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限购已两周年，您觉得效果如何？楼市最坏时期已经过去？
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主题：
限购已两周年，您觉得效果如何？楼市最坏时期已经过去？
停云洛城东
发表于
2012-04-26
进微信群讨论
2010年4月17日，
国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，明确提出遏制房价过快上涨的五项十条举措，被称作“新国十条”，此轮以限购为主的“ 最严调控”拉开序幕。
如今“最严厉调控”已执行两年，以价换量为开发商最优选择，期间大型综合品牌、资金雄厚的开发商开始 卖房回笼资金，为的是土地市场的抄底机会和行业并购机会。而对于资金压力大的开发商来说， 卖房甚至变卖股权，为的就是回笼资金，先保生存再谋发展。
然而，今年3月房地产市场回暖的成交量引发了购房者对于房价反弹的担忧，一些项目近期价格也出现上调，楼市的“暖春”让更多人开始期待“红五月”的到来！
限购已两年，您觉得调控效果如何？ 说楼市最坏时期已经过去了，您怎么看？
观点：
中国与 经济研究 主任李稻葵：“数据表明货币政策事实上已经调整；减税须出台；地产是关键，其调控方向不会动摇但力度应微调。2012年应稳字当头。”
摩根大通董事总经理李晶：“
房地产市场最坏的时候过去了
”、“交易量复苏，小阳春已经开始”。她表示，控制房地产市场 的政策已经出尽，虽完全放松的可能不大，但亦不会有新政策出台，因此，房地产市场会缓慢地平稳复苏。
中原地产研究部总监张大伟：目前楼市拐点和效果刚出现，一旦放松可能面临大幅反弹，本次调控可能是最后一个经济转型的机会，一旦放松，房地产很可能面临硬着陆的风险。
数据和观点佐证
4月12日，绿城中国公布，3月共取得合约销售844套，销售面积约15.6万平方米，销售金额为31.2亿元，环比增长56%，当中包括5.4亿元的协议销售额。“宏观调控对绿城影响最严重的时期已经过去了。”绿城中国常务副主席兼 总裁寿柏年表示。
4月13日，远洋地产公布3月销售数据显示，3月实现协议销售额约20亿元，销售面积约17.21万平方米，环比分别上升约104%及60%。相比去年，远洋3月协议销售额同比大幅上升约80%，这主要得益于北京、环渤海区域及东北区域成交量进一步恢复。
中投证券报告显示，信贷等政策对“刚需”支持力度持续加大，加上开发商持续以价换量下房价已有较充分调整，压抑已久的“刚需”开始持续释放，改善性需求也跟随提升。3月楼市成交回暖极为明显， 是此前调整程度最深的一线城市。随着4~5月新推盘量继续上升，月成交量也将持续上升。
疑问：
行业最坏时期已过，预期持续向好？
停云洛城东
发表于
2012-04-26
大家可以来讨论讨论哈~
一叶知秋0906
发表于
2012-04-26
没什么效果
一叶知秋0906
发表于
2012-04-26
没什么效果
一叶知秋0906
发表于
2012-04-26
还是买不起啊
一叶知秋0906
发表于
2012-04-26
还是买不起啊
停云洛城东
发表于
2012-04-28
引用：
一叶知秋0906
在2012-4-26 16:38:00写道：原帖
还是买不起啊
努力攒钱买吧
粉色吉娃娃
发表于
2012-05-09
还可以吧
细雨丁香结
发表于
2012-05-09
至少我身边 的人少了很多
快乐乞丐
发表于
2013-02-16
引用：
停云洛城东
在2012-04-26 09:42:39写道：原帖
Re:限购已两周年，您觉得效果如何？楼市最坏时期已经过去？
大家可以来讨论讨论哈~
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如今“最严厉调控”已执行两年，以价换量为开发商最优选择，期间大型综合品牌、资金雄厚的开发商开始 卖房回笼资金，为的是土地市场的抄底机会和行业并购机会。而对于资金压力大的开发商来说， 卖房甚至变卖股权，为的就是回笼资金，先保生存再谋发展。然而，今年3月房地产市场回暖的成交量引发了购房者对于房价反弹的担忧，一些项目近期价格也出现上调，楼市的“暖春”让更多人开始期待“红五月”的到来！
观点：
中国与 经济研究 主任李稻葵：“数据表明货币政策事实上已经调整；减税须出台；地产是关键，其调控方向不会动摇但力度应微调。2012年应稳字当头。”
摩根大通董事总经理李晶：“房地产市场最坏的时候过去了”、“交易量复苏，小阳春已经开始”。她表示，控制房地产市场 的政策已经出尽，虽完全放松的可能不大，但亦不会有新政策出台，因此，房地产市场会缓慢地平稳复苏。
中原地产研究部总监张大伟：目前楼市拐点和效果刚出现，一旦放松可能面临大幅反弹，本次调控可能是最后一个经济转型的机会，一旦放松，房地产很可能面临硬着陆的风险。
数据和观点佐证
4月12日，绿城中国公布，3月共取得合约销售844套，销售面积约15.6万平方米，销售金额为31.2亿元，环比增长56%，当中包括5.4亿元的协议销售额。“宏观调控对绿城影响最严重的时期已经过去了。”绿城中国常务副主席兼 总裁寿柏年表示。
4月13日，远洋地产公布3月销售数据显示，3月实现协议销售额约20亿元，销售面积约17.21万平方米，环比分别上升约104%及60%。相比去年，远洋3月协议销售额同比大幅上升约80%，这主要得益于北京、环渤海区域及东北区域成交量进一步恢复。
中投证券报告显示，信贷等政策对“刚需”支持力度持续加大，加上开发商持续以价换量下房价已有较充分调整，压抑已久的“刚需”开始持续释放，改善性需求也跟随提升。3月楼市成交回暖极为明显， 是此前调整程度最深的一线城市。随着4~5月新推盘量继续上升，月成交量也将持续上升。
疑问：
行业最坏时期已过，预期持续向好？