项目放慢供应脚步
“该卖的都卖得差不多了，今年绝对是不愁业绩的一年。”北京一改善型楼盘工作人员向记者表示。确实，与去年热火朝天的推盘不同，今年年末不少在京房企选择了放缓节奏或保持顺销。记者在采访中了解到，恒大、融创、保利等房企在京项目均表示年内不会再有大的推盘动作。
另一方面，有业内人士表示，年末相关部门对项目的价格管控更为严格，部分价格上涨过快项目已“无房可售”，年内也不会被“轻易放行”。实际上，在目前以中 项目为主导的北京市场，开发商主动或被动延期所导致的供应缩减，已经直接作用于市场的成交表现上。
据机构统计，11月北京市新房（不含保障房）成交6208套，环比下降34%；成交总金额为258.77亿元，环比下降26.4%。北京新房市场成交量已经连续两月下滑，创下今年除春节所在的2月以外的全年月度网签量新低。
亚豪机构市场总监郭毅表示，自“9·30新政”开始，北京楼市供需双方预期均发生改变，需求方经历了多次调控房价的变化趋势之后，对于调控引发房价走低并不抱太大希望，尤其是在目前以中 产品为主的纯商住宅市场，购买需求后置很大程度上受制于供应的不足；而从供应方情况来看，则是主动延期带来了供应市场的深度触底。在主管部门对项目预售和现售价格的管制下，开发商无法以此前预计的价格取证入市，基于对自身项目和产品的信心，主动延后上市进程，将希望寄托在未来价格管制松动的可能上。
中 项目继续小幅试水
目前市场上仍有部分项目在相继放量。
据亚豪机构数据显示，12月北京住宅市场已有4个纯商品房住宅项目取得预售许可，分别为天润香墅湾1号、北科建泰禾·丽春湖院子、翡翠长安以及景粼原著，共新增682套。而11月也仅有7个纯商品房住宅项目取得预售许可，新增684套。
“目前积极入市的多为近期试水成功的项目。”郭毅认为，其中翡翠长安首期在9月下旬入市，调控并未对其后续签约产生太大影响。截至目前，首期入市产品网签率已超过八成；景粼原著项目是调控后首个取证的纯商品房住宅项目，取证价格最高超13万元/平方米，截至目前已签约18套；11月入市的北科建泰禾·丽春湖院子更是在开盘当天即告售罄。
在业内看来，中 需求受资金挟制的影响相对较小，也更易通过卖旧买新来解决资金和购房资格的问题。同时中 改善客群对于居住品质改善的要求较高，产品和服务相对较弱的二手房并不是他们的首选，因此一些综合素质较高的中 项目依旧不缺乏人气，因此会选择在市场淡季持续推盘。
尽管如此，市场整体休整的局面并不会改变。亚豪机构数据显示，今年前9个月，北京纯商品房住宅月均新增预售项目达14个，而在“9·30新政”之后纯商住宅的预售量大减，10月仅4个项目取证，11月仅有3个纯商住宅项目取得预售许可，“纯商品房住宅供应减少的趋势将至少延续到明年一季度。”郭毅如是说。
远郊项目抢跑本月
进入年末淡季，计划入市的楼盘也有所缩减。据亚豪机构统计，12月北京住宅市场仅有9个项目预计入市，其中包括台湖银河湾、首创禧悦府等4个纯新盘，以及包括五和万科长阳天地、北京城建·上河湾等在内的5个老项目后期。
从当前计划入市项目特征来看，急于在年底入市的项目以郊区居多，9个项目全部位于五环以外，其中六环外项目超半数，并以中小户型为主。例如台湖银河湾主打53平方米一居以及82平方米两居。另外，首创禧悦府、通用博园等项目中90平方米以内中小户型占比也较大。
目前北京商品住宅存量超过八成位于五环外，六环外占比也达到将近四成。
亚豪机构市场总监郭毅认为，当前新房供给尚以中大户型产品为主，面向刚需刚改客群的中小户型住宅产品较为稀缺，因此面积偏小、定位于中端置业需求的项目，在预期未来竞争压力加大的背景下，选择在年末小户型供应的断档期入市也是寻求踏准市场节奏的机会点，在淡市回笼资金，储备能量。
另外，由于郊区项目定价相对偏低，因此在现阶段取证成功的可能性也相对较高，也是这类项目得以入市的原因之一。郭毅认为，随着年末中小户型、中低价位商品住宅的集中入市，将会对北京商品住宅的整体均价水平产生一定的下拉作用，届时，北京新房市场有望出现成交均价的结构性的下滑。
项目放慢供应脚步
“该卖的都卖得差不多了，今年绝对是不愁业绩的一年。”北京一改善型楼盘工作人员向记者表示。确实，与去年热火朝天的推盘不同，今年年末不少在京房企选择了放缓节奏或保持顺销。记者在采访中了解到，恒大、融创、保利等房企在京项目均表示年内不会再有大的推盘动作。
另一方面，有业内人士表示，年末相关部门对项目的价格管控更为严格，部分价格上涨过快项目已“无房可售”，年内也不会被“轻易放行”。实际上，在目前以中 项目为主导的北京市场，开发商主动或被动延期所导致的供应缩减，已经直接作用于市场的成交表现上。
据机构统计，11月北京市新房（不含保障房）成交6208套，环比下降34%；成交总金额为258.77亿元，环比下降26.4%。北京新房市场成交量已经连续两月下滑，创下今年除春节所在的2月以外的全年月度网签量新低。
亚豪机构市场总监郭毅表示，自“9·30新政”开始，北京楼市供需双方预期均发生改变，需求方经历了多次调控房价的变化趋势之后，对于调控引发房价走低并不抱太大希望，尤其是在目前以中 产品为主的纯商住宅市场，购买需求后置很大程度上受制于供应的不足；而从供应方情况来看，则是主动延期带来了供应市场的深度触底。在主管部门对项目预售和现售价格的管制下，开发商无法以此前预计的价格取证入市，基于对自身项目和产品的信心，主动延后上市进程，将希望寄托在未来价格管制松动的可能上。
中 项目继续小幅试水
目前市场上仍有部分项目在相继放量。
据亚豪机构数据显示，12月北京住宅市场已有4个纯商品房住宅项目取得预售许可，分别为天润香墅湾1号、北科建泰禾·丽春湖院子、翡翠长安以及景粼原著，共新增682套。而11月也仅有7个纯商品房住宅项目取得预售许可，新增684套。
“目前积极入市的多为近期试水成功的项目。”郭毅认为，其中翡翠长安首期在9月下旬入市，调控并未对其后续签约产生太大影响。截至目前，首期入市产品网签率已超过八成；景粼原著项目是调控后首个取证的纯商品房住宅项目，取证价格最高超13万元/平方米，截至目前已签约18套；11月入市的北科建泰禾·丽春湖院子更是在开盘当天即告售罄。
在业内看来，中 需求受资金挟制的影响相对较小，也更易通过卖旧买新来解决资金和购房资格的问题。同时中 改善客群对于居住品质改善的要求较高，产品和服务相对较弱的二手房并不是他们的首选，因此一些综合素质较高的中 项目依旧不缺乏人气，因此会选择在市场淡季持续推盘。
尽管如此，市场整体休整的局面并不会改变。亚豪机构数据显示，今年前9个月，北京纯商品房住宅月均新增预售项目达14个，而在“9·30新政”之后纯商住宅的预售量大减，10月仅4个项目取证，11月仅有3个纯商住宅项目取得预售许可，“纯商品房住宅供应减少的趋势将至少延续到明年一季度。”郭毅如是说。
远郊项目抢跑本月
进入年末淡季，计划入市的楼盘也有所缩减。据亚豪机构统计，12月北京住宅市场仅有9个项目预计入市，其中包括台湖银河湾、首创禧悦府等4个纯新盘，以及包括五和万科长阳天地、北京城建·上河湾等在内的5个老项目后期。
从当前计划入市项目特征来看，急于在年底入市的项目以郊区居多，9个项目全部位于五环以外，其中六环外项目超半数，并以中小户型为主。例如台湖银河湾主打53平方米一居以及82平方米两居。另外，首创禧悦府、通用博园等项目中90平方米以内中小户型占比也较大。
目前北京商品住宅存量超过八成位于五环外，六环外占比也达到将近四成。
亚豪机构市场总监郭毅认为，当前新房供给尚以中大户型产品为主，面向刚需刚改客群的中小户型住宅产品较为稀缺，因此面积偏小、定位于中端置业需求的项目，在预期未来竞争压力加大的背景下，选择在年末小户型供应的断档期入市也是寻求踏准市场节奏的机会点，在淡市回笼资金，储备能量。
另外，由于郊区项目定价相对偏低，因此在现阶段取证成功的可能性也相对较高，也是这类项目得以入市的原因之一。郭毅认为，随着年末中小户型、中低价位商品住宅的集中入市，将会对北京商品住宅的整体均价水平产生一定的下拉作用，届时，北京新房市场有望出现成交均价的结构性的下滑。