这个问题纠结了很长时间，很想听听大家的意见：以北京为例，我的观点是现阶段在北京市区或者预期的轨道交通沿线买房，仍然是一个很好的“保值”方法（请注意是“保值”）！论据如下：1.一线城市的核心区、或者离市区比较近的区域，土地永远是稀缺资源，因此以北京为例，我个人觉得房价不会大跌的，最多不会跌10％。当然，不同城市、区域，房价的增值水平会差别特别大。2.通货膨胀非常非常厉害，物价是飞速增长的，2003年我工作那一年的猪肉是6元一斤，青菜多数是几毛钱一斤，西瓜是3～4毛一斤，可是现在呢，至少是2～5倍（甚至7、8倍）。钱在银行存着的贬值速度是惊人的，贬值10％不觉得，大家可能还会为了一点点利息挺高兴的；房价跌了就很明显了，大家就非常郁闷了，其实房价跌10％也就是和钱贬值的速度差不多。3.收入是明显增长的：以前房子便宜，那时候收入也低呀，现在房价高，收入也普遍高了，任何时候，买房子对于多数工薪层来说必然是跳一跳才够得着，如果大家都很轻松的就能买到房子，那立马供不应求，房价又涨上去了。房价会和收入维持一个让人跳着够的高度，中国的经济发展还是比较乐观的，大家的收入水平也是乐观的。这点特别想听听大家的意见，因为我刚工作的时候房价虽然低，可是我收入也很低，与收入比，我当时根本买不起房；现在收入提高了，虽然房价也在涨，但是似乎买房的能力在增强。从我身边的朋友来看，大家的收入都在明显增加，购买力似乎更强了，尤其是房补、住房公积金我们夫妻加起来每月有4000元（远远高于八年前），还款好像不是那么困难的事情，而且我们夫妻在北京收入是很一般的，因此我在想，是因为我个人正好处于一个发展期，给我了一种假象，还是普遍老百姓的收入在增加，大家买房的能力在普遍提高？4.缺少其他的投资渠道，股市多数人是很难保证真正挣到钱的，房产不失一种无奈的选择吧！5.在通货膨胀的情况下，适当的贷款是合算的。我曾经计算过，如果在北京买一套一居室，首付40％，公积金贷款20年，每年的租金扣去分摊到20年的利息，再除以投入的首付款，你的第一年的出租回报率是3.97～4.79％。如果你认为房子涨价的幅度足以超过贷款利息，也就是20年后可以购房价＋利息的价格卖出，那么第一年的出租回报率是6.9％。 当然，如果是全款买房，第一年的租金回报率只有2.5～2.9％。总之，我的观点是，不要听专家忽悠，应该自己判断，应该自己测算，只要自己需求和能力能够达到，根据自己的情况选择什么时候买自住房和投资房。房价的涨跌是无法预测的，就像买股票不可能奢求买在最低点、卖在最高点一样，买房子也不要奢求买在最低点。理智而且理性很重要。
转载：长沙房产网
这个问题纠结了很长时间，很想听听大家的意见：以北京为例，我的观点是现阶段在北京市区或者预期的轨道交通沿线买房，仍然是一个很好的“保值”方法（请注意是“保值”）！论据如下：
1.一线城市的核心区、或者离市区比较近的区域，土地永远是稀缺资源，因此以北京为例，我个人觉得房价不会大跌的，最多不会跌10％。当然，不同城市、区域，房价的增值水平会差别特别大。
2.通货膨胀非常非常厉害，物价是飞速增长的，2003年我工作那一年的猪肉是6元一斤，青菜多数是几毛钱一斤，西瓜是3～4毛一斤，可是现在呢，至少是2～5倍（甚至7、8倍）。钱在银行存着的贬值速度是惊人的，贬值10％不觉得，大家可能还会为了一点点利息挺高兴的；房价跌了就很明显了，大家就非常郁闷了，其实房价跌10％也就是和钱贬值的速度差不多。
3.收入是明显增长的：以前房子便宜，那时候收入也低呀，现在房价高，收入也普遍高了，任何时候，买房子对于多数工薪层来说必然是跳一跳才够得着，如果大家都很轻松的就能买到房子，那立马供不应求，房价又涨上去了。房价会和收入维持一个让人跳着够的高度，中国的经济发展还是比较乐观的，大家的收入水平也是乐观的。这点特别想听听大家的意见，因为我刚工作的时候房价虽然低，可是我收入也很低，与收入比，我当时根本买不起房；现在收入提高了，虽然房价也在涨，但是似乎买房的能力在增强。从我身边的朋友来看，大家的收入都在明显增加，购买力似乎更强了，尤其是房补、住房公积金我们夫妻加起来每月有4000元（远远高于八年前），还款好像不是那么困难的事情，而且我们夫妻在北京收入是很一般的，因此我在想，是因为我个人正好处于一个发展期，给我了一种假象，还是普遍老百姓的收入在增加，大家买房的能力在普遍提高？
4.缺少其他的投资渠道，股市多数人是很难保证真正挣到钱的，房产不失一种无奈的选择吧！
5.在通货膨胀的情况下，适当的贷款是合算的。我曾经计算过，如果在北京买一套一居室，首付40％，公积金贷款20年，每年的租金扣去分摊到20年的利息，再除以投入的首付款，你的第一年的出租回报率是3.97～4.79％。如果你认为房子涨价的幅度足以超过贷款利息，也就是20年后可以购房价＋利息的价格卖出，那么第一年的出租回报率是6.9％。 当然，如果是全款买房，第一年的租金回报率只有2.5～2.9％。
总之，我的观点是，不要听专家忽悠，应该自己判断，应该自己测算，只要自己需求和能力能够达到，根据自己的情况选择什么时候买自住房和投资房。房价的涨跌是无法预测的，就像买股票不可能奢求买在最低点、卖在最高点一样，买房子也不要奢求买在最低点。理智而且理性很重要。
转载：长沙房产网