主题：成交在跌，房价未跌

从今年初开始，我国一线城市及部分二线重点城市楼市火热异常。房价及成交都在不断上涨中。为了稳定这种不正常的上涨，多城出台政策调控。如今一月已过，有些城市的情况发生了什么变化呢？【图片】住宅成交降三成房价依然坚挺
11月7日，东莞实施限购限贷新政“满月”。据悉，10月东莞住宅成交，无论按面积还是套数环比降幅均超过30%。近期开盘楼盘中，成交基本只有三四成。然而，楼市均价依然坚挺，甚至有售楼员给购房者喊话“下跌，不可能”。yuqiancyh
业内人士认为，受限购限贷政策调控影响，客户观望情绪浓厚。同时，许多 客失去购房资格，退潮明显。此外，9月底东莞全市住宅成交量创历史新高，基数较大以及10月新增供应环比缩量50%以上等原因，也都导致市场成交量大幅下挫。
据监测数据显示，10月东莞住宅成交均价为16373元/平方米，环比9月上升4.41%，对比去年同期上升71.02%；普通住宅成交均价为15466元/平方米，环比上升6.46%，同比上升70.52%。数据显示，10月东莞房价仍然在高位坚挺，反映开发商 意愿低。
11月首周零预售零推售
11月首周（10.31-11.06），深圳楼市依然维持着10月份以来的冷清，0项目取得预售，0项目进行推售。监测数据显示，大部分一手楼盘访客量依然处于低位，新房实际成交量骤降也已在备案成交量上体现出来。
数据显示，上周深圳一手住宅成交491套，成交面积5万平方米，环比分别下降29.8%和31.5%，新房成交均价为56041元/平方米。二手住宅方面，成交面积约16.7万平方米，环比下降13.3%，成交均价为51937元/平方米。由于备案数据的滞后性，二手成交量依然维持在高位，并不像一手备案量已出现明显回落，但二手房市场自新政后实际成交量已出现明显下降，后期备案量必定会出现回落。
北京市场
在新一轮调控政策里，北京房地产楼市最为严格。据专业机构的统计数据显示，截至10月31日，10月份北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交8675套，成交面积96.41万平方米，环比上月分别减少40%、30%。这一成交量为近5个月新低。
佛山全市均价微降 非限购区成交增加
成交量、价均跌
上周（10.31-11.6）上海新建商品住宅成交面积18.2万平方米，环比下跌12.0%。并且已连续数周双休日没有推盘，周末仅有商住项目入市，导致双休日日均成交还不到3万平方米，甚至不如平时表现。其中，单价6万元/平方米以上的中 房源成交222套，环比减少29.7%。
上周刚需以及首次改善产品成交量比较多，在结构性变动下成交均价下滑至43607元/平方米，环比下滑5.2%。供应方面，上周再度陷入停滞，没有项目入市。市场供应断档已经连续三周出现。
数据显示，一线城市房价环比增幅均低于2%，各市房价增速均现回落。其中上海房价比指数变动最大，环比增幅跌至1.09%，较9月份下降了2.85个百分点；深圳房价环比指数最低，仅较上月环比上涨0.04%。