主题：北京周边楼市会否实行分区调控？

前期环京区域楼市快速上涨，也使得廊坊市政府发布了房地产限购政策，规定实行住房限购和差别化住房信贷政策。在限购政策落实过程中，香河、固安等地也出台了细则。香河的楼市限购细则中还要求落实预售管理和审批备案制度，要求房地产项目在备案后3个月内不得调价。

业内人士表示，环京区域基本上都是来自北京的购房者。以固安为例，在京南 起步相对较早，又离北京近。北三县的限购，使得相邻的涿州有了利好。目前，涿州的主要购房者主要来自丰台、房山一带，主要基于未来房山延长线可以到达涿州地区的预期，交通便利， 。但需要注意的是，当下京南一带基本没有二手房成交，没有需求，大多是在等待 。

数据显示，7月份，从成交均价上看，燕郊为17056元/平方米，同比增长67.1%；香河为8947元/平方米，同比增长46.4%。作为 的通州，成交均价为34792元/平方米，同比增长50.9%。

多种因素推升房价

由于通州 的确立，以其为 的周边区域，成为了置业的首选。中原地产首席分析师张大伟表示，环京区域房价上涨原因之一，是资金宽松背景下的资产荒，以及利好消息炒作。这些地方房价大涨是因为价格差，而想约束房价上涨，唯一的办法就是抑制信贷。房地产已成为 品，刚需加 ，燕郊等地才会火爆。这是一种不健康的状态。

对于北三县而言，房价快速上涨主要受三个因素影响。房天下副总裁司智表示，一是受通州副 预期的影响，北三县的人或许能享受到通州的 和医疗服务；二是京津冀一体化，大量产业外迁会带动人口流动，包括通州、固安、廊坊、涿州等区域都将受到影响；三是在三四线城市去库存的大背景下，虽然北三县也出台了限购政策，但当地仍有银行贷款政策的支持。

“环京区域房价上涨后，性价比开始下降，这时部分购房者 策略会转变。”研究总监严跃进认为，这会使部分购房者暂缓入市，进而把购房方向放在北京市场上。换而言之，需求增加也会促使北京房价上涨。另外，这也会使部分购房需求不能很快释放，租赁价格有可能上涨，进而引起房价上涨。而北京市场价格上涨，又会传导至郊区市场，形成循环。