主题：央企拿“”，国企推“楼王”
- 发表于2010-04-01
两会结束，各政策频繁出台，但央企“”像“定音符”一样为“看好后市”定了基调，但是现在的房地产市场呢？谁在为现在的行情做“定音符”呢？是“风向标”作用的豪宅，又该以谁“马首是瞻”呢？
根据北京百度地产机构的数据，各地豪宅市场不仅未在2010年第一季度进入冰冻期，近期反而出现回暖。这一迹象不可避免地会带动新一轮房价上涨预期，需要引起市场高度关注。
以长安街首席豪宅贡院六号为例，因其持有者是北京“地主”首创集团下属阳光综合房地产公司，北京大型国企的背景就使得本身足够有传奇色彩的贡院六号再度发售显得极为有引导意义，尽管只有53套房子，但首创集团的“资产处置”却在去年下半年按部就班的展开了，由于性价比极高，而且贡院六号的入住机会对客户有着极大的诱惑力，所以在2009年基本完成了“资产处置”的任务，很快，随着春节的到来和随后的两会召开，众多人在观望房地产是豪宅走势的时候，贡院六号的幕后推手，在3月份推出了其最后的压轴大戏-----两套楼王正式面市。联想到央企在两会后的大手笔拿“”，再结合国企首创推“楼王”，我们还是隐约看到了谁更理解政策，谁更能把握市场，而且，市场的信心确实是建立在央企拿地或国企推盘上，所以，整个2010年三月份，不仅不是“冰冻期”，而恰恰是本年度继续上涨的“起始期”。
贡院六号营销负责人如是解释：北京的房价，是豪宅市场，深受政策及城市发展影响，央企之所以大手笔拿“”，是因为看好后市。国企之所以推“楼王”，是因为看好“现市”，两者相同之处在于都深谙政策，而后者不同前者之处在于，央企拿是因为“盈利能力后置预判”，而国企推“楼王”是基于北京市要建设“城市”这一长远目标下，北京市内核心区域，诸如贡院六号所在的建国门地区，势必会向敞开供应房地产物业，届时，北京核心区域的房价将追平国际城市房价，在加上北京特殊的房地产形式，甚至会远超国际房价，而国企作为政府主导的企业，深谙政策走势，但是对所持有的已建成房地产项目，区别于拿地开发行为，这是因为国企特殊的性质所决定的，不留“后市盈利”，只为“盘活资产”，所以贡院六号会在三月份市场不明朗时，有信心坚定的推出其“楼王”，而且限额配置，限期发售。
本次发售的两套“楼王”，是首创集团按部就班处置资产，按严格的推盘秩序仅余的，其性价比最高，宜居程度最高，为跃层户型，全部豪奢装修，精装现房，均在最高层19层，俯视长安街，绝佳景观。最重要的是，贡院六号作为老牌名流圈层，入住对身份的高度认同是其他项目不可比拟的，最后的两套楼王，也是最后的两套房，其实也就是最后的机会了。
“贡院六号接上级指示，项目已基本完成资产处置，此次楼王的推出，不仅受客户追捧，也被众开发商索引，引导自己的销售行为，所以，上级考虑将楼王品鉴和销售周期尽量缩短，预计4月初就不再对外鉴赏和销售了，或被集团封存持有，或被上市拍卖。”贡院六号营销负责人如此介绍，贡院六号的楼王推出，被很多开发商引用来推销自己产品，作为国企，盈利不是目的，影响是要考虑的。
据了解，贡院六号地处建国门，楼王面积在300-400余平米，售价仅在6万余元每平方米。