主题：太原市大多数房地产使用权只有50年 到期可续期

核心阅读:所谓房地产使用权,其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。国家明确规定,土地使用权出让年限不得高于70年,出让30年、50年或70年都属合法。过去,开发商从政府手中拿到土地使用权,有的30年,有的50年,最长70年。为了维护广大市民的合法权益,后来太原市统一为50年。现在,全市住宅用地使用权出让基本都是50年。
全国其他省市房地产使用权为70年,为什么太原只有50年?房地产权到期后怎么办?在房地产新政的背景下,这种情况会不会影响太原房地产市场的走势?许多市民希望了解有关政策。5日,走访了太原市国土资源局。
50年并不违规
太原市国土资源局副局长白托明说,广大市民反映的情况属实。在全国其他省市,比如北京、上海、广州等一线城市,以及周边石家庄、郑州、济南等二三线城市,房地产权确实都是70年,我市大多数房地产使用权只有50年。但这并不违规。
确切地说,所谓房地产使用权,其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。国家明确规定,土地使用权出让年限不得高于70年,出让30年、50年或70年都属合法。过去,开发商从政府手中拿到土地使用权,有的30年,有的50年,最长70年。为了维护广大市民的合法权益,后来全市统一为50年。现在,全市住宅用地使用权出让基本都是50年。
买房一定要看使用权年限
白托明说,现在许多人买房只关心价格、位置、基础设施等,很少关心房地产的使用年限,这是一个很大的误区,有可能会带来巨大损失。
房地产的价格是由多种因素决定的,除了地理位置、基础设施等因素,还应看使用年限。有的商品房价格看起来便宜,但由于使用年限较短,购房人其实吃了大亏。所以,购买商品房一定要先看开发商的土地证,上面清楚地标明了土地使用权的年限。
一般来说,土地使用权以开发商拿到土地使用权之日算起。使用权为50年,除了开发时间,购房人的实际使用权年限不到50年。有些土地经过了几次转让,使用年限会更短。比如,你购买的商品房土地使用权从1990年算起,余下的使用权年限只剩下了30年,价格就与使用权50年的商品房不可同日而语。
除此之外,购房人还要看楼盘的容积率。容积率是建筑面积与土地面积的比率。1万平方米的土地建设商品房3万平方米,容积率就是3。容积率越低,建筑高度或密度越小,商品房价格越高。
使用权到期可续期
许多市民十分关心,房地产使用权到期后怎么办?白托明告诉记者,房地产使用权到期后,产权所有人可以与政府重新续签合同,优先获得原土地使用权。
关于市民关注的费用问题,白托明说,到期后,产权所有人将按“现时地价”支付土地使用权费用。所谓“现时地价”,就是产权到期时的地价。比如现在某块土地价格为1平方米3000元,50年后可能会涨到3万元,也可能会维持现价。偏僻地区的土地,50年后可能成了城市中心,土地使用权价格就会上涨。
但要续期,房屋产权人必须首先具有土地证。完整的房地产权仅有房产证是不够的。据了解,为了维护广大市民的合法权益,近期市国土局将为市民办理土地个人分割证书和居民分割证书。拿到了土地使用权证书和房产证,到期后,市民可以重新与政府签订合同,优先获得原土地使用权。

扯了半天 也没扯出了具体结果 只是优先优先
连个房产证年限都和一线城市不一样
太原发展忒慢也正常 悲催