去年7月份王石提出了“三不”之后，不忘补充了一句：后市房价走势完全取决于国家政策。似乎为了印证王石这句话，09年年底国十三条出台，信贷收紧和加大政策性住房施工面积的组合拳出台。今年两会上温总的讲话也确实很鼓舞人心，口口声声说“稳定”，可是楼市真的能稳定么？
先是针对土地开发情况展开调查。言下之意就是，几位国土资源部的领导下去转转，看看有没有不长眼的典型，明目张当的捂地，然后发布消息对我等小P民说：哥几个可看好了，咱人民ZF为人民，今天就给你们讨个公道。大龙地产的天竺地块不是已经收回了么？看见了吧？咱们必须给你们做主，罚！严罚！别伤筋动骨就行——杀一儆百。
我斗胆对我们敬爱的温总的ZF工作报告进行了一下总结大致表达了三层含义。抑制投资性需求。针对此观点还有很多百姓拍手称快，觉得ZF这次是下狠心了，不说投机了，直接连投资都不让投了。可是小民就不明白了，楼市有投资性需求不正常么？在中国不正常么？既然没有限制禁止或限制房产投资的政策出台，而没有又有几万亿的信贷额度需要消化，那么这么多投资资金必然会在楼市中被消耗，那么把这正常的行为算作市场的正常需求没有问题吧？第二点，“稳”字当头。以小民的理解，这个观点的意思就似说，经济危机呀，大家都不好混，外贸的这个现状你们也都看见了，房地产市场给财政和各项数字作出了巨大贡献，我们还是要鼓励他，不要伤害它的根本，别太过了就好了嘛！用官话说，这就叫双赢！第三点就是说加大政策性住房的施工比例。这话很好理解，房价涨的太多了，对于传说中的蚁族们的生活，ZF也很关注的，这个，可以关注，真的！
然后就是信贷政策。二套房首付比例提高到40%，这个政策本身也是有问题的，商贷买第一套，公积金贷款买第二套，还是可以按正常首付和利率买到二套房，如此看来，ZF又相当人性化的满足了人们购买二套房的需求….最后，这个二套房限制政策有多大效果？购买二套房的人群还是以改善性需求为主，投资者毕竟还是少数。以京西低密度的大成郡来说，1.29的低容积率，居住的舒适度吸引了关注，房价的上涨刺激了成交，这里的购房者8成以上为二套房，半辈子积蓄买这一套房，还会在乎那点么？
抑制房价绝对不应是拿二套房开刀，这点我同意任总的观点：房子是盖给有钱人的，不是给买不起房的人的。二套房针对的就是这些有钱的人，只有让买不起房的人都能够住上一套房了，那才能从根本上起到抑制房价，打击投资，平稳楼市的作用。小打小闹改变不了什么，但是ZF的“关注”还是很值得注意，哪一个月黑风高的夜晚，神秘有关部门在0点出台相关政策，那么楼市的拐点就真的到了。
有道理必须顶一个
去年7月份王石提出了“三不”之后，不忘补充了一句：后市房价走势完全取决于国家政策。似乎为了印证王石这句话，09年年底国十三条出台，信贷收紧和加大政策性住房施工面积的组合拳出台。今年两会上温总的讲话也确实很鼓舞人心，口口声声说“稳定”，可是楼市真的能稳定么？
先是针对土地开发情况展开调查。言下之意就是，几位国土资源部的领导下去转转，看看有没有不长眼的典型，明目张当的捂地，然后发布消息对我等小P民说：哥几个可看好了，咱人民ZF为人民，今天就给你们讨个公道。大龙地产的天竺地块不是已经收回了么？看见了吧？咱们必须给你们做主，罚！严罚！别伤筋动骨就行——杀一儆百。
我斗胆对我们敬爱的温总的ZF工作报告进行了一下总结大致表达了三层含义。抑制投资性需求。针对此观点还有很多百姓拍手称快，觉得ZF这次是下狠心了，不说投机了，直接连投资都不让投了。可是小民就不明白了，楼市有投资性需求不正常么？在中国不正常么？既然没有限制禁止或限制房产投资的政策出台，而没有又有几万亿的信贷额度需要消化，那么这么多投资资金必然会在楼市中被消耗，那么把这正常的行为算作市场的正常需求没有问题吧？第二点，“稳”字当头。以小民的理解，这个观点的意思就似说，经济危机呀，大家都不好混，外贸的这个现状你们也都看见了，房地产市场给财政和各项数字作出了巨大贡献，我们还是要鼓励他，不要伤害它的根本，别太过了就好了嘛！用官话说，这就叫双赢！第三点就是说加大政策性住房的施工比例。这话很好理解，房价涨的太多了，对于传说中的蚁族们的生活，ZF也很关注的，这个，可以关注，真的！
然后就是信贷政策。二套房首付比例提高到40%，这个政策本身也是有问题的，商贷买第一套，公积金贷款买第二套，还是可以按正常首付和利率买到二套房，如此看来，ZF又相当人性化的满足了人们购买二套房的需求….最后，这个二套房限制政策有多大效果？购买二套房的人群还是以改善性需求为主，投资者毕竟还是少数。以京西低密度的大成郡来说，1.29的低容积率，居住的舒适度吸引了关注，房价的上涨刺激了成交，这里的购房者8成以上为二套房，半辈子积蓄买这一套房，还会在乎那点么？
抑制房价绝对不应是拿二套房开刀，这点我同意任总的观点：房子是盖给有钱人的，不是给买不起房的人的。二套房针对的就是这些有钱的人，只有让买不起房的人都能够住上一套房了，那才能从根本上起到抑制房价，打击投资，平稳楼市的作用。小打小闹改变不了什么，但是ZF的“关注”还是很值得注意，哪一个月黑风高的夜晚，神秘有关部门在0点出台相关政策，那么楼市的拐点就真的到了。