万众瞩目的自住型商品房终于落地，恒大地产豆各庄自住房项目“御景湾”于11月30日上午10点正式开放申请，这也是北京首个将摇号的自住房项目。
“御景湾”项目总建筑面积约29万平方米，其中自住型商品房面积约18万平方米，单套约为80平方米—90平方米两室、三室户型，总套数约2000套。该自住型商品房项目的最高售价仅2.2万元/平米，较周边普通商品房的价格低出了接近1万元/平米，因此吸引了大量具备买房资格的购房人。
虽然报名网站按照能应对10万人的流量进行了设计，但申购首日网站依然崩溃，也就是说当日有意向购买自住房的家庭就已经超过10万户。
超过10万人抢2000套房子…………啧啧，这个比例实在是高！
其实对于自主性商品房来说，可以算得上是“理想很丰满 现实很骨感”！
理想中：楼市调控三元制的构想 完美
这几年北京的调控目标一直是房价基本平稳，但市场上实际看到的是房价上涨依然迅速，可见用限购、限贷等手段，在北京已经很难抑制房价上涨，这一次调控着眼点落在了供应结构上:
从制度设计上，可以说这个三元制度的构想 完美。中国以及北京的楼市调控机制一直是二元制，也就是保障房解决中低收入人群居住问题。商品房解决其他需求。
现实中：普通购房者难以买到自住商品房
第一天爆棚的申购量，可以说明显超过之前政策预期，在自住房的政策设计中，保障房轮候人群和京籍无房户是优先购买的。
以上两种政策涉及的问题，可能会导致原本是想缓解商品房市场需求压力的，反而催生了新的需求，自住商品房需求并非商品房市场的需求，也就是这部分需求是新增加的。
要解决这个问题，必须供应量足够多。能够在满足优先购买人群之后，普通人也就是之前商品房市场对应的刚需人群能够买到。
目前看，2014年下半年自住房集中上市将冲击市场，但如果普通购房者难以问津的话，2015年商品房价格存在再次上涨加速的可能性。
就像某 人士说的，房价无论怎么降，该买不起的还是买不起，我们的工资永不不会有房价长得快，人家有钱的人觉得2万多一平好 啊。。。。。可这是普通家庭一个人一年的工资，一家三口，不吃不喝，也得好几十年呢。。。。。。。。等存够了钱，房价又涨了。不断的出台一些所谓抑制房价上扬的政策，但是实际上是在保护房地产行业，没有从根本上为大众刚需带来福音，所作所为实为扬汤止沸，却迟迟不肯釜底抽薪···
好不容易有机会买 的 肯定都挤啊
万众瞩目的自住型商品房终于落地，恒大地产豆各庄自住房项目“御景湾”于11月30日上午10点正式开放申请，这也是北京首个将摇号的自住房项目。
“御景湾”项目总建筑面积约29万平方米，其中自住型商品房面积约18万平方米，单套约为80平方米—90平方米两室、三室户型，总套数约2000套。该自住型商品房项目的最高售价仅2.2万元/平米，较周边普通商品房的价格低出了接近1万元/平米，因此吸引了大量具备买房资格的购房人。
虽然报名网站按照能应对10万人的流量进行了设计，但申购首日网站依然崩溃，也就是说当日有意向购买自住房的家庭就已经超过10万户。
超过10万人抢2000套房子…………啧啧，这个比例实在是高！
其实对于自主性商品房来说，可以算得上是“理想很丰满 现实很骨感”！
理想中：楼市调控三元制的构想 完美
这几年北京的调控目标一直是房价基本平稳，但市场上实际看到的是房价上涨依然迅速，可见用限购、限贷等手段，在北京已经很难抑制房价上涨，这一次调控着眼点落在了供应结构上:
从制度设计上，可以说这个三元制度的构想 完美。中国以及北京的楼市调控机制一直是二元制，也就是保障房解决中低收入人群居住问题。商品房解决其他需求。
现实中：普通购房者难以买到自住商品房
第一天爆棚的申购量，可以说明显超过之前政策预期，在自住房的政策设计中，保障房轮候人群和京籍无房户是优先购买的。
以上两种政策涉及的问题，可能会导致原本是想缓解商品房市场需求压力的，反而催生了新的需求，自住商品房需求并非商品房市场的需求，也就是这部分需求是新增加的。
要解决这个问题，必须供应量足够多。能够在满足优先购买人群之后，普通人也就是之前商品房市场对应的刚需人群能够买到。
目前看，2014年下半年自住房集中上市将冲击市场，但如果普通购房者难以问津的话，2015年商品房价格存在再次上涨加速的可能性。
就像某 人士说的，房价无论怎么降，该买不起的还是买不起，我们的工资永不不会有房价长得快，人家有钱的人觉得2万多一平好 啊。。。。。可这是普通家庭一个人一年的工资，一家三口，不吃不喝，也得好几十年呢。。。。。。。。等存够了钱，房价又涨了。不断的出台一些所谓抑制房价上扬的政策，但是实际上是在保护房地产行业，没有从根本上为大众刚需带来福音，所作所为实为扬汤止沸，却迟迟不肯釜底抽薪···