带着越来越多后台朋友们留言的期待,这篇必须开门见山:
调控第一个月结束,10月的情况到底怎样呢?
魔都的房价开始跌了么?
赶紧来看咱们兔博士数据挖掘小分队带来的:
最新魔都10月楼市行情吧,
(本周先观察新房数据)
新房跌幅收窄。
楼市快照-
(是咱们兔博士数据小组的第一件测量工具。咱们的老读者一定已经很熟悉了,用它可以瞬间得到一个城市或者一个小区的房地产现状,差不多相当于X光检查,又快又深入)总有新增读者,所以还是留着这段吧。🙏
5组最关键的楼市指标,10月份的上海楼市新房市场,满足了各方要求,终于“基本翻绿”了。不过如果对比上月的数据(点击👉[地产最强大脑]兔博士跟你聊|上海楼市9月真相|又踩重刹车),就会看到:单价只是象征性的跌了一点点,总套数的下跌却在迅速收窄。
啥意思?后文详解
成交套数环比2016年9月,下跌18%,(对比上月是下跌42%)
成交金额环比2016年9月,下跌17%,(对比上月是下跌42%)
全市平均单价勉强下跌1%,
平均套面积133平米(微升2%)
单套平均总价继续与前月持平(没有跌哦)。
所以,从数据上看,整体行情是:
下跌并不坚决。
认真好问的学霸,赶紧添加咱们的公号,回复“上月新房”,对比查看上月的新房数字吧。掌握趋势很关键的一点就是--经常回看。
区域快照-
(是咱们兔博士数据小组的第2件测量宝贝。用它可以搞清楚在各区买房,基本要出手多少才能搞定一套。绝对是购房者首先应该整明白的一张表呢)
左半区是传统的环内老上海,右半区是完整大上海。
本月的区域购买新房套总价的情况是:
城区在跌,城外在涨。
核心区:
套总价全线突破1000万大关;
外线成交大区:
几乎都是还是两位数上扬。
区域成交量大跌(区域成交套数下跌排行)
跟上月全线下跌不同,本月嘉定、宝山、金山这3个区域成交套数上涨的,而且竟然是双位数。
貌似在 的大局面,小编却看出了猫腻:
获得预售证的新房,并没有
其实来自于高价盘不准上市
这个结论很有可能导致文章被删哦,不过,为了信赖咱们的用户和读者,还是说了出来呢。
(具体到每个楼盘,赶紧用兔博士app的楼盘订阅功能吧,一有价格波动就自动通知,绝对帮大伙儿把握最新行情)
不失误|不踩空|不踏错👍
接下来是咱们原创独家的楼市解读图谱。
大家跟我们一起“见证奇迹的时刻”吧,一起来看看兔博士独家的5维房价图,让你一下子就达到[房价研究院准院士]的水准😏。
(再在其他公号里看到这张图,记得一定举报抄袭啊,咱们可是有知识产权的呢)
独家角度1—从房型解剖楼市
了解了地段,接下来重要的就是房型了:
两大看点:
80-120平米主力购买段,量跌价涨;
280平米以上豪宅段,量 跌。
独家角度2—从总价段解剖楼市
其实咱们业内按照总价购买力一直是把整个市场分为5档的。
500-800万的主力购买段,居然成交量价齐涨,虽然跟高峰的8月相比成交套数差了近一半,但是已经回到了正常水平;
300万以下,1500万以上价格停留在了“持平”;
当下的整个情况,终于在咱们独家工具的挖掘下,显出原形:
套数下跌,源于控制豪宅上市,
钢需段,开发商价格还在向上。
赶紧关注咱们公号,留言“我要入群”,加入咱们购房讨论群吧,群策群力,好好对楼市研究研究呢。
5张图表,就给大家了一个真真实实的真相。
所以,赶紧期待本月的后续几篇吧:
每月第2周,二手房行情
每月第3周,月度排行榜
每月第4周, 虚报榜
篇篇原创,必有观点
“地产数据哪家强,兔博士一篇就够”
加公号,下载app,一步都不能少👍
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