房市，归根结底是政策市。
不关心时政怎么能好好吃瓜？
扫了一圈各媒的报道，大多在显赫位置引用了会议稿中那句定位“房子是用来住的、不是用来炒的”。窃以为，“住&炒”的概念都太过宽泛了。
谁住？住多久？怎么住？
投多少？持多久？怎么算炒？
大大要传导给市场的高层思想不能断章取义的去理解。皮毛的看过去也是领会不到我朝ZF的英明的。（此处省略万余字溢美之词……）
关键词：平稳
会议强调，稳中求进工作总基调是治国理政的重要原则，也是做好经济工作的方法论。稳是主基调，稳是大局，在稳的前提下要在关键领域有所进取，在把握好度的前提下奋发有为。
这是经济年度会议定调的一句话。与之相对应的，在房地产市场的指导精神中，同样说的是“既抑制房地产泡沫，又防止大起大落”。在“十三五”规划这么重要的一年，请相信：房子是用来住的、不是用来炒的！同样，更不是用来崩的。某些在930新政之后发文，极致运用“下一场经济危机”、“楼市雪崩”、“中国楼市最后的怒吼”一系列振聋发聩字眼儿的公号，要全面领会会议精神啊。极左或极右都可能把大大气呕血的！
会议强调，要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。货币政策要保持稳健中性，适应货币供应方式新变化，调节好货币闸门，努力畅通货币政策传导渠道和机制，维护流动性基本稳定。
正如今年年中，大家在群里的共识一样：2016年的恐慌性购房与货币息息相关。数据类的推文请自行查阅公号过往推文，此处不再赘述。着重看明年的货币政策在地产板块的指示：在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向 投机性购房。通俗的理解就是，油门刹车控制好，维护好车速；违章的不要！想走应急车道&公交车道怎么办？能负担得起成本的和特权车辆随意。
应该还要注意到会议通稿中的一句话“要在控制总 率的前提下，把降低企业 率作为重中之重。”这句话原则上跟我等无关。更多的指向应该是巨额的伺机进入房地产领域的社会游资，最耳熟能详的莫过“宝万之争”。当宝能、平安、安邦、生命这些机构顶着巨大的风险也要扎进房地产的时候，还有人在问房价能降不，也就难怪董藩老师现在不给钱不回答问题了 -_-#
深入推进“三去一降一补”。去库存方面：要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。
为了安全，咱们在此就直接说结论了。具体的探讨加小编微信号 进群聊。究竟上面这段政策摘要利好了谁呢？在经济、货币、房产一律保稳的政策前期下，个人手中的房产要如何操作呢？
① 一线城市产业优化，城市核心区房产具有较高的保值 价值。此类优化升级时不妨胆子大一些，以充分享受政策内支持为第一原则。搭飞机走和搭驴车走的效率是大不同的。
② 一线城市远郊区县和环京重点区域，首选轨交和产业有支撑的。与其四处看房，不如上网认真看看近期发布的轨交规划、产业疏导和人口疏散政策。尤其一些目前尚未限购的地方，中期持有为的是手中有粮。
③ 三线城市 =自然资源+品牌开发+运营与退出机制的双护航。为国接盘也要能为我所用。以万达、中弘为首做文旅地产运营的企业众，绿地、万科、融创等以前豪宅开发企业也陆续涉足文旅了。企业看拿地成本低，即风险相对可控；老百姓同理，哪些项目能最好的控制风险，就买哪里。
查看更多精彩图片>>
房市，归根结底是政策市。
不关心时政怎么能好好吃瓜？
扫了一圈各媒的报道，大多在显赫位置引用了会议稿中那句定位“房子是用来住的、不是用来炒的”。窃以为，“住&炒”的概念都太过宽泛了。
谁住？住多久？怎么住？
投多少？持多久？怎么算炒？
大大要传导给市场的高层思想不能断章取义的去理解。皮毛的看过去也是领会不到我朝ZF的英明的。（此处省略万余字溢美之词……）
关键词：平稳
会议强调，稳中求进工作总基调是治国理政的重要原则，也是做好经济工作的方法论。稳是主基调，稳是大局，在稳的前提下要在关键领域有所进取，在把握好度的前提下奋发有为。
这是经济年度会议定调的一句话。与之相对应的，在房地产市场的指导精神中，同样说的是“既抑制房地产泡沫，又防止大起大落”。在“十三五”规划这么重要的一年，请相信：房子是用来住的、不是用来炒的！同样，更不是用来崩的。某些在930新政之后发文，极致运用“下一场经济危机”、“楼市雪崩”、“中国楼市最后的怒吼”一系列振聋发聩字眼儿的公号，要全面领会会议精神啊。极左或极右都可能把大大气呕血的！
关键词：稳健会议强调，要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。货币政策要保持稳健中性，适应货币供应方式新变化，调节好货币闸门，努力畅通货币政策传导渠道和机制，维护流动性基本稳定。
正如今年年中，大家在群里的共识一样：2016年的恐慌性购房与货币息息相关。数据类的推文请自行查阅公号过往推文，此处不再赘述。着重看明年的货币政策在地产板块的指示：在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向 投机性购房。通俗的理解就是，油门刹车控制好，维护好车速；违章的不要！想走应急车道&公交车道怎么办？能负担得起成本的和特权车辆随意。
应该还要注意到会议通稿中的一句话“要在控制总 率的前提下，把降低企业 率作为重中之重。”这句话原则上跟我等无关。更多的指向应该是巨额的伺机进入房地产领域的社会游资，最耳熟能详的莫过“宝万之争”。当宝能、平安、安邦、生命这些机构顶着巨大的风险也要扎进房地产的时候，还有人在问房价能降不，也就难怪董藩老师现在不给钱不回答问题了 -_-#
关键词：利好深入推进“三去一降一补”。去库存方面：要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。
为了安全，咱们在此就直接说结论了。具体的探讨加小编微信号 进群聊。究竟上面这段政策摘要利好了谁呢？在经济、货币、房产一律保稳的政策前期下，个人手中的房产要如何操作呢？
① 一线城市产业优化，城市核心区房产具有较高的保值 价值。此类优化升级时不妨胆子大一些，以充分享受政策内支持为第一原则。搭飞机走和搭驴车走的效率是大不同的。
② 一线城市远郊区县和环京重点区域，首选轨交和产业有支撑的。与其四处看房，不如上网认真看看近期发布的轨交规划、产业疏导和人口疏散政策。尤其一些目前尚未限购的地方，中期持有为的是手中有粮。
③ 三线城市 =自然资源+品牌开发+运营与退出机制的双护航。为国接盘也要能为我所用。以万达、中弘为首做文旅地产运营的企业众，绿地、万科、融创等以前豪宅开发企业也陆续涉足文旅了。企业看拿地成本低，即风险相对可控；老百姓同理，哪些项目能最好的控制风险，就买哪里。
查看更多精彩图片>>