这两天北京的土地市场太好玩了，居然有房企要100%持有商品住宅。开发商不要业主，要当地主了？这该怎么玩？来围观下这次土地出让始末吧。 北京“限房价、竞地价”，土地出让模式重大调整 9月29日，北京市规划国土委网站新增5宗住宅用地挂牌，其中4宗位于海淀永丰产业基地，这之中1宗用于建设政策房。另外1宗则位于大兴黄村。 自4月推出延庆地块之后，北京纯商住宅用地已断顿达5个月。一次性推出多宗住宅用地，有着缓解住宅市场供求矛盾的考量，同时也因这是北京9月30日出台楼市调控新政后，首批执行“限房价、竞地价”的试点地块而备受瞩目。 10月13日，北京市规划国土委发布补充公告，提出4宗地块全部试点采用新的交易方式挂牌出让。当竞买报价达到设定的合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。 11月16日、17日，海淀永丰18号、19号、20号地块分别以50亿元、59亿元、57.6亿元总价触及土地合理价格上限，大兴黄村地块以36.75亿元达到土地合理价格上限，房企均投报100%自持商品住宅，进入高标准住宅方案投报环节。 这4宗住宅地块并未如此前一样，明确达到竞价上限后竞建政策房面积，将可能形成新一轮的限制性政策，从而防止北京高价地和高房价的现象继续蔓延。 2016年北京土地供应大幅下降， 住宅用地更为稀缺 有数据统计，2016年上半年，北京共成交23宗土地，是2010年以来首次低于30宗的半年数据，同比下降39.5%。 从土地交易区域分布情况来看，亦庄开发区和大兴各成交4宗，房山区3宗，昌平区、朝阳区和顺义区各2宗，海淀区、延庆区等各1宗。成交的7宗住宅用地中，除朝阳区的1宗外，其它6宗均位于远郊区。 从成交面积来看，大兴区成交建设用地面积和规划建筑面积均最大，分别为19.87万平方米和50.67万平方米。 从北京土地供应分布来看，供应地块已主要集中于五环外，占比超过八成，五环内已基本没有可供开发的地块，现有的 地块和成熟区域。未来北京市土地供应地块或将继续维持低水平，而且趋向于郊区化。 随着土地供应的减少和土地价格的升高，北京房地产市场的 化趋势将更加明显， 住宅更为稀缺。 限地价难降房价，大兴楼市价值凸显 从上半年北京土地成交情况看，大兴是土地供应量最多的区域，也将成为今后一段时间楼市的热点区域。 10月28日，北京市规划国土委就9月底挂牌的4宗地块发布第二次补充公告，限定大兴黄村地块未来建成商品住房后销售均价不超过5.58万元/平方米、最高单价不超过5.85万元/平方米。 据搜狐焦点网数据显示，10月份大兴房价约为3.6万元/平方米，其中黄村区域房价约为4.1万元/平方米。从房价增幅看，黄村区域2011年至今房价年复合增幅约为29%。按照近年房价走势推算，到明年10月，大兴黄村房价平均约为5.2万。 一般而言，地块拍卖后一年半基本能建成入市，政府限定5.58万每平方米基本就是对一年半后黄村地块上市后房价的预判。也就是说，2018年大兴黄村住宅均价或将超过5.5万元/平方米。 去年底今年初，大兴区接连诞生“ ”，已预示着该区域房价上涨的预期。 2015年12月23日，大兴旧宫镇地块总价卖出44.2亿。据测算，该地块商品住宅楼面价约为3.6万，建成后房价应在7万以上。2016年2月23日，大兴区两宗地块出让金达52亿，其中黄村镇地块以39亿成交，楼面价4.7万/平米，配建15000平米自住房，经测算，未来纯商品住宅部分预售价将近10万元才有利可图。 如果没有5.58万元的限价，此次黄村地块的价格很可能还会继续走高，因为黄村以至大兴不缺提升楼市价值的利好。 近几年，北京城市建设的重心不断南移。两轮城南 计划达7000多亿，基础设施、配套条件不断完善，城南已成为楼市的需求热点。大量品牌开发商入驻，区域内小环境也有了实质改观。 从交通设施来看， 4号线贯穿北京市区南北，是轨道交通主干线。这些年，大兴建成了现代化的立体交通体系，四环、五环、六环和南中轴路延长线、京开高速、京津塘高速、104国道组成了“三横四纵”公路交通网络。 更值得一提的是，首都新机场是大兴区域楼市 的重大利好。按照规划，首都新机场将成为 最大空港。它带给大兴房地产市场的 空间难以估量。 谁将引领大兴区域 住宅？ 在大兴这一高价值购房区域，无论是自住，还是 ，一个 的 住宅要满足以下条件： 第一，交通便利，成熟区域， 。 第二，品牌房企，标杆项目，产品力突出。 第三，配套齐全，商业、 等等，全面满足生活需求。 说起大兴的楼市，不得不提到鸿坤集团的名字。尤其是近年来，鸿坤集团在南四环的大兴西红门地区，开发建设了宜居大盘鸿坤理想城，包括林语墅、礼域府、大满贯、曦望山等高品质住宅。鸿坤集团还自持部分商业，设置创业大街，便利区域生活和提升社区活力。 1. 交通便利，位置优越。 鸿坤·林语墅位于大兴区西红门，南四环与南五环之间，京开高速和南五环交汇处西北500米，距离 大兴线西红门站仅900米，与 四号线相连可快速直达 区。周边交通发达，出行极为便利。未来首都第二机场建成，将带动该区域形成立体化交通网络，进一步凸显区位 。 2. 品牌房企，标杆项目。 鸿坤集团创建于2002年，成长于北京，发展于全国，曾获中国房地产开发企业100强，最具影响力企业等诸多荣誉。 经过十几年发展，鸿坤集团潜心打造了以花语墅、林语墅、山语墅为代表的 住宅产品系列。其中，鸿坤·林语墅获得了楼市十年地产杰出贡献项目、北京市园林绿化精品工程、最佳典范城市豪宅等荣耀。 3. 配套齐全，区域成熟。 鸿坤·林语墅所在的西红门区域集中了荟聚 、宜家、鸿坤广场购物 等大型商场。 方面，有实验 、 学前 学院附属幼儿园等。医院方面，周边有西红门医院、天坛医院。周边众多公园环抱，比如兴华公园、 文化公园、兴海公园、滨河公园等。 今年1—10月，鸿坤·林语墅以成交68套，均价57070元，总成交额16.21亿元的业绩，位列北京别墅成交前列，大兴区前三名。 当前，北京土地供应大幅减少， 住宅日益稀缺，鸿坤·林语墅的地段 和 空间将更为突出。作为鸿坤集团的代表作品，鸿坤·林语墅是容积率仅为1.02的纯别墅社区，坐拥四环地段，毗邻荟聚 、宜家等大型商圈，成为北京城市别墅的集大成者。 在北京即将面临100%商品住宅房企自持，“无房可买”的境况下，想买到合适的房子，不妨看看大兴，看看鸿坤。
这两天北京的土地市场太好玩了，居然有房企要100%持有商品住宅。开发商不要业主，要当地主了？这该怎么玩？来围观下这次土地出让始末吧。 北京“限房价、竞地价”，土地出让模式重大调整 9月29日，北京市规划国土委网站新增5宗住宅用地挂牌，其中4宗位于海淀永丰产业基地，这之中1宗用于建设政策房。另外1宗则位于大兴黄村。 自4月推出延庆地块之后，北京纯商住宅用地已断顿达5个月。一次性推出多宗住宅用地，有着缓解住宅市场供求矛盾的考量，同时也因这是北京9月30日出台楼市调控新政后，首批执行“限房价、竞地价”的试点地块而备受瞩目。 10月13日，北京市规划国土委发布补充公告，提出4宗地块全部试点采用新的交易方式挂牌出让。当竞买报价达到设定的合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。 11月16日、17日，海淀永丰18号、19号、20号地块分别以50亿元、59亿元、57.6亿元总价触及土地合理价格上限，大兴黄村地块以36.75亿元达到土地合理价格上限，房企均投报100%自持商品住宅，进入高标准住宅方案投报环节。 这4宗住宅地块并未如此前一样，明确达到竞价上限后竞建政策房面积，将可能形成新一轮的限制性政策，从而防止北京高价地和高房价的现象继续蔓延。 2016年北京土地供应大幅下降， 住宅用地更为稀缺 有数据统计，2016年上半年，北京共成交23宗土地，是2010年以来首次低于30宗的半年数据，同比下降39.5%。 从土地交易区域分布情况来看，亦庄开发区和大兴各成交4宗，房山区3宗，昌平区、朝阳区和顺义区各2宗，海淀区、延庆区等各1宗。成交的7宗住宅用地中，除朝阳区的1宗外，其它6宗均位于远郊区。 从成交面积来看，大兴区成交建设用地面积和规划建筑面积均最大，分别为19.87万平方米和50.67万平方米。 从北京土地供应分布来看，供应地块已主要集中于五环外，占比超过八成，五环内已基本没有可供开发的地块，现有的 地块和成熟区域。未来北京市土地供应地块或将继续维持低水平，而且趋向于郊区化。 随着土地供应的减少和土地价格的升高，北京房地产市场的 化趋势将更加明显， 住宅更为稀缺。 限地价难降房价，大兴楼市价值凸显 从上半年北京土地成交情况看，大兴是土地供应量最多的区域，也将成为今后一段时间楼市的热点区域。 10月28日，北京市规划国土委就9月底挂牌的4宗地块发布第二次补充公告，限定大兴黄村地块未来建成商品住房后销售均价不超过5.58万元/平方米、最高单价不超过5.85万元/平方米。 据搜狐焦点网数据显示，10月份大兴房价约为3.6万元/平方米，其中黄村区域房价约为4.1万元/平方米。从房价增幅看，黄村区域2011年至今房价年复合增幅约为29%。按照近年房价走势推算，到明年10月，大兴黄村房价平均约为5.2万。 一般而言，地块拍卖后一年半基本能建成入市，政府限定5.58万每平方米基本就是对一年半后黄村地块上市后房价的预判。也就是说，2018年大兴黄村住宅均价或将超过5.5万元/平方米。 去年底今年初，大兴区接连诞生“ ”，已预示着该区域房价上涨的预期。 2015年12月23日，大兴旧宫镇地块总价卖出44.2亿。据测算，该地块商品住宅楼面价约为3.6万，建成后房价应在7万以上。2016年2月23日，大兴区两宗地块出让金达52亿，其中黄村镇地块以39亿成交，楼面价4.7万/平米，配建15000平米自住房，经测算，未来纯商品住宅部分预售价将近10万元才有利可图。 如果没有5.58万元的限价，此次黄村地块的价格很可能还会继续走高，因为黄村以至大兴不缺提升楼市价值的利好。 近几年，北京城市建设的重心不断南移。两轮城南 计划达7000多亿，基础设施、配套条件不断完善，城南已成为楼市的需求热点。大量品牌开发商入驻，区域内小环境也有了实质改观。 从交通设施来看， 4号线贯穿北京市区南北，是轨道交通主干线。这些年，大兴建成了现代化的立体交通体系，四环、五环、六环和南中轴路延长线、京开高速、京津塘高速、104国道组成了“三横四纵”公路交通网络。 更值得一提的是，首都新机场是大兴区域楼市 的重大利好。按照规划，首都新机场将成为 最大空港。它带给大兴房地产市场的 空间难以估量。 谁将引领大兴区域 住宅？ 在大兴这一高价值购房区域，无论是自住，还是 ，一个 的 住宅要满足以下条件： 第一，交通便利，成熟区域， 。 第二，品牌房企，标杆项目，产品力突出。 第三，配套齐全，商业、 等等，全面满足生活需求。 说起大兴的楼市，不得不提到鸿坤集团的名字。尤其是近年来，鸿坤集团在南四环的大兴西红门地区，开发建设了宜居大盘鸿坤理想城，包括林语墅、礼域府、大满贯、曦望山等高品质住宅。鸿坤集团还自持部分商业，设置创业大街，便利区域生活和提升社区活力。 1. 交通便利，位置优越。 鸿坤·林语墅位于大兴区西红门，南四环与南五环之间，京开高速和南五环交汇处西北500米，距离 大兴线西红门站仅900米，与 四号线相连可快速直达 区。周边交通发达，出行极为便利。未来首都第二机场建成，将带动该区域形成立体化交通网络，进一步凸显区位 。 2. 品牌房企，标杆项目。 鸿坤集团创建于2002年，成长于北京，发展于全国，曾获中国房地产开发企业100强，最具影响力企业等诸多荣誉。 经过十几年发展，鸿坤集团潜心打造了以花语墅、林语墅、山语墅为代表的 住宅产品系列。其中，鸿坤·林语墅获得了楼市十年地产杰出贡献项目、北京市园林绿化精品工程、最佳典范城市豪宅等荣耀。 3. 配套齐全，区域成熟。 鸿坤·林语墅所在的西红门区域集中了荟聚 、宜家、鸿坤广场购物 等大型商场。 方面，有实验 、 学前 学院附属幼儿园等。医院方面，周边有西红门医院、天坛医院。周边众多公园环抱，比如兴华公园、 文化公园、兴海公园、滨河公园等。 今年1—10月，鸿坤·林语墅以成交68套，均价57070元，总成交额16.21亿元的业绩，位列北京别墅成交前列，大兴区前三名。 当前，北京土地供应大幅减少， 住宅日益稀缺，鸿坤·林语墅的地段 和 空间将更为突出。作为鸿坤集团的代表作品，鸿坤·林语墅是容积率仅为1.02的纯别墅社区，坐拥四环地段，毗邻荟聚 、宜家等大型商圈，成为北京城市别墅的集大成者。 在北京即将面临100%商品住宅房企自持，“无房可买”的境况下，想买到合适的房子，不妨看看大兴，看看鸿坤。