主题：房地产调控步入观望期，下半年亦庄楼市走势或将攀升？

近期，上海、南京等地的房贷政策悄然松动，第三套房贷部分开闸，第二套房的认定也出现松动。与此同时，国资地产企业“攻城略地”并未减速，其逆市扩张的战略似乎暗含着对调控放松的预期。种种迹象表明，在实体经济复苏曲折的背景下，房地产调控已开始步入前期出台的政策效果观望期。

本轮房地产调控之严，主要体现在信贷政策上。贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例提高至50%，并执行惩罚性利率；同时，住建部等三部委在6月份出台了更加严格的“认房不认贷”的第二套房认定标准。受此影响，全国主要城市的房地产市场陷入冰冻，以“遏制部分城市房价过快上涨”为目的的政策效果显著，一线城市房价增幅明显回落，二三线城市房价则环比下降，调控的初步目标已经实现。

下半年，房地产调控的松与紧，也主要聚焦于信贷政策。业内预计，如果房价进一步回调，商品房销售持续低迷，则信贷政策适度放松的概率加大。

以政府投资为主导的经济刺激政策将逐步退出，在此背景下，房地产投资和消费对内需的拉动作用更加重大。目前，信贷收紧和直接融资受阻，已让相当一部分民营房企陷入资金链紧张的困局，影响开发投资。业内人士指出，如果房地产开发投资增幅从此前的30%降至10%以下，对明年经济的负面影响将十分明显。

近段时间，中央频繁赴各地调研实体经济的同时，也委托有关机构对一线城市进行楼市调研，为制定下一阶段的调控政策做准备，防止房地产市场“大起大落”。

可以预见，下半年的楼市调控，既不是一味地收紧，也不是简单地松绑，如何在“保持政策的连续性和稳定性”的同时，增强“针对性和灵活性”，保证房地产市场平稳发展，不出现大起大落，考验相关部门的智慧。

看了这个消息，不知道大家作何感想，很多人还幻想下半年亦庄楼盘会否终于降到一个适合抄底的价格，现在看来，在宏观经济的制约和影响下，下半年亦庄楼市不但不会降价，部分在房市调控中价格受到抑制的楼盘可能还会破冰而出，楼价再度攀升~！这样楼市的价格着实是雾里看花，琢磨不定了~，在国家这种对楼市的“暧昧”政策下，亦庄房价将有何变数？大家都来谈谈自己的看法吧！

国家调控之后，价格真的能下来？

这个意思是楼市不一定降价，充其量是稳定房价？？

下半年的情况谁能说好啊，最好是别涨起来！