北京
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主真房源
特价房
找小区
找别墅
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
房天下视频
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
北京业主论坛
>
大兴胡同
>
房租即将全面超过月供!租金上涨背后“推手”是谁?
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
房租即将全面超过月供!租金上涨背后“推手”是谁?
jack_1chen
发表于
2016-11-01
进微信群讨论
这是一个真实的故事。
??八年前,有一对亲兄弟来到上海。哥哥,咬牙花了100多万买下一套房子,贷款30年,每年月供4800元。
??弟弟要比哥哥精明。当时,他算了一笔帐,这套总价100多万的房子,当时的月租只有2000元左右。按照这个月租,花100多万至少可以租住50年了,买房并不比租房划算。
??恰逢当时,牛刀说“房价要降一半” 。还有一些砖家的“楼市崩盘论”被媒体大肆宣传。于是,弟弟最终选择了租房。
??八年前过去了,弟弟错过了一波又一波的机会。现在,上海的房子已经贵到想买也买不起。甚至,有一天他开始恐慌——自己可能连租房子也租不起了!因为那套原本只租2000元/月的房子,在这几年的轮番上涨中,已经要每月至少7000元才能租下。
??而另一边,哥哥却因为降息、银行的房贷利率优惠等因素,月供不断降低,现在每月要供的居然还不到4000元。
??租不起房——正在一线城市变为常态
??58同城8月发布的《2016上半年租房市场报告》显示,在租金方面,上海、北京、深圳的月租金均超出4000元。其中,上海以5133.91元成为月租最贵的城市。
??报告显示,全国租房需求总量在一季度同比增长了54%,环比增长27%;二季度同比增长39%,环比增长7%。
??虽然,上海房屋租赁指数 室8月的报告指出,中低端租赁市场中,季节性的租客已陆续进场,市场内新增需求明显减少;高中端市场租赁需求减退2成以上,房源挂牌后交易周期拉长,部分出现一个月以上空置期;面向年轻人的互联网长租公寓,由于各路资本注入而加大扩张速度,按间出租、商用房出租等政策放开,和散户出租争抢市场份额。
??但这些短期的利空,无法阻挡房屋租金上涨的大趋势。同样上述 室的数据就显示,1月的房屋租赁指数为1805点,而到了8月底,房屋指数已经达到了1904点,8个月的时间上海平均房租就上涨了5.48%。
??除了 ,上海还在通过结构调整的方式,让部分人“不能租”,而这也正是这一波租金上扬的核心原因之一。
??今年8月29日,上海电视台播放了一则新闻,今年6月,祥东小区引入第三方经租公司,以稍高于市场的价格,从居民手中收储闲置房源,然后统一装修、统一出租。
??像这套130平米的四室一厅,可入住8人。有些房源还直接租给企业作为集体宿舍。通过代理经租压缩群租空间后,人口结构也出现了变化。
??祥东小区党支部书记周静说,通过经租公司,小区能够引入一些高级小白领、家庭户,对社区治安环境,包括整体人员素质有所提升。
??松江车墩镇综治办主任洪良军向上海电视台的记者介绍,去年区域外来人口有21万,到2016年6月份,外来人口控制在17万多,下降幅度比较大。
??这则新闻不经意地告诉我们,上海正在通过整治群租,减少出租房的数量,来实现以房控人的目的。
??自上海设计了“到2040年常住人口不得超过2500万”的红线,“以房控人”,就成为人口调控的一个重要手段。通过群租房的整治,上海很多街道成功实现了减少外来常住人口。这一做法,也让那些租金只有一千甚至几百的群租住房“销声匿迹”,市场对中低端的住房需求不断升温,进而拉动了整体租金的上扬。
??公众号“明源地产研究院”在《调控之后,这些城市的房子最危险!》一文中明确表示,尽管上海2015年末外来常住人口减少了14.77万人,同比下降1.5% 但是流出的却是低技能人群,流入和留下的却是高技能人群。
??根据猎聘大数据研究院的数据,今年前三个季度,上海人才净流入率最高达6.38%,其次是北京、杭州、深圳,人才净流入率4.97%、1.63%和1.07%。
??很难想像,这些高收入、高技能、高学历的人才,能够接受群租房低端的租赁房屋。很显然中 的普通住宅,或者说是面向白领的服务式公寓,才是他们更倾向的选择。在这一背景下,上海的低端和超低端市场规模显然将逐步减小,房屋平均租金面临长期上涨的压力。
??其实不仅上海,其他城市也在“以房控人”。比如,北京2016年的政府工作报告就提出,严格控制人口规模。大力整治地下空间和群租房,加强直管公房管理。持续开展“拆违打非”,拆除违法建设1500万平方米。
??类似有人口控制目标的还有广州、苏州的 城区等。这些城市整治群租等措施的落实,也会侧面推升城市的租金。
??租赁市场商业化——租金上涨的另一个“推手”
??在今年的易居沃顿研究班上,有一个热门的研究方向是“存量资产的改造和运营”。上周末,商业地产创新组在苏州组织的案例评审会上,有不少项目都属于存量资产的改造,其中有的项目就是将空置的大型商场,转为住宅供出租。
??对住宅租赁消费,从 到地方一直都持鼓励态度。从今年5月份开始,就不断颁布各类政策,鼓励房屋出租。
??中介市场上,链家、爱屋吉屋等都涉足长租公寓的领域;开发商方面,则有万科、永泰、绿都等企业涉足。这些企业和蘑菇公寓、u+公寓等互联网长租公寓一起,形成了一个很大的出租房市场。
??而另外一方面,包括上海在内的各个城市,先后在土地出让文件中,规定了开发商自持并对外出租的房屋面积比例,也进一步强化了出租房屋的市场供应量。
??政策的大力扶持,和市场环境的大幅度转变,以及各路资本的大量流入,让房屋租赁行业由原来个人“二房东”为主的“游击队”,改变为正规军,并将租赁市场细分成各种“子分类”。
??比如,新加坡永泰就将位于中山公园 的一栋住宅,开发成能提供专业护理、餐饮、老年 的养老社区——鸿泰·乐璟会。
??虽然一间78平米的独立单间,费用高达2万元/月,比周围的普通公寓租金高出不少,但相对上海公立养老院一个床位4000元(通常要住三个老人以上且不包括医疗、健康管理的服务,房屋环境和整体设施都极为陈旧),性价比仍然高出不少,因此吸引了不少人预租。
??又比如,绿都地产在迪斯尼边上开发的绣云里项目,未来也将作为民宿,向前往迪斯尼旅游,且希望了解老上海生活风情的人群开放。根据业内介绍,除了绿都,还有很多开发商有意涉足民宿市场,深耕这一领域的租赁市场商业化。
??不管是将住宅作为养老公寓出租,还是作为民宿出租,都比作为普通住宅出租,租金更高,这一定程度上也加剧了对现有房屋租赁市场的房源争夺。
??尽管目前房地产市场的租金 普遍只有1%—2%,但未来几年的租金却绝对不会停留在低位。对今天很多在售的住宅来说,五年甚至十年后,“租金超过月供”是大概率事件。
上一页
|
1
|
/
1页
go
??八年前,有一对亲兄弟来到上海。哥哥,咬牙花了100多万买下一套房子,贷款30年,每年月供4800元。
??弟弟要比哥哥精明。当时,他算了一笔帐,这套总价100多万的房子,当时的月租只有2000元左右。按照这个月租,花100多万至少可以租住50年了,买房并不比租房划算。
??恰逢当时,牛刀说“房价要降一半” 。还有一些砖家的“楼市崩盘论”被媒体大肆宣传。于是,弟弟最终选择了租房。
??八年前过去了,弟弟错过了一波又一波的机会。现在,上海的房子已经贵到想买也买不起。甚至,有一天他开始恐慌——自己可能连租房子也租不起了!因为那套原本只租2000元/月的房子,在这几年的轮番上涨中,已经要每月至少7000元才能租下。
??而另一边,哥哥却因为降息、银行的房贷利率优惠等因素,月供不断降低,现在每月要供的居然还不到4000元。
??租不起房——正在一线城市变为常态
??58同城8月发布的《2016上半年租房市场报告》显示,在租金方面,上海、北京、深圳的月租金均超出4000元。其中,上海以5133.91元成为月租最贵的城市。
??报告显示,全国租房需求总量在一季度同比增长了54%,环比增长27%;二季度同比增长39%,环比增长7%。
??虽然,上海房屋租赁指数 室8月的报告指出,中低端租赁市场中,季节性的租客已陆续进场,市场内新增需求明显减少;高中端市场租赁需求减退2成以上,房源挂牌后交易周期拉长,部分出现一个月以上空置期;面向年轻人的互联网长租公寓,由于各路资本注入而加大扩张速度,按间出租、商用房出租等政策放开,和散户出租争抢市场份额。
??但这些短期的利空,无法阻挡房屋租金上涨的大趋势。同样上述 室的数据就显示,1月的房屋租赁指数为1805点,而到了8月底,房屋指数已经达到了1904点,8个月的时间上海平均房租就上涨了5.48%。
??除了 ,上海还在通过结构调整的方式,让部分人“不能租”,而这也正是这一波租金上扬的核心原因之一。
??今年8月29日,上海电视台播放了一则新闻,今年6月,祥东小区引入第三方经租公司,以稍高于市场的价格,从居民手中收储闲置房源,然后统一装修、统一出租。
??像这套130平米的四室一厅,可入住8人。有些房源还直接租给企业作为集体宿舍。通过代理经租压缩群租空间后,人口结构也出现了变化。
??祥东小区党支部书记周静说,通过经租公司,小区能够引入一些高级小白领、家庭户,对社区治安环境,包括整体人员素质有所提升。
??松江车墩镇综治办主任洪良军向上海电视台的记者介绍,去年区域外来人口有21万,到2016年6月份,外来人口控制在17万多,下降幅度比较大。
??这则新闻不经意地告诉我们,上海正在通过整治群租,减少出租房的数量,来实现以房控人的目的。
??自上海设计了“到2040年常住人口不得超过2500万”的红线,“以房控人”,就成为人口调控的一个重要手段。通过群租房的整治,上海很多街道成功实现了减少外来常住人口。这一做法,也让那些租金只有一千甚至几百的群租住房“销声匿迹”,市场对中低端的住房需求不断升温,进而拉动了整体租金的上扬。
??公众号“明源地产研究院”在《调控之后,这些城市的房子最危险!》一文中明确表示,尽管上海2015年末外来常住人口减少了14.77万人,同比下降1.5% 但是流出的却是低技能人群,流入和留下的却是高技能人群。
??根据猎聘大数据研究院的数据,今年前三个季度,上海人才净流入率最高达6.38%,其次是北京、杭州、深圳,人才净流入率4.97%、1.63%和1.07%。
??很难想像,这些高收入、高技能、高学历的人才,能够接受群租房低端的租赁房屋。很显然中 的普通住宅,或者说是面向白领的服务式公寓,才是他们更倾向的选择。在这一背景下,上海的低端和超低端市场规模显然将逐步减小,房屋平均租金面临长期上涨的压力。
??其实不仅上海,其他城市也在“以房控人”。比如,北京2016年的政府工作报告就提出,严格控制人口规模。大力整治地下空间和群租房,加强直管公房管理。持续开展“拆违打非”,拆除违法建设1500万平方米。
??类似有人口控制目标的还有广州、苏州的 城区等。这些城市整治群租等措施的落实,也会侧面推升城市的租金。
??租赁市场商业化——租金上涨的另一个“推手”
??在今年的易居沃顿研究班上,有一个热门的研究方向是“存量资产的改造和运营”。上周末,商业地产创新组在苏州组织的案例评审会上,有不少项目都属于存量资产的改造,其中有的项目就是将空置的大型商场,转为住宅供出租。
??对住宅租赁消费,从 到地方一直都持鼓励态度。从今年5月份开始,就不断颁布各类政策,鼓励房屋出租。
??中介市场上,链家、爱屋吉屋等都涉足长租公寓的领域;开发商方面,则有万科、永泰、绿都等企业涉足。这些企业和蘑菇公寓、u+公寓等互联网长租公寓一起,形成了一个很大的出租房市场。
??而另外一方面,包括上海在内的各个城市,先后在土地出让文件中,规定了开发商自持并对外出租的房屋面积比例,也进一步强化了出租房屋的市场供应量。
??政策的大力扶持,和市场环境的大幅度转变,以及各路资本的大量流入,让房屋租赁行业由原来个人“二房东”为主的“游击队”,改变为正规军,并将租赁市场细分成各种“子分类”。
??比如,新加坡永泰就将位于中山公园 的一栋住宅,开发成能提供专业护理、餐饮、老年 的养老社区——鸿泰·乐璟会。
??虽然一间78平米的独立单间,费用高达2万元/月,比周围的普通公寓租金高出不少,但相对上海公立养老院一个床位4000元(通常要住三个老人以上且不包括医疗、健康管理的服务,房屋环境和整体设施都极为陈旧),性价比仍然高出不少,因此吸引了不少人预租。
??又比如,绿都地产在迪斯尼边上开发的绣云里项目,未来也将作为民宿,向前往迪斯尼旅游,且希望了解老上海生活风情的人群开放。根据业内介绍,除了绿都,还有很多开发商有意涉足民宿市场,深耕这一领域的租赁市场商业化。
??不管是将住宅作为养老公寓出租,还是作为民宿出租,都比作为普通住宅出租,租金更高,这一定程度上也加剧了对现有房屋租赁市场的房源争夺。
??尽管目前房地产市场的租金 普遍只有1%—2%,但未来几年的租金却绝对不会停留在低位。对今天很多在售的住宅来说,五年甚至十年后,“租金超过月供”是大概率事件。