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买房背景
85后小夫妻，均上海人，小白领；
出售自住300多万老公房，计划置换成 、电梯700多万的二房；
考虑到未来宝宝的生活（居住&安全），
对小区环境及管理有一定的要求；
父母目前住北蔡，离大华 近；
而大华板块又满足了交通便利（双 ）、
购物便利、中 社区为主；
所以首选大华板块
以下是我们第一个周末的看房日记。
小白
此文较长，为了让大家更好get到文章精要。我先跟大家梳理下这次选房的总体流程。
1
周四晚：线上浏览各房产网，收集基本的小区、房源信息；
2
周五晚：饭后散步，实地核实各小区的位置及相关信息，联系5家不同中介预约看房；（要求每个中介至少安排3~5套）
3
周六周日：线下实地看房，并将收集回来的信息根据自己对于房子的要求进行登记及评分；
4
周日晚：总结看房的过程，选定中意的房子。
好，在正式介绍选房流程之前，我们先做好以下准备工作：
一台可以联网的电脑：用于上网搜罗信息
Office 软件：房源信息的登记及汇总
纸和笔：随时记录看房过程中的关键信息
父母就住在大华边上，日常生活及购物都在大华，对这的情况还是很了解的。
但是大华的新小区真的 多，什么11、12、18、19街区，成山路上还有一排新的，我家这位光看小区清单就有点眼晕了。
不过，这事难不到每天要处理几万条数据的我，就拍着胸脯说：亲爱的，这事交给我来安排，你只要这周末跟着我去散散步、看看房，然后告诉我你喜欢什么就好！
饭后，我就开始看房前的准备工作了~~
Step4：核实这9个小区中，具体哪些小区是 房；
因为这次买房的主要目的就是 ，又加上之前听过很多购买 房的陷阱之类的事件，所以特点认真。
分享给与我们一样没什么经验的80年，希望我的笔记对你有用。
真 、假 房，如何慧眼识别？
关于 这点， 提醒一下大家，还是要做足功课的哦！
我们来盘点一下有哪些渠道可以获得关于 的情况：
1.中介
2.论坛
3.招生简章
4.业主
根据渠道，跟大家分享下我实际操作过程中的一些体会。
我习惯将相关的信息进行量化，以便更好的进行决策分析，如下就是根据不同渠道的关于 信息的真实性以及获得难度列的一张简图：
渠道真实性难度
招生简章108
小区业主87
论坛77
中介63
（数值表示对应程度）
要知道 的房票价值动辄可是上百万的，有朋友因为这环节的疏忽，听信某些不良销售的介绍，为了假 房多付了几十万！为了信息的准确性，再苦再累也是值得的，对么？
从表对比中不难发现，
从 本身入手，获得到的信息准确度最高，且难度适中，是最佳选择；
论坛、业主两者需要一定的时间及人脉资源，各有优略，属于第二梯队；
如果希望快，通过中介人员介绍是比较方便的，但笔者不建议听完不进行复核的做法。
从招生简章入手，每年的 季， 的官网都会公布对应的招生信息。我们找到心仪 的官网，再进行站内的搜索，相信很快会得到类似如下的招生详细信息
包含了详尽的招生人数，招生对象，报名时间、验证要求以及招生范围。
注意这边跟房子相关度最高的，其实就是招生范围，大家只需仔细比对下各小区地址以及招生简章上所列地址是否吻合，即可确认是否属于 房了！
有人问，那我买了划进 范围的房子是否就高枕无忧了呢？
这还是要具体情况具体分析。
每年国家的 政策都在调整，而 的招生范围也是会发生微调的。比如某个小区招生人数只有150人，但是某一年满足条件的报名人数 多，可能到时候会对相应的条件进行进一步的约束，如上 的例子中是这样约定的，一个门牌号一居住户五年内只安排一次 机会（同一居户二孩除外）。
这是对于年限的约定，有时候可能划入的小区也会发生微调，但一般来说距离 就近的小区，划出的风险会略低一点。
好了啰啰嗦嗦一番 判断后，我们一起来进入第二步意向小区量化分析。
小结：
这个线上调研、分析及统计就要明确：具体哪些小区是满足我们的需求的
只用了四步，差不多 时就搞定了：
Step1：把我对小区要求一一的列出来；
Step2：通过链家等网站从138个小区中选出初步符合的12个小区；
Step3：一一核实这12个小区，排除了没有电梯的，选出9个电梯小区；
Step4：60%的时间用来核实 配套，选出其中5个符合要求的小区。
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85后小夫妻，均上海人，小白领；
出售自住300多万老公房，计划置换成 、电梯700多万的二房；
考虑到未来宝宝的生活（居住&安全），
对小区环境及管理有一定的要求；
父母目前住北蔡，离大华 近；
而大华板块又满足了交通便利（双 ）、
购物便利、中 社区为主；
所以首选大华板块
以下是我们第一个周末的看房日记。
小白
此文较长，为了让大家更好get到文章精要。我先跟大家梳理下这次选房的总体流程。
1
周四晚：线上浏览各房产网，收集基本的小区、房源信息；
2
周五晚：饭后散步，实地核实各小区的位置及相关信息，联系5家不同中介预约看房；（要求每个中介至少安排3~5套）
3
周六周日：线下实地看房，并将收集回来的信息根据自己对于房子的要求进行登记及评分；
4
周日晚：总结看房的过程，选定中意的房子。
好，在正式介绍选房流程之前，我们先做好以下准备工作：
一台可以联网的电脑：用于上网搜罗信息
Office 软件：房源信息的登记及汇总
纸和笔：随时记录看房过程中的关键信息
父母就住在大华边上，日常生活及购物都在大华，对这的情况还是很了解的。
但是大华的新小区真的 多，什么11、12、18、19街区，成山路上还有一排新的，我家这位光看小区清单就有点眼晕了。
不过，这事难不到每天要处理几万条数据的我，就拍着胸脯说：亲爱的，这事交给我来安排，你只要这周末跟着我去散散步、看看房，然后告诉我你喜欢什么就好！
饭后，我就开始看房前的准备工作了~~
Step4：核实这9个小区中，具体哪些小区是 房；
因为这次买房的主要目的就是 ，又加上之前听过很多购买 房的陷阱之类的事件，所以特点认真。
分享给与我们一样没什么经验的80年，希望我的笔记对你有用。
真 、假 房，如何慧眼识别？
关于 这点， 提醒一下大家，还是要做足功课的哦！
我们来盘点一下有哪些渠道可以获得关于 的情况：
1.中介
2.论坛
3.招生简章
4.业主
根据渠道，跟大家分享下我实际操作过程中的一些体会。
我习惯将相关的信息进行量化，以便更好的进行决策分析，如下就是根据不同渠道的关于 信息的真实性以及获得难度列的一张简图：
渠道真实性难度
招生简章108
小区业主87
论坛77
中介63
（数值表示对应程度）
要知道 的房票价值动辄可是上百万的，有朋友因为这环节的疏忽，听信某些不良销售的介绍，为了假 房多付了几十万！为了信息的准确性，再苦再累也是值得的，对么？
从表对比中不难发现，
从 本身入手，获得到的信息准确度最高，且难度适中，是最佳选择；
论坛、业主两者需要一定的时间及人脉资源，各有优略，属于第二梯队；
如果希望快，通过中介人员介绍是比较方便的，但笔者不建议听完不进行复核的做法。
从招生简章入手，每年的 季， 的官网都会公布对应的招生信息。我们找到心仪 的官网，再进行站内的搜索，相信很快会得到类似如下的招生详细信息
包含了详尽的招生人数，招生对象，报名时间、验证要求以及招生范围。
注意这边跟房子相关度最高的，其实就是招生范围，大家只需仔细比对下各小区地址以及招生简章上所列地址是否吻合，即可确认是否属于 房了！
有人问，那我买了划进 范围的房子是否就高枕无忧了呢？
这还是要具体情况具体分析。
每年国家的 政策都在调整，而 的招生范围也是会发生微调的。比如某个小区招生人数只有150人，但是某一年满足条件的报名人数 多，可能到时候会对相应的条件进行进一步的约束，如上 的例子中是这样约定的，一个门牌号一居住户五年内只安排一次 机会（同一居户二孩除外）。
这是对于年限的约定，有时候可能划入的小区也会发生微调，但一般来说距离 就近的小区，划出的风险会略低一点。
好了啰啰嗦嗦一番 判断后，我们一起来进入第二步意向小区量化分析。
小结：
这个线上调研、分析及统计就要明确：具体哪些小区是满足我们的需求的
只用了四步，差不多 时就搞定了：
Step1：把我对小区要求一一的列出来；
Step2：通过链家等网站从138个小区中选出初步符合的12个小区；
Step3：一一核实这12个小区，排除了没有电梯的，选出9个电梯小区；
Step4：60%的时间用来核实 配套，选出其中5个符合要求的小区。