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2016年底买房必知 五类房子买了就后悔!
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主题:
2016年底买房必知 五类房子买了就后悔!
杨yanbin
发表于
2016-11-12
进微信群讨论
1.没有房产证的房子——房子成“黑户”以后干什么都不方便
这第一种就是没有产权证的“黑户”房,像一些小产权房、没有办理房产证的新房。没有产权证意味着即使你交了钱买了房子,也不能办理过户,没有获得房子的实际产权。这样以后卖房也不能过户给下家,以后能不能出售都是个问题。而且对于没有产权证的二手房,很容易出现“一房二卖”的情况,由于还没过户,卖家把房子转手卖给第三个人,房东从中获利,购房人要陷入无尽的官司中。
2.涉及多个共有人的房子——产权不明确容易陷入纠纷
对于一些涉及了多个共有产权人的房子,想要购买房子就要获得 共有人的同意,否则无法完成交易。一些通过众筹合伙购得的房产,涉及夫妻共同财产或者与父母子女的共同财产,在了解房屋产权情况后,务必慎重一些,因为一旦签了约交了钱,中途出现共有人不同意卖房的情况,之前签订的合同也将无效,损失最严重的当然还是买房的人。
3.被法院查封的房子——惊动法院的房子,惹得事肯定不小
还有一类就是常说的“查封房”,一些开发商或者二手房房东把房产抵押出去用于申请其他借款,结果因无法偿还欠款被债主起诉,房子最后被法院查封。房东这边隐瞒房子的抵押情况,导致购房交易无法正常进行,更要命的是,有些无良卖家交易时说要用首付款偿还欠款,忽悠购房人把首付款打到房东个人账户,首付到账后却没按照约定还欠款解除查封,我们的买房人既要追回首付款,还要想办法买房,最好的结果是能勉强完成交易,最坏的结果是钱要不回来房子也没买成,真是身心俱疲啊。
4.物业管理漏洞百出的房子——管家不靠谱,以后有你受的了
抛开前面的各种奇葩卖家,还有一个重要角色千万不要忽略了——物业公司,作为未来新家的管家,物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。管理服务差的物业,不仅影响自己的日常生活,还可能引发纠纷。比如小区停车位管理混乱,电梯经常出现故障等等。看房不可不问物业管理,购房人可以通过走访周围邻居间接了解物业公司管理情况,也可以上网调查物业公司资质。物业公司服务差,再好的房子也买不得。
5.土地前身不好的房子——土地被污染,影响住户健康
接下来要说的是房子的“前世”不好的房子,这里说的前世指的是房子的土地前身,一些房子土地前身是化工厂,其所在土壤很有可能被污染了,长期居住不利于住户的健康,购房人除了关注房子户型、朝向,其所在的土地前身也要注意调查清楚。从长远来看,房子“背景”越干净当然越好。
提示: 年底,不少初次购房的人会觉得无从下手,搞清楚自己的需求在哪里,购房预算是多少,在缩小购房范围后认真调查房子的产权、物业、土地前身等情况,尽量不要漏掉重要信息,要知道买错了房子真的能让人悔青肠子。
杨洋阳8663053484
发表于
2016-11-12
兔博士有我们小区最近几个月的成交量,不知道对大家购房有没有借鉴意义大家可以在兔博士上面了解其他更详细的信息,包括最近小区的真实成交价格。
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这第一种就是没有产权证的“黑户”房,像一些小产权房、没有办理房产证的新房。没有产权证意味着即使你交了钱买了房子,也不能办理过户,没有获得房子的实际产权。这样以后卖房也不能过户给下家,以后能不能出售都是个问题。而且对于没有产权证的二手房,很容易出现“一房二卖”的情况,由于还没过户,卖家把房子转手卖给第三个人,房东从中获利,购房人要陷入无尽的官司中。
2.涉及多个共有人的房子——产权不明确容易陷入纠纷
对于一些涉及了多个共有产权人的房子,想要购买房子就要获得 共有人的同意,否则无法完成交易。一些通过众筹合伙购得的房产,涉及夫妻共同财产或者与父母子女的共同财产,在了解房屋产权情况后,务必慎重一些,因为一旦签了约交了钱,中途出现共有人不同意卖房的情况,之前签订的合同也将无效,损失最严重的当然还是买房的人。
3.被法院查封的房子——惊动法院的房子,惹得事肯定不小
还有一类就是常说的“查封房”,一些开发商或者二手房房东把房产抵押出去用于申请其他借款,结果因无法偿还欠款被债主起诉,房子最后被法院查封。房东这边隐瞒房子的抵押情况,导致购房交易无法正常进行,更要命的是,有些无良卖家交易时说要用首付款偿还欠款,忽悠购房人把首付款打到房东个人账户,首付到账后却没按照约定还欠款解除查封,我们的买房人既要追回首付款,还要想办法买房,最好的结果是能勉强完成交易,最坏的结果是钱要不回来房子也没买成,真是身心俱疲啊。
4.物业管理漏洞百出的房子——管家不靠谱,以后有你受的了
抛开前面的各种奇葩卖家,还有一个重要角色千万不要忽略了——物业公司,作为未来新家的管家,物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。管理服务差的物业,不仅影响自己的日常生活,还可能引发纠纷。比如小区停车位管理混乱,电梯经常出现故障等等。看房不可不问物业管理,购房人可以通过走访周围邻居间接了解物业公司管理情况,也可以上网调查物业公司资质。物业公司服务差,再好的房子也买不得。
5.土地前身不好的房子——土地被污染,影响住户健康
接下来要说的是房子的“前世”不好的房子,这里说的前世指的是房子的土地前身,一些房子土地前身是化工厂,其所在土壤很有可能被污染了,长期居住不利于住户的健康,购房人除了关注房子户型、朝向,其所在的土地前身也要注意调查清楚。从长远来看,房子“背景”越干净当然越好。
提示: 年底,不少初次购房的人会觉得无从下手,搞清楚自己的需求在哪里,购房预算是多少,在缩小购房范围后认真调查房子的产权、物业、土地前身等情况,尽量不要漏掉重要信息,要知道买错了房子真的能让人悔青肠子。