90平方米以下房卖的最好———
受政策影响，投资性需求基本被“清场”，改善性置业需求成市场“观望”的主角，而以首次置业的刚需人群为代表的购买力则依旧累聚，并构成当下楼市成交的主力， 90平方米以下的小户型是这一人群的购买目标。
●潜在购房人群中首次购房者占25.5%
近期由搜房网和中国指数研究院联合发布出炉的二季度购房者消费调查报告显示，目前购房者置业意愿仍然比较强烈，计划在半年至一年置业的购房者占34.4%，计划在6个月内购房比例占23.4%；而在这些潜在购房人群中，以首次购房、结婚用房、改善性购房构成的刚性需求占据主体地位，分别占据25.5%、26.3%、21.3%的市场份额，其中，六成购房者为首次购房，28.8%的购房者为二次购房，三次及三次以上购房者比重总计仅10%左右。
而来自在售楼盘的信息反馈也证实，刚需族已成为购买主力，近期推盘的万年花城濠景的销售人员表示，项目的主要客户是30多岁首次置业的年轻群体，也有40余岁的中年人，但几乎全部是刚性需求群体，对房子的生活属性尤其看重。在该项目售楼处，一对年轻的情侣表示“无意再等”，“希望尽快选个合适的房子做婚房”，选择购买的楼盘。他们了解到，万年花城所在的西南三环区域离西单、复兴门、公主坟等传统城市中心很近，周边又有规划中的地铁9号、10号、16号线分布，更重要的是经过前4期开发，社区已十分成熟，社区内不但有美格双语幼儿园花城园，还有京城著名重点教育机构北京小学花城分校也已经正式开学，大盘成熟氛围和完备的配套成为吸引刚需人群的最大利器。
●90平方米以下的户型最受刚需青睐
虽然市场聚集了大量刚需，然而由于市场价格并未出现大幅滑落，新房价格仍然保持较高位，约为23000元/平方米，而市区五环内依然保持30000元/平方米左右，由于价格仍然处于相对高位，使得上述刚需人群偏向相对低总价的小户型产品。国家统计局北京调查总队近期对购房需求的调查显示，在有购房意向的家庭中，准备购买70-100平方米住房的家庭最多，占56.0%；其次是准备购买40-70平方米住房的家庭，占比重27.3%，而受价格约束，购买150平方米以上住房的家庭仅占2.2%。
据了解，万年花城濠景近期所推房源全部为60-90平方米的通透薄板，户型包括60平方米一居、90平方米二居、90平方米三居，每天都能吸引十几组买房人。
从购房者反应来看，造成小户型“大行其道”的主要原因仍然是价格因素，按目前执行的首付政策规定，购买首套自住房且建筑面积在90平方米以上的家庭，首付不得低于30%，而90平方米以下首付比例仍为20%。以目前30000元/平方米的价格计算，90平方米以上房屋至少需要多支付27万以上的成本；同时，按照1.5%的契税缴纳比例，每增加一平方米面积，就必须增加375元的契税成本，而超过140平方米的房屋税率还要加倍，这对预算有限的刚需族来说，无疑加大置业的困难度。“90平方米以下的户型最受‘刚需’青睐。”业内人士表示。
●供应稀缺加速小户型楼盘销售
虽然市场置业重心偏向小户型产品，然而市场供应来看，小户型房源十分有限，尤其是在京西板块，新房供应本身较少，且供应段集中在90平方米以上的中大户型产品，造成小户型极度稀缺。
“在供需矛盾下，小户型楼盘的销售前景会很好”，中经联盟秘书长陈云峰表示，由于小户型需求人群主要是城市年轻白领，致使北京的小户型聚集地主要分布在京东、京北区域，而之前京西楼市由于缺乏相应产业，小户型一直没有得到充分的发掘，不过随着“CRD首都文化娱乐休闲区”与“京西中央商务区”规划蓝图的正式启动，将带动区域内高端技术和现代服务业两大产业的迅速崛起，小户型的市场空间会进一步放大。(杨明晓)
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90平方米以下房卖的最好———
受政策影响，投资性需求基本被“清场”，改善性置业需求成市场“观望”的主角，而以首次置业的刚需人群为代表的购买力则依旧累聚，并构成当下楼市成交的主力， 90平方米以下的小户型是这一人群的购买目标。
●潜在购房人群中首次购房者占25.5%
近期由搜房网和中国指数研究院联合发布出炉的二季度购房者消费调查报告显示，目前购房者置业意愿仍然比较强烈，计划在半年至一年置业的购房者占34.4%，计划在6个月内购房比例占23.4%；而在这些潜在购房人群中，以首次购房、结婚用房、改善性购房构成的刚性需求占据主体地位，分别占据25.5%、26.3%、21.3%的市场份额，其中，六成购房者为首次购房，28.8%的购房者为二次购房，三次及三次以上购房者比重总计仅10%左右。
而来自在售楼盘的信息反馈也证实，刚需族已成为购买主力，近期推盘的万年花城濠景的销售人员表示，项目的主要客户是30多岁首次置业的年轻群体，也有40余岁的中年人，但几乎全部是刚性需求群体，对房子的生活属性尤其看重。在该项目售楼处，一对年轻的情侣表示“无意再等”，“希望尽快选个合适的房子做婚房”，选择购买的楼盘。他们了解到，万年花城所在的西南三环区域离西单、复兴门、公主坟等传统城市中心很近，周边又有规划中的地铁9号、10号、16号线分布，更重要的是经过前4期开发，社区已十分成熟，社区内不但有美格双语幼儿园花城园，还有京城著名重点教育机构北京小学花城分校也已经正式开学，大盘成熟氛围和完备的配套成为吸引刚需人群的最大利器。
●90平方米以下的户型最受刚需青睐
虽然市场聚集了大量刚需，然而由于市场价格并未出现大幅滑落，新房价格仍然保持较高位，约为23000元/平方米，而市区五环内依然保持30000元/平方米左右，由于价格仍然处于相对高位，使得上述刚需人群偏向相对低总价的小户型产品。国家统计局北京调查总队近期对购房需求的调查显示，在有购房意向的家庭中，准备购买70-100平方米住房的家庭最多，占56.0%；其次是准备购买40-70平方米住房的家庭，占比重27.3%，而受价格约束，购买150平方米以上住房的家庭仅占2.2%。
据了解，万年花城濠景近期所推房源全部为60-90平方米的通透薄板，户型包括60平方米一居、90平方米二居、90平方米三居，每天都能吸引十几组买房人。
从购房者反应来看，造成小户型“大行其道”的主要原因仍然是价格因素，按目前执行的首付政策规定，购买首套自住房且建筑面积在90平方米以上的家庭，首付不得低于30%，而90平方米以下首付比例仍为20%。以目前30000元/平方米的价格计算，90平方米以上房屋至少需要多支付27万以上的成本；同时，按照1.5%的契税缴纳比例，每增加一平方米面积，就必须增加375元的契税成本，而超过140平方米的房屋税率还要加倍，这对预算有限的刚需族来说，无疑加大置业的困难度。“90平方米以下的户型最受‘刚需’青睐。”业内人士表示。
●供应稀缺加速小户型楼盘销售
虽然市场置业重心偏向小户型产品，然而市场供应来看，小户型房源十分有限，尤其是在京西板块，新房供应本身较少，且供应段集中在90平方米以上的中大户型产品，造成小户型极度稀缺。
“在供需矛盾下，小户型楼盘的销售前景会很好”，中经联盟秘书长陈云峰表示，由于小户型需求人群主要是城市年轻白领，致使北京的小户型聚集地主要分布在京东、京北区域，而之前京西楼市由于缺乏相应产业，小户型一直没有得到充分的发掘，不过随着“CRD首都文化娱乐休闲区”与“京西中央商务区”规划蓝图的正式启动，将带动区域内高端技术和现代服务业两大产业的迅速崛起，小户型的市场空间会进一步放大。(杨明晓)