主题：花大钱买房子，花小钱买放心！

近年来,随着我国房地产业的高速发展和民主化、法制化、市场化历史进程的加快,因房屋质量问题引起的投诉、纠纷接连不断。如何积极化解这一涉及国计民生的问题,成为备受社会关注的又一热点。在此背景下,验房师以民间或社会第三方专业监督的身份应市场、社会和百姓之需求而产生。 他们通过现场查验而提供房屋质量客观信息和相应整改建议,在助百姓做出购买或维权决定方面提供专业建议。为政府了解实情和制定政策措施,帮助开发商进一步明确有关质量缺陷、瑕疵,并及时责成有关施工方整改,以实现 效益的最大化等方面日益发挥着重要的不可或缺的基础和桥梁作用。房屋查验咨询,作为现代 咨询服务业中的又一新军,它的产生是时代、市场、百姓不断呼唤的结果,是促进中国房地产业、建筑业、不动产业等科学发展的内在需求,是引领中国第三产业健康有序发展的新业态。因此,作为这一建立在专业信息咨询服务基础上的朝阳行业,必将伴随着中国城市化历史进程,与时俱进,日益成长,发展壮大。

早在2004年,全国房地产开发的 季节,全国各地的一线工程师就预见到,今后几年将有上百万购房百姓面临房屋验收难的专业问题。这一问题的谜底随着 内的广泛关注,终于被揭开……

专业验房师让房屋验收 不再成难题

首先,从政府部门讲,政府部门为某个楼盘颁发的《施工验收备案表》,并不代表检查过小区内 的房子,而只是选择一部分进行抽样检查。客观原因是,政府工作受到人力、物力、财力等方面的限制。这就从客观上不能保证一房一验。当然也就无法保证 的房子质量都令老百姓满意。

其次,从专业角度讲,房子的检验涉及到地基基础、立体结构、建筑材料、观感质量、水电暖通、测量、环保、法律手续等一系列繁琐而专业的问题。虽然商品房已经通过参建单位的工程验收,并经质量站监督备案,但购房者再把房屋(如毛坯房)变成展现自我个性的空间之前,还需要对房屋建造的相关知识有所了解和掌握。而这些繁琐的、涉及专业性很强的问题,一般老百姓是难以搞明白的。

再者,房地产开放商、施工方、营销代理商、中介公司等,由于其利益的相关性,再加之房地产业界的潜在营销策略,导致房产质量等信息不完整、不准确、不客观、不透明。行业潜规则流行,老百姓沦于受蒙于众的玄机之中。

验房师正悄然 走进百姓生活

于是,百姓需要自己的代言人,需要有能直接为自己解难的专业房屋查验人才问世。这样,作为职业新宠的房屋查验咨询师便渐渐地从建筑业界专业团队之中走出来,分化出来,从事房屋查验工作。房屋查验师受雇于业主,专门帮助买房市民在办理新居入住手续前查看房屋质量,为业主提供房屋质量检测报告。房屋查验咨询师正悄然走进百姓生活,成为购房百姓房屋质量的“把关人”。这是老百姓的呼唤,是市场的呼唤,是时代的呼唤,是中国房地产业发展进步的重要标志。

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验房既能维护业主的合法权益，同时在一定程度上可以为他们节省购房费用。消费者逐渐明白对新房的检查关乎着日后生活的是否便利与安全，它的重要性使验房这一行为日益大众化。

首先，验房是为了发现其中存在的问题和安全隐患，以求业主对自己将来要生活的房子有个正确且全面的了解。

其次，方便业主在利益受损的前提下拿着验房公司出具的验房报告向开发商或物业争取合理的赔偿。同时，如果开发商在开发或交易过程中有任何不合理不规范的行为，业主也有权要求赔偿。

再次，买房毕竟是业主投入了大量资金的，他们对于自己花大价钱购买的东西必定会心存顾虑，验房可以消除业主心里的顾虑以便于放心入住。

无论房子本身的质量如何，验房都是不可省略的关键环节。及时发现房子存在的问题，对业主来说都是十分重要的，向开发商要求赔偿或是进行整改、如何整改，业主都可以通过验房而形成清楚的认识。