免。

夏丹还预计，2017年房地产开发 将面临压力，增速趋于下行、缓慢回落。销售增速下行和按揭审核趋严将减少销售回款和按揭贷款这两项主要资金来源，开发贷、再融资、公司债等融资渠道的收紧也将降低房企资金宽裕程度，提高融资成本。资金链的紧缩态势将逐步传导至新开工、施工、竣工，房企 行为将偏谨慎。