主题：2017房价将如何

“防止大起大落”，从释放的信号来看，2017年房价不会剧烈波动，以平稳为主。

这说明去年部分热点城市房价上涨过快的局面今年不会再现，一旦房价 ，调控就会及时到位。同时，出于房地产行业健康稳定发展的需要，房价也不会 崩盘。

不过，楼价走稳只是政策预期，在现实中，楼价不可能那么听话，说不让升价就不会升价。可以预期的是，2017年的楼价将有一轮拉锯战。

从市场上看，推动楼价走高还有三大动力：

一、开发商资金充裕

先不提2016年丰厚的销售收成，单单就外部资金来说，开发商就很有钱。

根据中金公司的研究数据，2016年预计有5.5万亿元外部资金流入房地产市场，来自银行理财产品的资金大幅增长，为开发商拿地等提供充裕的资金。

兜里有钱，心里不慌，开发商 卖楼的积极性肯定不高。

二、高地价激发提价意愿

2016年，热门城市卖出一批高价土地，广州准备进入开发程序的高价地项目也有不少，出于对利润率的保护，将会激发开发商的提价意愿。

三、部分区域供需不足

就广州楼市来说，2017年的新增供应量虽然不少，但是部分区域依然存在供应不足的现象，缺货区域房价下降的可能性不大。

市场总有惯性，也有原始冲动，预计2017年楼价在走稳的过程中，必先经历一轮博弈。

昨天，市委常委、副市长陈刚在参加丰台区代表团审议时介绍，本市目前对于楼市调控政策不会加码，当前政策效果不错，会根据北京房地产市场运行情况来微调一些政策，例如土地供应方面，来保证楼市和土地价格的稳定。

“稳”将是今年房地产市场的关键词。陈刚表示，今年本市楼市调控目标是保持平稳健康发展，从价格上看要做到环比不增长，因为房价过高，超出居民承受能力，也会威胁到实体经济。与此同时，本市今年还会探索建立符合国情市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，包括 、财税、土地、法规等多项举措， 思想是让住房回归到居住属性。为此，本市从今年开始，将加大普通商品房的土地供应和市场供应，让大家买得起以居住属性为主的房子，比如自住型商品房、安置房等。“买这些房子是为了住，不是为了炒。”他说。

对于不少老百姓关心的“自住房区域优先后东西城居民难申请”的问题，陈刚也表示，相关部门已经考虑这一问题，调控措施会有所优化，要做到“区域”优先而不是“区”优先。

去年5月，通州对商务型公寓、“商住房”进行了限购。而今年，本市仍会对“商改住”进行清理整治。今年本市会对这类住房有哪些措施？陈刚说，“商改住”主要指改变房屋的使用性质，在没有任何配套和居住功能的情况下，就把商业、 改成住宅，对使用者和城市都不负责任，这种违法行为是要打击的，本市已经停止了对这类性质土地的供应。

目前，本市在政策上并没有限制自住房出租，因为自住型商品房本身就具有政策房和商品房双重属性。而市住建委也正研究规范自住房租赁管理的相关政策，并指导市保障房建设 搭建保障房交换服务管理平台，对已购自住房出租行为加强管理，引导出租给保障房备案家庭。

另据了解，今年市住建委要规范自住房的出租行为，正在搭建保障房内部交换管理服务平台，该平台有望在今年完成并上线。

从库存情况来看，截至1月15日，中指监测的15个主要城市库存总量环比上升0.37%。其中，近6成城市库存环比上升，温州升幅明显，为3.78%，舟山次之，为2.22%。7个城市库存环比下降，蚌埠降幅明显，为3.60%。

分区域来看，上周北京商品住宅共成交1386套，面积16.31万平方米，环比下降35.93%，同比下降32.45%。上海商品住宅成交2663套，面积25.47万平方米，环比下降23.61%，同比则下降45.43%。深圳商品住宅成交427套，面积4.04万平方米，环比下降64.83%，同比下降76.75%。广州商品住宅成交2569套，面积27.58万平方米，环比上升57.01%，同比上升46.06%。南京商品住宅成交2137套，面积为23.43万平方米，环比上升35.31%，同比下降31.02%。

另外，上周苏州商品住宅成交969套，成交面积11.09万平方米，环比上升17.36%，同比下降52.23%。杭州商品住宅（不含保障房）成交481套、5.10万平方米，环比下降7.46%，同比下降43.12%。武汉商品住宅成交3422套/34.57万平方米，环比下降26.56%，同比下降19.35%。

西南区域来看，成都商品住宅上周成交套数1119套，成交面积11.92万平方米，环比下降19.81%，同比下降27.24%。重庆成交商品住宅5227套、50.57万平方米，环比下降1.69%，同比上升107.04%。

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