春节，北京市二手房市场延续了2012年末的热度，购房需求持续释放。根据北京住建委网站的网签数据统计，1月中上旬（1至20日），北京二手住宅网签总量约11000套，环比上月同期的网签量上涨2.6%，同比去年同期则大幅上涨了343%。 首置刚需成交占比增长 链家地产的数据统计显示，从成交结构来看，1月份的郊区二手房成交占比明显增加，昌平、大兴、顺义、通州(社区网论坛商铺)等首次置业刚需较为集中的区域，1月以来成交占比较去年12月增加4.3个百分点，表明当前需求增量仍多为刚需。大兴黄村、回龙观(社区网论坛商铺)、天通苑(社区网论坛商铺)、梨园等均是目前的热点成交区域。此外，郊区的改善型业主占比较大，房源释放比较稳定，也推动了郊区的成交走高。链家地产市场研究部张旭认为，整个1月中上旬，二手房成交呈现量增价稳的趋势，近期需求入市仍然较为积极。 丽兹行豪宅研究院则发布数据称，1月第三周（14日至20日）， 二手住宅成交86套，环比第二周基本持平，相比上月同期上涨8.8%。其中，成交案例中，以中小户型和 商业区的 住宅为主，华贸公寓、公园1872、 城(小区网论坛)、海晟名苑(小区网论坛)等深受青睐，购买人群多为年轻人。丽兹行郑海燕认为，中小户型热销的主要原因在于具有购房资格的购房者多为首次置业的年轻人，购房目的以过渡自住与兼顾。 部分房源价格仍见涨 尽管如此，在一些区域，“量价齐升”的现象也时有发生。21世纪不动产安信瑞德旗下的远洋山水(小区网论坛)、万年花城、三环新城(小区网论坛)等多家门店向记者反映，1月以来，这些小区的房价上涨幅度在300元至500元/平方米，成交类型以两居室100平方米左右为主，仍以刚需及置换性需求为购房主力。 21世纪不动产远洋山水门店经理告诉记者，目前在部分区域，一些客户是带着现金来看房的，一旦遇到合适的房源就马上出手。但相对于购房者的爽快，部分业主显得诚意不足，甚至还会坐地 。对此，21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析说，去年11月以来，购房需求持续增长，但土地供应不足带来的商品房短缺的忧虑，使一些购房者再度萌生了对房价上涨的恐慌心理；1月份北京市部分新盘推迟开盘，某种程度上也营造了“一房难求”的紧张氛围。在一手房市场供应不足的情况下，购房者开始转而选择进入二手房市场，进而促成了近期的二手房成交量。寇海龙建议，业主应谨慎看待后市，不要盲目跟风 。
二手房乱七八糟的费用多
手续比较多，小心被骗就行了
春节，北京市二手房市场延续了2012年末的热度，购房需求持续释放。根据北京住建委网站的网签数据统计，1月中上旬（1至20日），北京二手住宅网签总量约11000套，环比上月同期的网签量上涨2.6%，同比去年同期则大幅上涨了343%。
首置刚需成交占比增长
链家地产的数据统计显示，从成交结构来看，1月份的郊区二手房成交占比明显增加，昌平、大兴、顺义、通州(社区网论坛商铺)等首次置业刚需较为集中的区域，1月以来成交占比较去年12月增加4.3个百分点，表明当前需求增量仍多为刚需。大兴黄村、回龙观(社区网论坛商铺)、天通苑(社区网论坛商铺)、梨园等均是目前的热点成交区域。此外，郊区的改善型业主占比较大，房源释放比较稳定，也推动了郊区的成交走高。链家地产市场研究部张旭认为，整个1月中上旬，二手房成交呈现量增价稳的趋势，近期需求入市仍然较为积极。
丽兹行豪宅研究院则发布数据称，1月第三周（14日至20日）， 二手住宅成交86套，环比第二周基本持平，相比上月同期上涨8.8%。其中，成交案例中，以中小户型和 商业区的 住宅为主，华贸公寓、公园1872、 城(小区网论坛)、海晟名苑(小区网论坛)等深受青睐，购买人群多为年轻人。丽兹行郑海燕认为，中小户型热销的主要原因在于具有购房资格的购房者多为首次置业的年轻人，购房目的以过渡自住与兼顾。
部分房源价格仍见涨
尽管如此，在一些区域，“量价齐升”的现象也时有发生。21世纪不动产安信瑞德旗下的远洋山水(小区网论坛)、万年花城、三环新城(小区网论坛)等多家门店向记者反映，1月以来，这些小区的房价上涨幅度在300元至500元/平方米，成交类型以两居室100平方米左右为主，仍以刚需及置换性需求为购房主力。
21世纪不动产远洋山水门店经理告诉记者，目前在部分区域，一些客户是带着现金来看房的，一旦遇到合适的房源就马上出手。但相对于购房者的爽快，部分业主显得诚意不足，甚至还会坐地 。对此，21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析说，去年11月以来，购房需求持续增长，但土地供应不足带来的商品房短缺的忧虑，使一些购房者再度萌生了对房价上涨的恐慌心理；1月份北京市部分新盘推迟开盘，某种程度上也营造了“一房难求”的紧张氛围。在一手房市场供应不足的情况下，购房者开始转而选择进入二手房市场，进而促成了近期的二手房成交量。寇海龙建议，业主应谨慎看待后市，不要盲目跟风 。