作为一种政策性商品房，自住房的供应必须保证有量。回溯2014年到2016年的北京楼市，当自住房供应量充足的时候，新房市场房价涨幅均被明显抑制，这也是过去三年北京能够在一线城市中保持房价涨幅较低水平的主要原因之一。仅以2016年为例，根据统计测算，北京共成交自住房10384套，成交均价是18384元/平方米，整体看，将全年北京商品房住宅均价拉低了6.1%。
从北京未来的发展看，中低端需求依然是楼市的主流。而在城市核心区域土地供应量有限的背景下，要做到中低端有保障，自住房将是 重要的一种手段。自住房供应足量，不仅可以平稳房价涨幅，也可以达到照顾民生的目的。
从北京多年的市场情况看，一年稳定的市场成交量大约在20万套到30万套之间，其中约20%是新建商品住宅，也就是5万套到6万套之间。从影响房价的角度来说，如果在这5万到6万套新建商品住宅中，每年能保持1万套到2万套的自住房供应量，那市场的价格是不太可能大幅度上涨的。
查看更多精彩图片>>
作为一种政策性商品房，自住房的供应必须保证有量。回溯2014年到2016年的北京楼市，当自住房供应量充足的时候，新房市场房价涨幅均被明显抑制，这也是过去三年北京能够在一线城市中保持房价涨幅较低水平的主要原因之一。仅以2016年为例，根据统计测算，北京共成交自住房10384套，成交均价是18384元/平方米，整体看，将全年北京商品房住宅均价拉低了6.1%。
从北京未来的发展看，中低端需求依然是楼市的主流。而在城市核心区域土地供应量有限的背景下，要做到中低端有保障，自住房将是 重要的一种手段。自住房供应足量，不仅可以平稳房价涨幅，也可以达到照顾民生的目的。
从北京多年的市场情况看，一年稳定的市场成交量大约在20万套到30万套之间，其中约20%是新建商品住宅，也就是5万套到6万套之间。从影响房价的角度来说，如果在这5万到6万套新建商品住宅中，每年能保持1万套到2万套的自住房供应量，那市场的价格是不太可能大幅度上涨的。