2010年岁初，中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，楼市市场观望情绪开始加重。但凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商却逆市纷纷开始抄底商业地产。据报道估计，“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，商业地产春天将至。中国商业地产现状如何，未来又将走向何方？
赞同：
孙峥：开发商业地产也有诸多好处，从收益角度来讲，虽然短期来讲不是很高，但是从整个长远角度来讲，收益还是不错的。开发商业地产既有收益，开发商也有这个实力。就我们自己的观察，近期大量的房地产企业进入商业地产领域。
鄂丽华：住宅市场比较稳定，房地产政策收紧，在地价被拉高的情况下，开发住宅的升值空间不大了，而投资商业地产未来的升值空间比较大。而且商业地产需要经营一段时间投资?报才能显现，而房地产企业有实力持有，所以商业地产开始引起关注。
麦东贤：世界上成熟的房地产市场中，商业地产占相当大的比重，换而言之，现在商业地产走热的现象在某种程度上显示了房地产市场走向更加成熟的趋势。
杨乐涛：老牌开发商在实际操作中明显发现地块越来越难拿，建设住宅在住房售罄之后便无法带来更多的收益。在土地价值不断上升的前提下，对于土地的“持有”将使利润达到最大化，因此在资金链条允许的情况下，开发商往往更愿意以收取租金的形式回笼资金，同时享受土地升值带来的实惠。
质疑：
王永：现在商业地产市场走热这个现象也不能说是房地产企业的抄底，因为住宅地价高，商业地价也不便宜，商业地产用地价格是被住宅地价绑定。
万科转而做商业地产应该是看到了未来几年住宅用地供应的局限，而非商业地价便宜或者做商业利润高。万科做商业可能有两点原因：一是增加土储，二是通过做商业地产这块平衡财务波动。万科是上市房企，而商业项目租金稳定，抗风险能力强，做一些持有型物业是有利于平衡上市房企的财务波动。
2010年岁初，中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，楼市市场观望情绪开始加重。但凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商却逆市纷纷开始抄底商业地产。据报道估计，“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，商业地产春天将至。中国商业地产现状如何，未来又将走向何方？
赞同：
孙峥：开发商业地产也有诸多好处，从收益角度来讲，虽然短期来讲不是很高，但是从整个长远角度来讲，收益还是不错的。开发商业地产既有收益，开发商也有这个实力。就我们自己的观察，近期大量的房地产企业进入商业地产领域。
鄂丽华：住宅市场比较稳定，房地产政策收紧，在地价被拉高的情况下，开发住宅的升值空间不大了，而投资商业地产未来的升值空间比较大。而且商业地产需要经营一段时间投资?报才能显现，而房地产企业有实力持有，所以商业地产开始引起关注。
麦东贤：世界上成熟的房地产市场中，商业地产占相当大的比重，换而言之，现在商业地产走热的现象在某种程度上显示了房地产市场走向更加成熟的趋势。
杨乐涛：老牌开发商在实际操作中明显发现地块越来越难拿，建设住宅在住房售罄之后便无法带来更多的收益。在土地价值不断上升的前提下，对于土地的“持有”将使利润达到最大化，因此在资金链条允许的情况下，开发商往往更愿意以收取租金的形式回笼资金，同时享受土地升值带来的实惠。
质疑：
王永：现在商业地产市场走热这个现象也不能说是房地产企业的抄底，因为住宅地价高，商业地价也不便宜，商业地产用地价格是被住宅地价绑定。
万科转而做商业地产应该是看到了未来几年住宅用地供应的局限，而非商业地价便宜或者做商业利润高。万科做商业可能有两点原因：一是增加土储，二是通过做商业地产这块平衡财务波动。万科是上市房企，而商业项目租金稳定，抗风险能力强，做一些持有型物业是有利于平衡上市房企的财务波动。