主题：二手房买卖，买方如何避免钱房两失？

房产过户存在很多不确定性，卖家没有能力自行筹款解押的情况下，中介为了促进交易，往往要求买方先行垫付资金，协助卖方办理解押，在此过程中，买房承担了较多的付款义务也承担了较多的风险。即使二手房买卖合同签好后，人还没搬进去住，有些卖家也会反悔，不再交房。针对这么多风险，买房应该如何规避呢？

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如何避免钱房两失？

1、仔细审查房屋情况

买卖双方可持卖方房屋 权证到不动产登记 进行房屋档案查询，明确房屋产权是否清晰、房屋抵押担保的金额是否超过房屋评估价，是否有法院、公安等权力部门的查封、冻结。

买方可以在交付垫资款前要求卖方协助到不动产登记 进行查询，这样可以最大限度的减少交易风险。

2、留存证据

为了确保垫资款尽快清偿银行债务，要求卖方与银行确定还款日后，买卖双方共同到贷款银行还款，开结清证明，买方留存转账证明和银行贷款结清证明，以备办理房产过户手续用。买方垫款房产过户前，可将卖方房产证和身份证件留存在中介公司，防止卖方一房二卖。纸质证据容易损坏丢失，建议将纸质文件留存为电子文件，不但可永久保存，如移动公证这种专业取证软件还可以申请公证，还原真实的取证过程，赋予证据法律效力。

3、及时签订合同，防止一房二卖

依照现行的网签制度，只要买卖双方办理了网签备案手续，在注销网签之前，卖方无法与第三人另行签订网签合同，因此，在垫付资金前，及时和出卖人签订网签合同也是防止其一房二卖的有效方法。

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签好二手房买卖合同后，卖方反悔，买家如何维权？

首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。

一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。

其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

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还是决定好了，选择好再买吧

受教了