主题：楼市新政调查:房山"低价"新盘用价差""

-“低价”新盘 用价差“”

昨天的走访显示,虽然房山区新盘已降低利润预期“低价”开盘,但对今年年底通车的轻轨房山线给房山楼市带来的,开发商似乎没有打算放弃,一些楼盘甚至不惜用价差“”,期待卖个好价钱。

中午12点多钟,记者在房山线良乡大学西站的某项目售楼处碰到了购房人杨女士夫妇,她告诉记者,?以为现在楼市已经了,才赶紧出来看房,但你看看,不但没有降,他们还不开盘,等着。”原来,她看好了某项目的31号楼和33号楼,但售楼人员告诉他们,正在预售的有其他几栋房子,如果一定要买31号楼和33号楼也行,但是售价就不是均价1.5万元/平方米了。

记者也向售楼人员提出要买正在预售的几栋楼往里、位于小区、景观相对更好的31号楼和33号楼,接待记者的售楼人员李小姐也表示,“可以买,但价格不一样,不合算”。她拿出了31号楼和33号楼的公示展板,上面的单价标的是1.8-2.1万元/平方米,与此前售楼人员介绍的在售的另几栋楼1.5万?/平方米的均价相差甚远。“您要买可以,但就得是我们公示的这个价格。”售楼人员反复强调。

“这是一种销控方法,把好的房源通过高价‘捂’起来,等着未来卖个高价。因为根据市住建委的新规定,拿新预售证必须把施工许可证范围内的楼座都一次性拿出来销售,想要把好的房子‘捂住卖好价’,只有通过这样做,既做到了主管部门要求的,又‘捂住’了好房子。就像那位销售人员说的那样,你要买可以啊,高价。”一位业内开发商告诉记者其中的“玄机”。

-售楼处和银行 为防止纠纷提高首付

“和我们合作的银行就是这么规定的,首套房也必须是首付50%。”昨天下午3点多,某售楼处内,销售人员如是告诉一位购房人。业内人士认为,这是新政下出现的一种新现象,既有“银行和开发商为了防止购房人办不下房贷出现纠纷而不得不采取的防范新做法”,也不排除新政下部分开发商为了尽量多回笼现金流而采取的应对措施。

购房人聂小姐告诉记者,在咨询贷款政策时得到了一个意外的回答,即首付也得50%。当记者和销售人员辩解“这不符合国家有关规定”时,该销售人员说,“和我们合作的银行就是这么规定的,首付也必须是50%,而且还要提供医保、工资流水单、税收证明等”?

销售人员介绍,和他们合作的是兴业银行,并给了一个咨询电话。聂女士拨通该电话后,受理她电话咨询的兴业银行潘小姐说,“首套房的首付提高到50%,是为了防止万一到时候房贷办不下来,但购房合同却签了,购房人会因此要补交首付,如果因此不买房了,就必须按照合同承担违约责任,这样就会起纠纷。”她强调,新政后,曾经出现过这样的事情。

同样是房山地区开发商的王先生却不这么认为。在他看来,“老楼盘最后300多套房子已没什么压力,不愁卖,因此新政下能成交一套,就多回笼点资金;购房人不接受,就不卖,无所谓。”

对此,中原地产华北区总经理李文杰认为,确实存在潘小姐所说的问题。“新政下,二套房和多套房的认定细则并没有出台,很多购房人在做按揭时往往隐瞒此前已经购房的事实,虚报是首套——他们总认为银行或者市住建委权属系统查不出来。但一旦查出来,就不能按首付三成办理按揭,就面临或者买房人补首付款,或者买房人会因此退房的境况,但如果退房,合同却已签,违约责任的落实就很容易出纠纷。”也正是如此,业内人士呼吁,有关方面应尽快出台细则,规范新政下的房贷。