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北京楼市调控再“加码” 卖现房也得“一房一价”
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主题:
北京楼市调控再“加码” 卖现房也得“一房一价”
enewhous717058
发表于
2016-12-31
进微信群讨论
原来一直未被纳入 的商品现房,在2016年岁末首次进入调控的范围。昨天,北京市住建委发布通知,要求从12月30日起,开发企业销售现房前应办理现房销售备案,并严格执行明码标价、一房一价,销售价不得高于申报价。
现房销售
应按证备案
一直以来,在房地产市场,现房可以慢慢卖、往高价里卖,常被开发商作为“ ”、哄抬房价的一种手段。因为,期房销售要遵循预售备案制度,但当期房转为现房后,究竟该以什么价格出售,全凭开发商说了算。也因此,北京市场上总有几个卖了N年的“神盘”。
昨天北京市住建委发布的通知,给这种行为套上了“紧箍咒”。市住建委在通知中提出,开发企业在进行商品房现房销售前,应到所在区房管部门办理现房销售备案,并提交开发企业资质证书、不动产权证、一房一价表等6项材料。开发企业要依据不动产权证或房屋 权证所载明的房屋范围进行申请,对于同一证下未申请销售的房屋不得再次申请现房销售备案。换句话说,一个不动产证下覆盖的小区内 楼房,都得一次备案。
现房售价不得
高于申报价格
备案完成后就是销售,此前在期房预售中执行的“一房一价”等要求也被延伸到现房销售领域。
通知规定,现房销售备案完成后,房地产开发企业应在3日内一次性公开销售全部房源。要严格执行明码标价、一房一价,销售价格不得高于申报价格;且进行商品房现房销售时,应将备案证明文件在售楼场所公示。
“截止到12月29日,2016年本市合计成交签约的商品房住宅一共有83253套,其中有24418套是现房,占到了30%。”北京中原地产首席分析师张大伟说,在过去的历次楼市调控中,被严格 的多为期房。本次调控将现房房源也纳入严格的价格管理,代表了北京楼市调控政策的继续深入,预计将对新房市场,尤其是 住宅房源影响较大。
首套房利率
将最低9折
实际上,就在同日下午,记者从中介公司获悉,从2017年1月1日起,个人向商业银行申请房屋贷款,执行首套房贷利率从最低85折上调到最低9折。在2016年12月31日之前完成网签的房产交易,可按原利率折扣执行;此后进行网签的房产交易,必须按新利率执行。
记者以商业贷款300万元、贷款30年计算,房贷利率8.5折优惠时,月均还款14609元,还款总额525.9万元;房贷利率9折优惠时,月均还款15041元,还款总额541.5万元。比较之下,月均还款额增加432元,还款总额增加15.6万元。
明年楼市状况
扑朔迷离
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现房销售
应按证备案
一直以来,在房地产市场,现房可以慢慢卖、往高价里卖,常被开发商作为“ ”、哄抬房价的一种手段。因为,期房销售要遵循预售备案制度,但当期房转为现房后,究竟该以什么价格出售,全凭开发商说了算。也因此,北京市场上总有几个卖了N年的“神盘”。
昨天北京市住建委发布的通知,给这种行为套上了“紧箍咒”。市住建委在通知中提出,开发企业在进行商品房现房销售前,应到所在区房管部门办理现房销售备案,并提交开发企业资质证书、不动产权证、一房一价表等6项材料。开发企业要依据不动产权证或房屋 权证所载明的房屋范围进行申请,对于同一证下未申请销售的房屋不得再次申请现房销售备案。换句话说,一个不动产证下覆盖的小区内 楼房,都得一次备案。
现房售价不得
高于申报价格
备案完成后就是销售,此前在期房预售中执行的“一房一价”等要求也被延伸到现房销售领域。
通知规定,现房销售备案完成后,房地产开发企业应在3日内一次性公开销售全部房源。要严格执行明码标价、一房一价,销售价格不得高于申报价格;且进行商品房现房销售时,应将备案证明文件在售楼场所公示。
“截止到12月29日,2016年本市合计成交签约的商品房住宅一共有83253套,其中有24418套是现房,占到了30%。”北京中原地产首席分析师张大伟说,在过去的历次楼市调控中,被严格 的多为期房。本次调控将现房房源也纳入严格的价格管理,代表了北京楼市调控政策的继续深入,预计将对新房市场,尤其是 住宅房源影响较大。
首套房利率
将最低9折
实际上,就在同日下午,记者从中介公司获悉,从2017年1月1日起,个人向商业银行申请房屋贷款,执行首套房贷利率从最低85折上调到最低9折。在2016年12月31日之前完成网签的房产交易,可按原利率折扣执行;此后进行网签的房产交易,必须按新利率执行。
记者以商业贷款300万元、贷款30年计算,房贷利率8.5折优惠时,月均还款14609元,还款总额525.9万元;房贷利率9折优惠时,月均还款15041元,还款总额541.5万元。比较之下,月均还款额增加432元,还款总额增加15.6万元。
明年楼市状况
扑朔迷离