主题：新政出台首周 楼市门庭冷落

4月14日，调控的达摩克利斯之剑终于落在了房地产业的头上。4月15日至17日，国务院在短短三天之内，连发三道政令降温楼市，频率之密、力度之大、涉 及面之广前所未有，始料未及，堪称史上最严厉的房地产宏观调控政策，楼市强震就此蔓延开来……

   一周过去，新政过后全国各地楼市表现如何？房价疯涨是否得以遏制？高昂房价有无下跌可能，下跌幅度会有多大？退房潮是否会再现楼市？什么时候还可能会出现 较好的买房时机？北京青年报《广厦时代》针对京城在售楼盘、二手房市场、银行信贷等调整关乎楼市的各个层面进行探访，带来一线报道。事实表明，新政威力之 下，眼下楼市正在发生着改变，而刚刚过去的一周仅仅只是开头，其持续效应还将在今后的日子里不断显现。

●楼盘现场●

   新政一周新房市场普遍萧条 待开项目纷纷推迟入市时间

   4月18日，本报在朝阳路沿线某在售项目采访时看到，偌大的售楼处看房人寥寥无几，让人难以相信该项目两周前刚刚开盘。“刚开盘那两天看房的人特别多，一 下销售了大半的房源，老板刚想酝酿着再提一次价格，结果调控政策就出台了，近几天大部分买房人嗖的一下就没影了。”该项目销售人员私下透露，该项目如今每 天的来访量骤降八成，“实际成交量也少了六成以上，与之前简直天壤之别”。

   新政出台，楼市“返寒”，调查结果也证明了这一点。在本报走访的十余个京城各区域在售楼盘中，除个别项目外大多数楼盘现场都是一片萧条，和不久之前的门庭 若市对比悬殊，成交量更是普遍缩水达50%以上。

   而不少原计划近期开盘的项目，也纷纷推迟了开盘时间。“突然接到公司指令，周末的开盘活动取消，什么时候开盘现在说不好，等通知吧。”北五环某大盘原本定 于上周六开盘，突然间便取消了开盘计划，销售人员不得不和已经打完招呼的买房人一一解释，大费周章。调查显示，原计划在近期开盘的项目有不少悄悄放缓了入 市步伐，而这一切正源于对新政出台后市场前景的不确定。

   个别新盘单价直降数千 多数开发商仍“按价不动”

  “我们项目目前均价25000元/平方米，现在购房单价立减2000元。没有办理VIP卡的客户一样有选房资格。”这是位于通州新城中心区附近的K2清水 湾4月18日开盘时，销售人员给予的回答。而此前该项目对外报价为 24000元/平方米，并且只有办理VIP卡的客户才能于开盘当天选房，前后差别让人大感意外。而与之相隔不远的通州区另一在售项目也明确表示，买房人现 在付全款购房可每平方米直降3000元，开发商急于套现的心情可见一斑。

   相比个别项目在政策重拳下的“慌不择路”，新政出台第一周，京城更多的开发商还是选择了观望。北四环外某高端项目目前售价已近40000元/平方米，该项 目开发商坦言，新房贷政策出台后对他们影响不小，很多改善型需求购买该楼盘，首付一下提到50%后不少人选择了放弃，对销售确实有影响。但是现在开发商也 并不着急降价，虽然即便每平米降个三五千元其没有任何损失，但往往没人愿意率先出头。原因一是充足的资金链足够维持运转相当长时间，二是开发商还是想通过 未来一段时间的市场反映来决定下一步的销售策略。“其实涨价降价对开发商而言都是一张嘴的事，可很多项目也担心一旦降价，前期业主一定会讨要说法，往往会 给开发商带来更多麻烦。”某资深行业人士透露“玄机”。

   亚豪机构副总经理高姗也表示，虽然新政已对部分中小房地产开发商产生了不小的震慑，特别是开发的楼盘前期价格上涨过快的区域，存在较大的价格下行空间。

   但从近期来看，直接大幅降价的项目少之又少，绝大多数在售楼盘肯定还是会选择“按价不动，见机行事”。市场买卖双方对新政策都会有一个滞后反应和观望试探 期，短期内整体房价大幅回落的可能性不大。

●买房人●

   买房人观望中暗藏期待 投资炒房客“踪影难觅”

   对那些近期拥有迫切购房需求，但目前的高房价确实难以承受的人而言，新政的出台着实让他们对未来的房价下行心存期待。在通州某项目现场采访的一对情侣表示 是为了结婚买房，现在听说房价降了，所以来看看前期关注的该楼盘价格是否有调整。当得知预计均价还是25000元/平方米的时候，他们表示，还是再看看。 而另一位看房的年轻小伙子也表示：“房价未来很可能有变动，还是等等看吧。”

   采访中另一对看房的中年夫妇也颇具代表性，他们表示目前是给刚参加工作的儿子看房，对于房子的需求也比较强烈。虽然手头有一定的购房资金，但如果房价新政 策施行，他们就要考虑新房子落户的户主名称，因为对于儿子来讲是首套房，贷款的门槛较低，而对于父母亲来讲，一定是二套房，贷款门槛要上升一个台阶，经济 压力也是相对加大。对于新政策，不少买房人均表示，政府对于打压高房价的决心老百姓都能够看到，但从执行程度和最终效果来看，还有待进一步观察。

   除此之外，从多个楼盘现场观察的情况能够明显感觉到，眼下各项目为数不多的看房者多为自主型置业需求，以往十分活跃且消息灵通的投资者、炒房客已是“踪影 难觅”。

   退房“拒签”率明显上升 “买方强势”苗头重现

  “今年我们项目刚有人退出来了几套房，因为新政策出台后有客户因凑不齐首付退房了，您有兴趣的话请尽快过来签约。”4月19日一大早，姚先生就接到通州区 某楼盘售楼小姐的电话。此前，受通州新城规划的集中利好影响，该项目均价由3月份的 18000元/平方米一下调高到26500元/平方米，销售员表示这几套退出来的房价格区间在22000元/平方米左右，“诱惑”不可谓不大，但原本买房 心情迫切的姚先生再三考虑之后还是选择了放弃。“现在楼市正在‘风口浪尖’上，未来走势是涨是跌实在说不好，还是先看看再说。”姚先生说，而像他这样打起 “退堂鼓”，驻足观望的买房人还有很多。北京中原统计数据显示，在4月14日至18日虽然成交量出现了赶政策末班车的现象，但是买方毁约率已经明显上升， 特别是首次出现了购房人签约后又要求退房的现象。

   来自我爱我家统计显示，新国十条颁布后，快进快出的短期炒家迅速抛盘离场，买房人几近沸点的心态正在平复，通州、望京、大兴等前期炒作的热点区域房源量近 一周增加了 30%，而购房委托量下降了25%，成交较4月初的周末下降了20%。

  “已经交了订金买房现在却不再签约选择放弃的人主要有两种，一种是因为二套房贷新政实施，付不起30%或者50%以上首付，以及不愿承受1.1倍利率而毁 约的不少。但是另外一种情况可能更多，楼市前景微妙，大量买房人在政策重压下看空楼市，担心房价大跌利益受损而迅速毁约的也是大有人在。”21世纪不动产 分析人士表示，短时期内可能会有一批投资者将其房子抛售到二手房市场，导致二手房价格先行下跌，然后传递到新房市场，新房价格下跌再影响到二手房，虽然这 种设想目前尚未成为现实，但已经让很多潜在买家选择了观望。

  多位受访专业人士表示，目前楼市正在发生微妙变化，多年未现的“买方强势”苗头重现楼市，而随着新政持续发力，长期来“牛气冲天”的卖方市场很可能将再次 转向买方市场。

房价终于可以跌了