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北京房协副会长:北京住宅一手市场并不像描述得那么火爆
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主题:
北京房协副会长:北京住宅一手市场并不像描述得那么火爆
fang4455926969
发表于
2016-12-01
进微信群讨论
“目前北京的一手市场,并不像一些媒体描述得那么火爆,但二手房市场的确有些过热。”北京房协副会长陈志在接受北京青年报采访时说道。
据伟业我爱我家集团数据 统计,3月中上旬(1日至20日),北京全市二手住宅共网签17096套,较上月全月多出12.9%;成交均价为42289元/平米,较2月均价小幅上涨1.7%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,在看好楼市的心理预期下,二手房的热度或许能够续到今年二季度。
在上海、深圳两个一线城市相继发布楼市调控政策之后,南京、武汉等房价上涨压力较大的城市也分别出台新政,调节信贷政策稳定市场预期。
而对于北京是否会出台楼市新政也引起市场的关注。
陈志指出,目前北京楼市的政策出发点应是对症下药,没必要对北京现有的限购政策再加严格。在住房成交量上,与2011年相比,眼下北京的交易量没有太大的变化。而在价格方面,目前房价的上涨是结构性的,更多的是因为高价盘占比在增大,对整个结构性上涨的带动明显,平均房价因此略有抬升,但抬升幅度是缓慢的。
“高价盘的频繁开盘销售,不断爆出天价的单套成交信息,在新媒体、自媒体上传播,在社会心理舆论方面、购房者预期方面造成了 大的影响”。陈志认为,这是一手房市场火爆假象的原因。
亚豪机构市场总监郭毅也认为,对于北京而言,政策收紧的手段或将不是出台新的严令法规。原因主要在于北京楼市并未出现像上海、深圳的“过热”现象。
2015年3月30日,央行、住建部等五部委联合发布楼市新政,对二套房首付比例及二手房税费做出调整。根据亚豪君岳会数据统计显示,2015年3月31日-2016年3月30日,“330”新政执行一年间,北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交83562套,成交面积909.06万平方米,相比2014年全年成交量分别增长37%、38%。与此同时,“330”新政执行一年间北京商品住宅成交均价为29884元/平方米,相比2014年上涨14%。
尽管成交量出现回升,但37%的增幅远低于上海2015年上海成交量49%的年度增幅,其次,从成交价格来看,“330”新政一年间北京商品住宅成交价格涨幅14%,相比深圳2015年40%的年度涨幅低出不少。
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据伟业我爱我家集团数据 统计,3月中上旬(1日至20日),北京全市二手住宅共网签17096套,较上月全月多出12.9%;成交均价为42289元/平米,较2月均价小幅上涨1.7%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,在看好楼市的心理预期下,二手房的热度或许能够续到今年二季度。
在上海、深圳两个一线城市相继发布楼市调控政策之后,南京、武汉等房价上涨压力较大的城市也分别出台新政,调节信贷政策稳定市场预期。
而对于北京是否会出台楼市新政也引起市场的关注。
陈志指出,目前北京楼市的政策出发点应是对症下药,没必要对北京现有的限购政策再加严格。在住房成交量上,与2011年相比,眼下北京的交易量没有太大的变化。而在价格方面,目前房价的上涨是结构性的,更多的是因为高价盘占比在增大,对整个结构性上涨的带动明显,平均房价因此略有抬升,但抬升幅度是缓慢的。
“高价盘的频繁开盘销售,不断爆出天价的单套成交信息,在新媒体、自媒体上传播,在社会心理舆论方面、购房者预期方面造成了 大的影响”。陈志认为,这是一手房市场火爆假象的原因。
亚豪机构市场总监郭毅也认为,对于北京而言,政策收紧的手段或将不是出台新的严令法规。原因主要在于北京楼市并未出现像上海、深圳的“过热”现象。
2015年3月30日,央行、住建部等五部委联合发布楼市新政,对二套房首付比例及二手房税费做出调整。根据亚豪君岳会数据统计显示,2015年3月31日-2016年3月30日,“330”新政执行一年间,北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交83562套,成交面积909.06万平方米,相比2014年全年成交量分别增长37%、38%。与此同时,“330”新政执行一年间北京商品住宅成交均价为29884元/平方米,相比2014年上涨14%。
尽管成交量出现回升,但37%的增幅远低于上海2015年上海成交量49%的年度增幅,其次,从成交价格来看,“330”新政一年间北京商品住宅成交价格涨幅14%,相比深圳2015年40%的年度涨幅低出不少。