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楼市不合理性日益凸显，需要去伪存真、去劣存优
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主题：
楼市不合理性日益凸显，需要去伪存真、去劣存优
时尚新空
发表于
2009-12-12
进微信群讨论
城市房价在经历市场浪潮的拍打后，无论是从租金的投资回报率还是居民的收入房贷比，都很难再看到合理性。但是从房产的投资属性看，决定房价的既不是本土的工资收入，也不是当地的租金水平，而是外来人口和投资资金的净流入。作为投资品主导的城市住宅不能用家庭收入
/
房贷比和租金投资回报率的高低来判断房价走势，而要把房地产放在投资市场上分析其价格走势，因为中国现阶段的城市房地产是投资需求主导的。
中国经济正处于城市化的加速阶段，过去
20
年，城市人口从
25%
上升到
45%
，现在已超过
6
亿人，由于人口加速流入城市，房地产泡沫正在生成。据麦肯锡预测，中国的城市人口到
2025
年将接近
10
亿人，城市化率达到
65%
。因此，由此推论，城市化推动的房地产投机泡沫在未来
10
至
15
年内如果没有合理有效的手段进行缓解和稀释，那么只会不断放大。
而决定房价的短期走势的核心因素则取决于政府的态度，一旦政府在追求经济发展与民意和谐的均衡博弈格局中偏向一下民意，收紧开发贷款和消费贷款的口子，再加上舆论的导向以及民众的跟风从众心理，房价的变局与楼市的变局其实不是太难，
2008
年下半年其实就是明证。而且现在也传出了中央高层决心遏制投资炒房行为的意愿，在经历了
09
年这一年的风浪后，部分民众已经可以理智的看待这一切，对于大成郡、、万科、中堂这类高品质楼盘，上涨是必然的，但是跟风而涨的楼盘则很难再被民众所接受。
中国楼市如此发展现状其实对房地产业的长远健康发展并不利。中国的楼市是一种内阴外阳的格局，但究竟中国楼市会走向何方，我也不知道，因为这取决于中央政府的一念之间。但我更愿意相信，无论是从房地产业的健康发展、还是底层百姓的意愿需求、还是实体经济的支持需要，中国房价泡沫的挤压还是必要的，也是有益的。去劣存优、去伪存真才能房地产市场真正需要的。
方便面头
发表于
2009-12-12
中国的楼市确实存在问题，不过我看有些楼盘就不错，像大成郡等这类高品质楼盘就不错，只有质量上去了价格自然就不再说
小脸猫妹
发表于
2009-12-12
同意楼主的那句话，无论是从地产业的发展，还是老百姓的需求，这中国地产业的泡沫都需要挤压
房天下网友(过客)
发表于
2009-12-14
房天下网友(过客)
发表于
2009-12-14
房天下网友(过客)
发表于
2009-12-14
后山的枫叶
发表于
2009-12-17
挤挤更健康!
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而决定房价的短期走势的核心因素则取决于政府的态度，一旦政府在追求经济发展与民意和谐的均衡博弈格局中偏向一下民意，收紧开发贷款和消费贷款的口子，再加上舆论的导向以及民众的跟风从众心理，房价的变局与楼市的变局其实不是太难，2008年下半年其实就是明证。而且现在也传出了中央高层决心遏制投资炒房行为的意愿，在经历了09年这一年的风浪后，部分民众已经可以理智的看待这一切，对于大成郡、、万科、中堂这类高品质楼盘，上涨是必然的，但是跟风而涨的楼盘则很难再被民众所接受。
中国楼市如此发展现状其实对房地产业的长远健康发展并不利。中国的楼市是一种内阴外阳的格局，但究竟中国楼市会走向何方，我也不知道，因为这取决于中央政府的一念之间。但我更愿意相信，无论是从房地产业的健康发展、还是底层百姓的意愿需求、还是实体经济的支持需要，中国房价泡沫的挤压还是必要的，也是有益的。去劣存优、去伪存真才能房地产市场真正需要的。