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就想问一句,“房地产税”到底来不来?
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主题:
就想问一句,“房地产税”到底来不来?
passport4102352574
发表于
2017-02-18
进微信群讨论
如果对票圈里最火的标题党投个票,“房地产税要来了”一定名列前茅。一般小宝看到这类推送都是一笑而过。
毕竟,10多年以来,在关于房地产税立法的一系列重要问题上,依然没有达成任何共识:
在无论是征收房产税目的,还是征收对象,甚至在土地使用权只有70年的情况下该不该征,征收房产税需要的制度和基本条件等分歧不仅没有减少,甚至越来越大的情况下,房产税怎么可能在短期就会出台?
近日,房地产税的消息再一次走红,起因是国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施,其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。于是被过渡的解释成了:房地产税快来了,2017年房价终于要跌了。
其实,这个指导意见,明确的只是地方政府是推动房地产税的主体,换句话说房地产税可能会因城施策,这也是比较科学的做法。例如美国就是各州税率不同,税率最高的州在新泽西,最低的州是路易斯安那,平均下来房地产税率是1.1%左右。越富裕的地方,收入越多的州,房地产税率就越低。
数据来源:WalletHub 2016年统计报告
去年, 提出“房子是用来住的,不是用来炒的。”,确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进,因此被认为是降低房价的“利器”房地产产税再次进入人们的视野,那么实际情况究竟是怎样的呢?
一、房产税和房地产税一样吗?
关于房产税和房地产税的讨论持续了很长时间,从2011年至今,每一次房价 都会掀起房产税大讨论。但讨论多了,很多人连二者概念都混淆了。
事实上,在我国的现行税制体系中,并没有房地产税这一税种,但有名称相近的“房产税”。房产税开征于1986年,适用范围较窄,仅限于单位和个人的经营性房地产,对个人住房则实行 因此对百姓生活基本没有影响。
而房地产税,则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等,即“房地产税”包含了“房产税”,范围更大。
从直观的感受看,房地产税的征收增加了个人持有房屋的成本,无疑和百姓生活与利益息息相关,为此备受关注。另外值得注意的是,在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中,都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。
房地产税在2017年是否全面推行?
按照 法学院教授刘剑文的说法,本届 任期到2017年底,因此,房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届 任期内通过。
要注意的是,立法只是第一步,而税制改革本身就是一个牵扯面 大的事件,因此房地产税出台除了立法,还需要经过更加充分的讨论和准备。
passport4102352574
发表于
2017-02-18
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go
毕竟,10多年以来,在关于房地产税立法的一系列重要问题上,依然没有达成任何共识:
在无论是征收房产税目的,还是征收对象,甚至在土地使用权只有70年的情况下该不该征,征收房产税需要的制度和基本条件等分歧不仅没有减少,甚至越来越大的情况下,房产税怎么可能在短期就会出台?
近日,房地产税的消息再一次走红,起因是国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施,其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。于是被过渡的解释成了:房地产税快来了,2017年房价终于要跌了。
其实,这个指导意见,明确的只是地方政府是推动房地产税的主体,换句话说房地产税可能会因城施策,这也是比较科学的做法。例如美国就是各州税率不同,税率最高的州在新泽西,最低的州是路易斯安那,平均下来房地产税率是1.1%左右。越富裕的地方,收入越多的州,房地产税率就越低。
数据来源:WalletHub 2016年统计报告
去年, 提出“房子是用来住的,不是用来炒的。”,确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进,因此被认为是降低房价的“利器”房地产产税再次进入人们的视野,那么实际情况究竟是怎样的呢?
一、房产税和房地产税一样吗?
关于房产税和房地产税的讨论持续了很长时间,从2011年至今,每一次房价 都会掀起房产税大讨论。但讨论多了,很多人连二者概念都混淆了。
事实上,在我国的现行税制体系中,并没有房地产税这一税种,但有名称相近的“房产税”。房产税开征于1986年,适用范围较窄,仅限于单位和个人的经营性房地产,对个人住房则实行 因此对百姓生活基本没有影响。
而房地产税,则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等,即“房地产税”包含了“房产税”,范围更大。
从直观的感受看,房地产税的征收增加了个人持有房屋的成本,无疑和百姓生活与利益息息相关,为此备受关注。另外值得注意的是,在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中,都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。
房地产税在2017年是否全面推行?
按照 法学院教授刘剑文的说法,本届 任期到2017年底,因此,房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届 任期内通过。
要注意的是,立法只是第一步,而税制改革本身就是一个牵扯面 大的事件,因此房地产税出台除了立法,还需要经过更加充分的讨论和准备。