主题：2017该买房还是该卖房

央广网北京1月16日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，从1月7日开始，2017年省级地方“两会”陆续开幕，1月将有28个省份完成“两会”全部议程，其中22个省级“两会”将在1月中旬密集召开，主要集中在12日至17日。截至目前，已有北京、河北、西藏、甘肃、宁夏等19个省区市地方两会已经陆续开幕。值得注意的是，“房地产去库存”成为各地两会不约而同的关键词。

回看过去一年，楼市大体上可以用初期温和、中期 、后期降温来概括。据国家统计局最新公布的数据显示，截至去年11月末，全国商品房待售面积69095万平方米，环比已经连续9个月下降，库存累计减少2758万平方米。

但如果详细对比数据不难发现，2758万平方米的去化量只占了6亿9095万已有库存的4%，去库存形势依旧严峻。与此同时，部分省市在去库存的同时，出现了房价的大幅上涨。在2017年已召开两会的省市不仅继续把房地产调控的落脚点放在去库存上，更强调“稳定房地产市场价格”。

市场总体降温明显，2017年该买房还是该卖房？关于此话题，经济学家马光远做出了点评。

马光远：2017年要不要买房子是大家都 关注的问题，对这个问题的回答可以从三个层面把握。第一，2017年的整体房地产市场相对2016年而言肯定会降温。总体来讲，无论是土地市场还是整个新房、二手房交易市场在2016年都 火爆，很多数据都创下了历史新高，新房交易首次超过了十万亿，以后要突破这个标杆恐怕会比较难。所以，无论是交易量还是增速，肯定都会回落，加上一些热点城市的房价在2016年有了比较大幅的上涨，但缺乏概念支撑，房价回落的可能还是比较大的。

但要强调的是2017年房价大涨的概率 低， 的概率几乎等于零。从中国房地产的基本走势来看，我们一是必须认识到房地产市场已是今非昔比，发生了很大的变化，经济高增长的周期基本已经结束；二是货币高增长的周期基本也已结束；三是国际资本流入中国高增长的周期也在改变着。这种情况意味用过去思考房地产的思维和逻辑、凭过去经验判断下一步房地产的走势可能会犯错误。

买买买